商鋪選址就是要選地段比較好的地方，人們經(jīng)常自以為是地認(rèn)為自己所選的店鋪地段好，而忽略不宜開店的因素。我們根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將30項(xiàng)不宜開店的因素列出供選擇，符合的項(xiàng)數(shù)越多則越差。符合率如果高達(dá)50%以上，則應(yīng)放棄此鋪位。

1、在基礎(chǔ)商圈區(qū)域內(nèi)，如大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架、河州等有成為重大障礙，并可能成為限定商圈，店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大。

2、雖然是繁華街道，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模繁華街相比，購買設(shè)施、飲食設(shè)施、娛樂設(shè)施較少。

3、雖然是辦公樓，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比，上班族較少，以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主。

4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比，上班族較少，是以小規(guī)模的廠房生產(chǎn)為主。

5、雖然是醫(yī)院，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比，上班族較少，是以小規(guī)模的醫(yī)院為主。

6、雖然是學(xué)校，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模學(xué)校相比，上班族較少，是以小規(guī)模的學(xué)校為主。

7、辦公樓但沒有24小時(shí)的公司，沒有鄰接繁華街，而政府機(jī)關(guān)大樓都很早關(guān)門，夜間的人口非常的少。

8、純粹的辦公街，假日時(shí)人口非常少，沒有像在熱鬧的繁華街、購物街等要素。

9、辦公樓上班的人非本店址之目標(biāo)客層。

10、辦公室上班者出入方向不會(huì)走向店址的方向，店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。

11、只有出勤時(shí)間帶的尖峰時(shí)徒步通行量才比較多，全部時(shí)間帶的通行量并不多，且午餐時(shí)間帶也不熱鬧。

12、白天的徒步通行量雖多，但夜間深夜后(PM10點(diǎn)以后)就沒有人通行了。

13、徒步通行的人非本店址客戶，只通行而過的通勤者的比率較高。

14、店址雖然是面對(duì)外面的道路，但在內(nèi)巷反而比店址前有更多的徒步通行量。

15、本店址的店前道路的對(duì)面中，對(duì)面的徒步通行量較多。

16、在狹小的范圍內(nèi)有很多的車站（地鐵出入口），使得徒步動(dòng)線分散。

17、為主要徒步動(dòng)線巷內(nèi)的一兩家店，是主要徒步動(dòng)線較為里面的部份。

18、競爭店的生意不怎么好，附近的本連鎖其它店（如有）也是生意不好。

19、競爭店的動(dòng)線較大，而本店址的動(dòng)線較競爭店小。

20、競爭店商品豐富度較本店址為多。

21、競爭店店型標(biāo)準(zhǔn)，而本店址為小型店、變形店、通路狹小等非標(biāo)準(zhǔn)店店型。

22、本店址前沒有設(shè)置人行道，或步道狹小步行困難。

23、店前道路上停車?yán)щy，夜間的出租車客或等車的人要上車很困難。

24、因?yàn)榈赇仐l件的限制，午餐的尖峰時(shí)間帶無法滿足外帶的人潮。

25、店鋪入口與道路有高低差或斜坡等，影響徒步來店客接近本店址。

26、店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外圍環(huán)境比較，被覆蓋掉了或顯示不明顯，或者有相關(guān)的法令規(guī)定不得設(shè)置招牌。

27、周邊居民不喜歡的環(huán)境，如排放惡臭的工廠、嚴(yán)重污染的河川、公營賭場、危險(xiǎn)地帶等。

28、在市場飽和后考慮開此店。雖然是以競爭店會(huì)閉店為前提，但并不能確保可以形成壓倒性的優(yōu)勢(shì)來對(duì)抗競爭店。

29、店址前身是販賣與本店址相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)的商店，但因?yàn)樵摰赇伒臓I業(yè)額不好而退出市場。

30、現(xiàn)在雖然沒有競爭店，但將來競爭店出現(xiàn)時(shí)，本店址有在店鋪條件、商品豐富度上形成劣勢(shì)的危險(xiǎn)性。