高層建筑地下室地面防水做法

□文/王全逵 田 園 徐如玥 劉 坤 劉玉國(guó)

【摘 要】：以某高層建筑地下室架空排水層建筑地面為工程背景，從設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)社會(huì)效益等多方面進(jìn)行綜合研究，提出高層地下室地面的創(chuàng)新做法。

【關(guān)鍵詞】：架空排水層；高層；地下室；地面

隨著城市人口的增加，迫使建筑向更高發(fā)展，而且隨著人們生活水平的提高，私家車(chē)數(shù)量也隨之增加，所以現(xiàn)在高層建筑往往有配套地下停車(chē)場(chǎng)，為滿足需求，地下停車(chē)場(chǎng)面積又往往較大。這就出現(xiàn)了許多問(wèn)題，如基礎(chǔ)底板滲漏的質(zhì)量問(wèn)題，后期問(wèn)題處理給開(kāi)發(fā)商及業(yè)主帶來(lái)了較大的經(jīng)濟(jì)損失，且出現(xiàn)“堵完還漏”情況。

架空排水層的使用不僅可以滿足設(shè)計(jì)的使用功能，而且有效減少或避免了綜合原因所導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題給業(yè)主及建設(shè)單位和施工單位造成經(jīng)濟(jì)損失，從而給企業(yè)帶來(lái)良好的社會(huì)效益，有利于塑造良好的企業(yè)形象。

1 工程概況

某項(xiàng)目緊鄰松花江，所處地段松花江常年水位在116.0 m，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)底標(biāo)高為114.0 m，江面高出基礎(chǔ)設(shè)計(jì)底標(biāo)高2 m，地下水位較高，底板承受水壓力大；項(xiàng)目為高層住宅小區(qū)，設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)，共2層，占地面積約為6萬(wàn)m2，因地下車(chē)庫(kù)面積較大，設(shè)計(jì)采用沉降后澆帶消減結(jié)構(gòu)不均勻沉降所帶來(lái)的變形。

2 施工情況分析

結(jié)構(gòu)施工工期短，現(xiàn)場(chǎng)施工基本處于趕工狀態(tài)，各道工序交叉作業(yè)較為普遍，因作業(yè)面過(guò)大，涉及的作業(yè)類別過(guò)多，無(wú)法全面全過(guò)程的有效控制，容易出現(xiàn)質(zhì)量紕漏。

底板防水施工涉及專業(yè)施工，施工人員流動(dòng)性大，施工水平參差不齊，項(xiàng)目及班組交底制度落實(shí)效果不明顯，防水施工質(zhì)量難以做到百分百；因建設(shè)單位給出的預(yù)算價(jià)格一再降低，材料供應(yīng)商的利潤(rùn)空間小，材料質(zhì)量及供應(yīng)速度不易控制，如：防水材料質(zhì)量容易受到價(jià)格的影響；現(xiàn)場(chǎng)混凝土施工采用預(yù)拌混凝土，在混凝土施工中，攪拌站提供混凝土不及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)不得不設(shè)置施工縫，混凝土整體性受到制約，容易造成混凝土滲漏。因現(xiàn)場(chǎng)施工中影響防水施工質(zhì)量的因素眾多，加之所處的地理位置地下水位較高，一旦有滲漏點(diǎn)，極易出現(xiàn)大面積滲漏。

3 建筑行業(yè)對(duì)地下室地面滲漏處理的現(xiàn)狀

我國(guó)目前建筑防水市場(chǎng)常用的堵漏方法為使用“水不漏”和化學(xué)注漿法。

使用水不漏的堵漏方法本身為事后處理方案，施工質(zhì)量不易保證；水不漏防水效果不理想，必須反復(fù)維修，主要是用在緊急搶救性施工。

化學(xué)注漿法：目前市面上常用的為發(fā)泡聚氨酯，發(fā)泡聚氨酯噴涂成型速度快，不易噴得非常平整，需對(duì)施工部位進(jìn)行后續(xù)處理；化學(xué)注漿法屬內(nèi)部止水，表面一般需要其他防水材料配合處理；成型速度快，雖然具有流動(dòng)，但是遇水膨脹后即失去流動(dòng)性，導(dǎo)致的結(jié)果就是該處堵住了，其他部位在下一階段也會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，需再度處理，從而出現(xiàn)反復(fù)堵反復(fù)漏的情況。

4 架空排水層的創(chuàng)新使用

4.1 架空排水層的由來(lái)

