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買二手房一定要實地看房,掌握這些技巧讓你購房無憂!

 明天會更好0616 2017-06-22

買二手房一定要實地看房,掌握這些技巧讓你購房無憂!

1、樓形

樓形一般分為板樓、塔樓和板塔結(jié)合。

板樓一般南北通透,便于采光通風;一梯兩戶是板樓的標配,由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

塔樓社區(qū)的建筑密度普遍比板樓社區(qū)的高,往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風等條件比較差。不過塔樓由于樓高,高層視野相對開闊。

板塔結(jié)合的房子,2梯4戶是比較常見的,邊戶南北通透、中間戶朝南設(shè)計。

2、房齡

房齡影響貸款年限,房齡越老,貸款年限越短。除此之外,房齡還影響房屋的價格,房子越老越不易出手,價格空間就越窄,久之甚至會貶值;房齡增長和使用年限是成反比的,而與修繕維護費用成正比,種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度,還可能存在安全隱患。買房的時候一定要注意問下房齡,房齡是從該房屋竣工之日開始算起。

3、戶型

一個好的戶型,晴天不開燈,光照也充足;房里擺放家具,不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備也能自然通風。好戶型有以下5條標準可以參考:格局方正、開間進深合理、沒有暗間、房間大小適中、動線合理。此外,看看戶型有無大的改動,是否存在結(jié)構(gòu)性問題等重大安全隱患。

4、朝向

一個好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況等,對居住者的身心健康十分有利。一般來說,臥室、客廳都朝南的房子,是比較好的。

5、樓層

對于多層無電梯住宅來說,一般順序是3、4、5、2、1、6。但對現(xiàn)在的中高層住宅來說,好的樓層排序為中高層、頂層、底層。買房選樓層要考慮家庭人口構(gòu)成和喜好、房屋價格、采光好壞等各方面的因素。遇到下面這些樓層,在選房時,要慎重考慮。因為這些樓層存在這樣或那樣的缺點。

①設(shè)備層及其下一層:在設(shè)備層或其下一層,設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。

②架空層的上一層:如果架空層活動的人群多,比較吵鬧。夏天時,架空層的垃圾如果不及時清理,就容易產(chǎn)生惡臭,影響居住的環(huán)境。

③底層:比較容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。

④頂層:主要是夏季熱,雨季容易漏雨。

6、采光

采光分兩個層次。一是是否明廚明衛(wèi),即每個房間是否都有窗;第二是陽光照射時間。影響采光好壞的因素有如下:

①樓間距和樓層高低:樓層越高,采光越好;樓間距越大,采光越好。

②房屋朝向好壞:南向的房子采光當然好,一般客廳、主臥朝南比較好。

③房子是否處于凹槽內(nèi):處在凹槽內(nèi)的房子,其采光會被相鄰房間遮擋住。

④戶型采光窗的數(shù)量和面積大?。豪碚撋暇哂袞|、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗戶太小,會影響房屋的采光。

此外,如果周邊有高大的建筑物,則房屋的采光也會被遮擋。在買房時,要參考上述幾點,以辨別房屋采光好壞。

7、使用面積

使用面積指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和,即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。不管房屋的建筑面積有多大,買房入住后,可以利用的是房屋的使用面積,因此,房屋的使用率高低很重要。

板樓戶型的使用率通常高達85%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內(nèi)的電梯井、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。

8、稅費相關(guān)

同一個小區(qū),房源的產(chǎn)權(quán)年限大不相同,這與業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的時間有關(guān)。未滿兩年的房產(chǎn)再交易時,就需繳納增值稅及其附加稅、個稅等相關(guān)稅費。滿2年及以上的房子,可以免征增值稅。滿五唯一的房子,可以免征增值稅和個稅。買房的時候,一定要問清房產(chǎn)證滿幾年。

買房是個技術(shù)活,購房前必做的幾件事!

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