日前，易居房地產(chǎn)研究院公布了國內(nèi)首份房租收入比報告《全國50城房租收入比研究》，報告顯示，全國50個城市超七成房租相對收入較高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入比高于45%。

事實上，易居房地產(chǎn)研究院將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大于45%定義為“租金嚴重過高城市”。而在這份報告中，“租金嚴重過高城市”有4個城市，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高于45%

而在美國。政府將住房支出（包括房租及水電等居住費用）超過同期收入30%的承租戶定義為“中等支付困難戶”、將住房支出超過同期收入50%以及收入為零或負數(shù)的承租戶定義為“嚴重支付困難戶”。如果每月房租支出高于薪酬的30%，那多出的部分可以向聯(lián)邦政府相關(guān)部門申請補貼。

此外，除了各地居高不下的“房租收入比”之外，我們發(fā)現(xiàn)北京的二手房市場真的降價了。在3月出政策后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價51299 元/m2，與3月最高點的61326元/m2相比，降幅高達16%，已經(jīng)回落到去年“9.30”政策之前的水平。

對此，我們發(fā)現(xiàn)一個尷尬的現(xiàn)象，年輕人想要解決居住問題越來越困難了：一方面，國內(nèi)“房租收入比”畸高不下，不僅影響到了租房者的消費能力，現(xiàn)如今很多年輕人連房子都快租不起了。而另一方面，受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，各地房地產(chǎn)的一二手房成交出現(xiàn)“價跌量縮”的狀況，而一線城市房價還在高位橫盤，離開居居真實的購買力相差甚遠。

從之前的買不起房，到現(xiàn)在租不起房。很多網(wǎng)友面對剛剛公布的一二線城市的“房租收入比”牢騷滿腹：“辛苦為掙錢，卻一半用來吃飯，而另一半則用來睡覺了”。而筆者認為，90年后這一代年青人真是苦，除了一些人已加入房奴隊伍，要每月背負還貸包袱外，另一些人現(xiàn)在連租房都快沒能力了。那么，這背后究竟出現(xiàn)了啥問題呢？

首先，從理論上講，房價上漲主要是通過資金的杠桿拉升，而房租價格是否上漲主要與房客的收入薪酬增幅有關(guān)。正是由于去年一波房價行情的展開，逐漸使房價漲幅遠超房租。也就是說受貨幣政策寬松的影響，房價是率先上漲，而房租上漲因受到居民收入增幅的影響，就處于一種相對滯后的局面。

而當房價在經(jīng)歷了新一輪大幅度上升之后，房屋租賃市場的租金價格才開始緩慢的抬升。到了今年7月之時，國內(nèi)一二線房租收入比便升至歷史高位。其中：北京的房租收入比是58%；深圳的房租收入比是54%；上海的房租收入比是48%。

恰在此時，受到房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)降溫的影響，北京、廣州等的一線城市房價的二手房市場領(lǐng)先于一手房市場出現(xiàn)了10-20%的小調(diào)整。正是因為，房租比房價反映遲滯一些，所以讓你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很大一批年輕人正面臨“既買不起房，又租不起房”的困境。

再者，最新一輪房價上漲是始于2015年初。而這一輪房價上漲本質(zhì)是全民加杠桿，就是很多人進入房地產(chǎn)市場的目的是炒樓，而不是自住或出租。我們知道，一般投機性購房者，通常是大量囤積房地產(chǎn)，以后再通過更高的價格出售給下家，從中獲得豐厚利益。

之前有媒體曝出一對夫妻假離婚，男方將65套房產(chǎn)都給了女方，男方幾乎凈身出戶，這樣就能躲過當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策，再囤積更多房產(chǎn)。試想，如果買房者的目的都是囤積大量房產(chǎn)，寧愿將房源空置，也不愿對外出租，那么房地產(chǎn)租賃市場的房源就會出現(xiàn)緊缺，房租價格普漲，房租收入比上升肯定在所難免。

最后，盡管現(xiàn)在很多企業(yè)都在哀嘆，用工成本實在吃不消，甚至有的人都把生產(chǎn)基地搬到了中西部地區(qū)。從表面上看，這些年國內(nèi)職工收入水平也在不同程度的提高，給企業(yè)帶來的用工壓力也在不斷加大。

但是薪酬提高速度跑不過房租，而房租上速度更跑不贏房價飆升。所以，別看很多國內(nèi)企業(yè)都在努力改善在崗職工收入待遇，甚至有專家驚呼，國內(nèi)人口紅利正在消失。但是職工的收入增長與房租漲幅相比，還是差著一大截。職工薪酬上漲的這一塊基本都繳給了房東，各地房價租售比都在50%甚至更高的水平。

從過去買不起房，到現(xiàn)在連房子都快租不起，整整一代人被房地產(chǎn)壓得透不過氣來。正因如此，各級政府才從二個方面入手：一方面，通過房地產(chǎn)調(diào)控，從需求端來遏制投機炒房行為，讓高房價回歸理性。另一方面，從需求側(cè)入手，采取“租售并舉”的策略，規(guī)范和完善房產(chǎn)租賃市場，加大租房市場的供應。希望通過政府部門的努力，讓更多的年輕人通過房屋租賃方式來解決居住問題。