建筑物的外窗是聯(lián)系建筑物內(nèi)部與外界的窗口。但正是因為這些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用壽命，給用戶及物業(yè)管理帶來了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏，通過分析外窗的滲漏原因，研究出預(yù)防滲漏的幾項質(zhì)量控制措施，希望能為同行提供借鑒。

一、外窗部位滲漏原因分析

1．原材料本身質(zhì)量的原因：

1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角線公差大于3 mm，與洞口配合間隙過大，導(dǎo)致滲漏。

2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。

3）窗扇反復(fù)開啟，使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進而造成滲漏。

4）推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。

5）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。

6）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風(fēng)力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。

2、設(shè)計、施工、管理方面的原因：

1）外窗部位防水設(shè)計應(yīng)根據(jù)“排水為前提，防水為基礎(chǔ)，密封為關(guān)鍵，多道設(shè)防，共同作用”的原則，重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計，優(yōu)選防水材料和抹灰等級。必要時還必須提供說明書、技術(shù)交底、節(jié)點施工方案圖，以便施工人員正確掌握關(guān)鍵部位的操作。防水方案設(shè)計不當(dāng)，往往極易引起外窗部位的滲漏，且后期很難治愈。

2）外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成細部節(jié)點質(zhì)量低劣，密封效果達不到規(guī)范要求，坐漿、填縫、打孔等施工不規(guī)范，也是造成滲漏的原因。

3）外窗部位操作工序不當(dāng)，半成品（成品）保護和檢測等管理措施未按有關(guān)要求進行，導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫變形而引起滲漏。

二、預(yù)防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

1、把好設(shè)計關(guān)

1）外窗臺要做好節(jié)點防水構(gòu)造，同時內(nèi)窗臺應(yīng)比外窗臺高出20 mm，突出墻面的外窗臺面應(yīng)做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100 mm的圓角。

2）窗戶型材要滿足要求，切莫貪小利而選用劣質(zhì)、不合格品。

3）如果墻體采用空心砌塊，其外墻窗洞周邊200 mm內(nèi)的砌體應(yīng)用實心磚或砌塊砌筑，或用C20細石混凝土澆筑。砌筑砌塊應(yīng)采用稠度較大的專用砂漿，特別是垂直縫應(yīng)填筑飽滿，所有砌縫均應(yīng)作原漿勾縫。窗洞口周圍宜用厚度不小于5 mm的聚合物水泥砂漿嵌填，或在安裝門窗時槍噴泡沫保溫材料后再填柔性密封材料。

4）外墻砂漿強度要注明等級，避免強度過低、材質(zhì)疏松而形成諸多滲漏水通道。

5）設(shè)計上要注明外墻抹灰等級，而不是簡單注明砂漿打底和貼面磚。

6）應(yīng)注明窗四周300㎜范圍內(nèi)所用的防水材料及施工方法，必要時配上節(jié)點詳圖。

7）另外在每個窗戶上沿安裝一條U型的引水條（槽），這樣可將雨水引流至窗上沿外側(cè)，避免雨水向窗內(nèi)倒流，阻擋窗上沿外緣水的進人。

2、確保施工質(zhì)量

2.1 施工工序

施工前準(zhǔn)各，基層的檢驗、清理、處理，外窗套邊框及外墻局部擴縫、鉆孔，各重點部位的密封處理，安裝引水條（槽），外窗套四周30 cm范圍內(nèi)用防水劑噴涂，噴淋水試驗，復(fù)查并及時修補。

2.2施工要點

1）安裝。鋁合金窗預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，宜控制在20～30 mm。

2）檢查窗框接縫?？唇涌p形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。

3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。

4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應(yīng)注意先把新的料罐搖勻達1 min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。

5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60 min后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6 mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩(wěn)，槍嘴應(yīng)始終對準(zhǔn)接縫底部，傾角45°。移動時應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。

6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。

8）噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30 cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30 cm范圍內(nèi)的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑．作防滲處理。

9）安裝U型鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個3 cm深的孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

2.3 嚴(yán)格把好原材料關(guān)

所用的材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，方可使用。

1）用于多層建筑上的鋁合金窗型材壁厚一般在1．0～1．2 mm；高層建筑則不應(yīng)小于1．2 mm。窗與墻縫隙必須采用軟質(zhì)填充材料，連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑，密封材料宜用中性硅酮密封膠。2）采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求；防水材料進場時，按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質(zhì)量，同時按規(guī)定抽樣復(fù)檢，提出檢驗報告，復(fù)檢合格方可用于工程施工，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

2.4 加強質(zhì)量管理

1）各工序施工質(zhì)量的保證，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴(yán)格執(zhí)行。實行項目經(jīng)理總負責(zé)、施工員及班組分級負責(zé)制，明確各級責(zé)任制及獎罰制度，提高質(zhì)量意識。

2）實行預(yù)控質(zhì)量管理，重點抓好通常易滲漏的細部節(jié)點構(gòu)造及分項工程的操作工藝質(zhì)量控制，采取全面質(zhì)量管理辦法，對原材料、設(shè)計施工和管理等主要要素進行質(zhì)量預(yù)控。

3）施工作業(yè)前，由施工單位技術(shù)工程師和該項目負責(zé)人組織施工作業(yè)人員學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及設(shè)計施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流程、質(zhì)量及安全等各方面的要求，特別強調(diào)對細部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。

4）嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗收制度，未經(jīng)檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工，并對已完成的部分要采取保護措施，加強成品保護。特別是噴淋水試驗，檢查外窗部位各工序有無滲漏，可在雨后或持續(xù)下雨24h以后進行，也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進行3次高壓噴水掃射，每次持續(xù)20 分鐘。

三、小結(jié)

外窗部位防水是一項系統(tǒng)工程，材料是基礎(chǔ)，設(shè)計是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證。