自2016年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》發(fā)布之后，各省市紛紛跟進(jìn)出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見(jiàn)，相關(guān)的試點(diǎn)工作也在開(kāi)展當(dāng)中。

相關(guān)規(guī)定表明，支持房企拓展業(yè)務(wù)范圍，將其持有的房源向社會(huì)出租，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。

有條件的企業(yè)不僅能夠?qū)⒋媪糠吭从糜谙蚴袌?chǎng)租賃，同時(shí)能夠與其他企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一體化、專業(yè)化模式，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

目前，房企布局長(zhǎng)租公寓，主要采取兩種策略，一種是單獨(dú)成立長(zhǎng)租公寓品牌，典型企業(yè)為萬(wàn)科、龍湖；一種是和專業(yè)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司合作，典型企業(yè)為陽(yáng)光城、綠城。

1、萬(wàn)科：輕重資產(chǎn)優(yōu)化配置，打造“泊寓”品牌

萬(wàn)科集團(tuán)從2014年底開(kāi)始在廈門(mén)試水長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，之后各地均嘗試布局，逐漸將旗下長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一品牌“泊寓”，到2016年底，泊寓已經(jīng)在北京、深圳、廣州、濟(jì)南、合肥、福州、烏魯木齊等18個(gè)城市上線，開(kāi)業(yè)了44處長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

萬(wàn)科泊寓計(jì)劃至2018年拓展45萬(wàn)間房源，預(yù)計(jì)年租金收入94億元，遠(yuǎn)期規(guī)劃則計(jì)劃提供100萬(wàn)套公寓，年收入達(dá)到155億元，為一半以上城市新進(jìn)入者提供長(zhǎng)期租住空間及服務(wù)。

圖：萬(wàn)科泊寓布局             

模式：輕重資產(chǎn)優(yōu)化配置

輕資產(chǎn)方式即為租賃物業(yè)，泊寓與項(xiàng)目持有方或經(jīng)營(yíng)方簽訂長(zhǎng)期房屋租賃合同，泊寓負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修改造及運(yùn)營(yíng)管理；重資產(chǎn)方式則是泊寓通過(guò)收購(gòu)獲得物業(yè)產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)，同時(shí)負(fù)責(zé)裝修改造及公寓運(yùn)營(yíng)管理。

2、龍湖：前期采取輕資產(chǎn)模式，加速全國(guó)化布局

2016年12月底，龍湖冠寓先后在成都和重慶落子，目前已在北京、上海、廣州、深圳等13一線城市及領(lǐng)先二線城市進(jìn)行布局。在三年內(nèi)形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，躋身中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前列。

模式：前期輕資產(chǎn)，后期輕重結(jié)構(gòu)優(yōu)化

集團(tuán)副總裁兼冠寓CEO韓石表示，龍湖的冠寓是以租賃其他物業(yè)的輕資產(chǎn)模式為主。但在未來(lái)，根據(jù)目前全國(guó)化的布局，龍湖會(huì)加大重資產(chǎn)的持有，以2：8的輕重比的資產(chǎn)模式去拓展業(yè)務(wù)。

3、陽(yáng)光城：牽手寓見(jiàn)公寓，進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域

2015年10月17日，陽(yáng)光城和寓見(jiàn)公寓舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，宣布將由寓見(jiàn)公寓負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和管理陽(yáng)光城旗下的長(zhǎng)租公寓。

合作模式：輕資產(chǎn)模式

即通過(guò)寓見(jiàn)作為互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租平臺(tái)，對(duì)接陽(yáng)光城在商業(yè)地產(chǎn)資源上的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)合，從而實(shí)現(xiàn)雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，同時(shí)寓見(jiàn)采用的互聯(lián)網(wǎng)O2O和房地產(chǎn)金融服務(wù)，將實(shí)現(xiàn)更多高品質(zhì)用戶的入住，為陽(yáng)光城帶來(lái)人流量。

首期陽(yáng)光城將旗下的魔米公寓交由寓見(jiàn)運(yùn)營(yíng)，后期陽(yáng)光城負(fù)責(zé)為寓見(jiàn)公寓提供更多的房源,寓見(jiàn)公寓則負(fù)責(zé)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目管理,包括售前的咨詢、預(yù)約看房、審核咨詢、簽約到售后的維修、保潔、換房等提供一站式服務(wù)。

4、綠城：與長(zhǎng)租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌優(yōu)客逸家共同注資設(shè)立公司綠城優(yōu)客

2015年12月22日，綠城宣布與優(yōu)客逸家聯(lián)手，雙方共同注資成立浙江綠城優(yōu)客資產(chǎn)管理有限公司，未來(lái)將在社區(qū)物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈整合等領(lǐng)域展開(kāi)深入合作。

合作模式：成立合資企業(yè)

優(yōu)客逸家作為綠城物業(yè)指定的托管服務(wù)商，向綠城業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃和租住管理服務(wù)，將首先在杭州依托綠城的儲(chǔ)備房源，在濱江、未來(lái)科技城等區(qū)域推出長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。

優(yōu)客逸家算是較早進(jìn)入杭州市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓品牌之一，通過(guò)與綠城的合作，截至今年5月份，綠城優(yōu)客在杭州已發(fā)展有3000間+體量，預(yù)計(jì)到今年年底，這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)擴(kuò)大到6000間左右。