買房子，不僅位置地段重要，房子各功能區(qū)的劃分，也與居家舒適度息息相關(guān)。那么，應(yīng)該怎樣判斷房子各功能區(qū)的優(yōu)劣呢？

一、客廳：寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好朝向和視野

客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。

若入戶為起居廳時(shí)，在入口處最好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。

二、臥室：寬度不宜小于3米，面積盡量大于12平方米

主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調(diào)不要安裝在正對著床的位置，冷氣直吹很傷身。

三、餐廳：最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米

餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。

四、廚房：不宜距臥室太近，廚房門不正對臥室房門

廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，這樣衣物才不容易有油污。

另外，廚房與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)，廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。

五、衛(wèi)生間：最好干濕分離，門不要正對客廳

衛(wèi)生間的門不要正對客廳，這樣能保證一定的隱私性。衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是干濕分離）。而且，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著客廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

六、陽臺：寬度不應(yīng)小于1.2米，欄桿不低于1.1米

陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米。陽臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景。

陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。

七、儲藏間：可不對外采光，但最好有通風(fēng)系統(tǒng)

對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間，儲藏間可不對外采光，但最好有通風(fēng)系統(tǒng)，能消除異味。