鑒于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及客觀因素可能造成底板滲水，創(chuàng)新性提出了使用架空排水層的設(shè)計(jì)構(gòu)想，由設(shè)計(jì)單位給出具體的設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)用于現(xiàn)場(chǎng)施工，在交工前的一次換水過(guò)程中，將水誤排入架空排水層，架空層內(nèi)水深達(dá)17 cm，經(jīng)過(guò)預(yù)設(shè)的強(qiáng)排設(shè)施的抽取，順利將積水抽取清理且未影響地下車(chē)庫(kù)的使用功能和裝飾效果，保證了交工的順利進(jìn)行，使建設(shè)方避免了業(yè)主的索賠和可能造成的積水處理的經(jīng)濟(jì)損失。

4.2 架空排水層的設(shè)計(jì)

考慮到架空層是永久性的地下工程，穩(wěn)定性、強(qiáng)度、防腐、防水性能顯得甚為重要，故對(duì)豎向支撐做改良處理。為保證架空層的排水性能，采用縱橫向貫通設(shè)計(jì)；支撐每間隔2.5 m設(shè)置一個(gè)構(gòu)造柱，以增強(qiáng)支撐的穩(wěn)定性；砌筑用磚強(qiáng)度MU10，砂漿采用M5防水水泥砂漿；支撐寬度240 mm，其間距為600 mm，高度230 mm(抹灰完成面），見(jiàn)圖1。

圖1 架空排水層平面布置

架空排水層水平構(gòu)件參照地溝蓋板并指定廠家批量生產(chǎn)，配筋參照02J331《地溝及蓋板圖集》，外觀尺寸為490 mm×600 mm，厚度為100 mm；上部采用金剛砂地坪以增強(qiáng)面層的耐磨性，蓋板的拼縫處使用1∶2水泥防水砂漿填實(shí)。

4.3 蓋板安裝

蓋板安裝前需將架空層內(nèi)部垃圾清理干凈；由于作業(yè)面在地下，需要先用機(jī)械將蓋板倒運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，過(guò)程中倒運(yùn)次數(shù)較多，倒運(yùn)過(guò)程中需做好成品保護(hù)，避免蓋板棱角及整體損壞，從而影響拼縫處理或承載能力。地下車(chē)庫(kù)面積較大，蓋板使用數(shù)量較大，需用激光儀等工具控制好支撐及蓋板的平面位置，避免偏差導(dǎo)致的施工質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)由于施工面積大需流水施工，合理的施工安排可有效提高施工速度。蓋板鋪設(shè)完成后需做塞縫處理，施工時(shí)要做好縫隙處理，避免水泥砂漿掉落至架空層內(nèi)部，從而影響架空層的排水效果。

4.4 檢修口的設(shè)置

架空層使用功能的發(fā)揮依靠順暢的排水通道，為避免通道不暢導(dǎo)致返水或蓋板鼓脹等問(wèn)題，需適當(dāng)設(shè)置檢修口，以保證架空層在合理使用年限內(nèi)的使用功能。

4.5 強(qiáng)排設(shè)置

架空排水層的水及時(shí)處理非常重要，現(xiàn)場(chǎng)采用安裝有自動(dòng)水位感應(yīng)裝置的強(qiáng)排系統(tǒng)，當(dāng)水位達(dá)到一定高度時(shí)，強(qiáng)排系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)直接抽取，可將水排到市政管網(wǎng)，也可以臨時(shí)貯存以用作小區(qū)綠化用水。

5 架空層與堵漏措施的對(duì)比分析

據(jù)調(diào)查及施工經(jīng)驗(yàn)，多數(shù)混凝土滲漏都有堵完還漏的特點(diǎn)，所以傳統(tǒng)的堵漏措施不僅無(wú)法從根本上解決滲漏問(wèn)題和耗費(fèi)人力財(cái)力外，還對(duì)企業(yè)形象造成了不可回避的負(fù)面影響。

架空排水層不僅可以解決堵漏難的問(wèn)題，而且可以避免由堵漏造成的人力、財(cái)力的損失，雖然其有前期投入大的特點(diǎn)，但從企業(yè)自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，有利于塑造良好的企業(yè)形象，對(duì)企業(yè)后續(xù)發(fā)展具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

6 結(jié)論

通過(guò)對(duì)比分析不難看出，架空排水層作為一種事前控制的措施，可以有效解決底板堵漏難的問(wèn)題，革新了傳統(tǒng)地下室地面做法，是一項(xiàng)極具潛力的施工做法。

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□田 園、徐如玥、劉 坤、劉玉國(guó)/中建二局第四建筑工程有限公司。

□中圖分類號(hào)：TU761.1+1

□文獻(xiàn)標(biāo)志碼：C

□文章編號(hào)：1008-3197（2017）01-32-02

□DOI編碼：10.3969/j.issn.1008-3197.2017.01.010

□收稿日期：2016-03-24

□作者簡(jiǎn)介：王全逵/男，1968年出生，高級(jí)工程師，中建二局第四建筑工程有限公司，從事工程技術(shù)管理工作。