我們都知道，農村自建房是農戶的私產，宅基地使用權是作為本村集體經濟組織成員所享有的一項福利，對村民來說也至關重要。國家要征收，沒了宅基地，又該去哪里置地建房？拆遷方給的補償是否夠在周邊買相同面積的房子……農村宅基地的分配實施“一戶一宅”原則，即一戶只能擁有一處宅基地。那么家里多少人算一戶？多大面積算一宅？村里常見的“一戶多宅”是否均違反法律規(guī)定？多出的宅基地在征收時非但沒有補償反而會被收回嗎？面對這些疑問，京平律師下面給您一一進行解答：

1、 一戶？一宅？

一戶一宅，是對農村村民申請、擁有宅基地塊數的規(guī)定。具體見《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！币簿褪钦f是以戶數為標準定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地。

1.多少人算一戶？

一說起自己是某村集體經濟組織成員，必須滿足以下兩個條件，缺一不可：一是，戶口必須在本村；二是，能夠參與本村集體資產的分配。那么多少人算一戶？一般以公安戶籍部門印發(fā)的戶口本為準，一人也可獨立成戶，上有老下有小的八口之家也有；對農戶類型一般來說：1-3人為小戶，4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。

2.多大面積算一宅？

一宅的宅基地面積一般以集體土地建設用地使用權證核準登記的面積為準。

但是，由于對戶的界定并不明確、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快等因素，農村普遍存在“一戶多宅、一宅多戶、有宅無戶、有戶無宅（常見）”的景象，在征收過程中，這些多出的宅基地又能否予以確權、補償或安置？快來一一對應：

二、以下“一戶多宅”都是合法的

既然農村是按戶批宅基地的，且一個人也可以獨立成一戶，那么家里5口人，都獨立成戶，是不是就可以申請五塊宅基地？答案當然是否定的。因為在農村允許集體成員另外申請宅基地的情形一般都是隨著家里人口增加確實居住擁擠或兒子成人需要另立門戶。但是以下四種“一戶多宅”是合法的，理應予以確權：

1、 面積總和符合宅基地面積標準

一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

2、 因農房繼承形成的一戶多宅

我們都知道宅基地不能繼承，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房而形成的一戶多宅，理應可以進行確權。

3、 宅基地合法買賣

在本集體經濟組織內部進行的宅基地買賣法律是允許的。在農村很常見，比如兒子長大該娶媳婦了，就申請宅基地建房，但是因為各種原因批不下來，就只能購買本村的宅基地新建或翻蓋房屋，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。

4、 因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

基于管理部門銜接造成的一戶多宅應當予以確權，不能因此不予承認。

5、未分戶而另行建房但符合規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記

除此之外的一戶多宅，對于多出的宅基地相關部門有權不予確權并回收。

三、一宅多戶

對于農村家庭關系比較復雜的，由于各種原因沒有獨立分戶，可能會在一處宅基地上有兩個以上獨立戶口，此時就會有人問了，我們家能否多要套房子？

《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定，農村房屋拆遷按建筑重置成本價，宅基地征收按當地規(guī)定的征地標準補償?？梢?，房屋補償和戶口沒有關系，而獲得免費安置面積或以平價購買安置房的安置權利與戶口有一定關系，地方政府對此還可能會制定一些規(guī)章和政策，所以主要還是看當地具體的補償安置方案，需要具體問題具體分析。

四、有宅無戶

“之前自己在村子里有合法宅基地和房屋，后來因為各種原因戶口遷出本村并在城市落戶安家，日后征收拆遷時還有補償嗎？能否獲得安置？”

隨著戶口脫離本集體經濟組織，意味著自己已不是本村村民，相應就無權享受本村的各種福利，但是遇到征收還是可以獲得房屋的補償，只是通常不能獲得宅基地的補償或獲得統(tǒng)一安置。所以打算外遷戶口時一定要慎重！

五、有戶無宅

“有戶無宅”，即我們通常所說的空掛戶。對于空掛戶，在征收時是不能獲得補償和安置的。