一、平原城市也缺地

《人民的名義》電視劇的大背景是在蘇南拍攝的，南京、無錫、蘇州等地，這一塊區(qū)域歷來是江南平原，魚米之鄉(xiāng)，最多有些丘陵，為什么孫連城區(qū)長偏偏和鄭西坡說“區(qū)里沒有地”？

你和我說香港重慶到處是山、是水，平地稀缺，我信，平原城市大喊沒地，你逗我呢？

這明顯是“懶政”嘛，抓典型，好好批判他！達康書記我們來守護！

如果你也這樣理解，真的就是大錯特錯了。

實際上已經(jīng)有很多熟悉土地、財稅和城市管理的人為宇宙區(qū)長孫連城喊冤了，“區(qū)里沒有地”絕不是一句空話，而是我國眾多平原大城市的現(xiàn)實。

由儉入奢易，由奢入儉難。

當寬闊的馬路、嶄新的綠化、低容積率的住宅、商場、學校、醫(yī)院配套越發(fā)奢華后，整個城市就在缺地的軌道上越越行越遠了。

沒公園、沒商場、沒綠化、路太窄、沒學校、沒醫(yī)院、靠近變電站、垃圾場都是人們拉橫幅維權的理由。

西安學區(qū)房維權

人們的普遍想法是，自己住的大，我享受到的公共服務空間也要大，交通地段還要好，這個是沒有頂?shù)模S著城市建設不斷拓展，符合人們要求的熱門居住板塊越發(fā)稀缺。

在擁擠的城市里，我們還要保護綠色水系、主干道的綠化帶、以及城市公園綠肺、通風廊道。。。。。。

成都最典型綠化通風廊道的就是三圣鄉(xiāng)與金融城之間的“三圣鄉(xiāng)綠楔”，其他的還有十陵與東方新城之間的青龍湖，以及新都與成華之間的北湖等。

這里地段再好，我就是不開發(fā)。

三圣鄉(xiāng)綠楔

之前我們曾經(jīng)說真正以居住為導向的熱點版塊需要符合以下幾個特征：

距離老市中心不超過15公里

干凈的數(shù)千畝土地（無老破小和工廠，拆的干干凈凈，但又與老城區(qū)無縫連接，單單隔條大馬路）

學校、醫(yī)院、商場、運動場、社區(qū)中心配套都有規(guī)劃或者在建

擁有在建設或者已經(jīng)公示立項的軌道交通線路，最好是雙線、三線換乘。

土地平整、路網(wǎng)完善、路燈開啟、駕校出沒、練車必備

離得太遠，就沒有人。比如濱海新區(qū)、浦東新區(qū)、濱湖新區(qū)、天府新區(qū)。

不干凈，被工廠老破小圍困，周圍拆不動，無法持續(xù)開發(fā)，也無熱點可尋。比如八里莊、武侯新城。

各種配套也必須依靠干凈的土地才能獲得。

土地平整、路網(wǎng)建設、綠化照明都需要花錢，軌道交通更是一個極其燒錢的工程，是政府真金白銀的付出，在建設和已經(jīng)公示立項說明該工程已經(jīng)不是遠期畫餅，必須開始燒錢了，能讓政府為你燒錢，何樂而不為？

這里有個小竅門，平整出來的地塊較?。◣资€），一般以商業(yè)為主、地塊較大（百畝左右）一般開發(fā)住宅，遠郊也可能建設廠房。

隨著國家以及成都推行小街區(qū)制，會不會小地塊也開發(fā)住宅？很難的，讓喜歡小區(qū)封閉的人接受開放，習慣看花園的人接受馬路噪音，就像讓新房癌接受老公房一樣，阻力重重。

二、成都的備選對象

在小密圈里，我發(fā)起了一個問答，大家回復的很踴躍。

總結下來，大家覺得有發(fā)展的板塊非常多：青羊新城、武侯新城、八里莊到理工大、北湖-龍?zhí)?、大豐-天回、大面-書房、犀浦、新川、東客站、金融城三期、西河。。。。。。

似乎哪里都有風來、哪里都是熱土，真的是這樣么？

國內(nèi)的衛(wèi)星地圖，不同高度展現(xiàn)出來的景象不同，而且更新緩慢，因此我們用谷歌地球來尋找下一個大源在哪里。

三、前途堪憂的板塊

青羊新城

光華大道凱德風尚旁邊的一大塊地皮在2016年12月28日出讓后，青羊區(qū)真的沒有地了，更可悲的是，青羊連可拆遷就改的工廠都沒有多少。

5年內(nèi)，青羊區(qū)將沒有可開發(fā)的居住地塊。新增地皮完全靠舊改拆遷。

青羊最后的一塊地

你騙人！青羊新城、成飛這里到處都是荒地，你和我說沒地？

成飛黃田壩機場周圍限高基本不開發(fā)，繞城高速（現(xiàn)在應該叫四環(huán)）兩邊大綠化帶不開發(fā)，金沙城的百仁公園不開發(fā)、江安河水系要保護、還要給中航幾家大公司劃撥一些土地。。。。。。

青羊區(qū)的土地已經(jīng)枯竭。

朱大，沒關系的，青羊沒地了，我買溫江去。。。。。。

好走不送。

武侯新城

西派城2萬一平、金茂1萬7拿地、讓航道下的武侯新城真的火了，簇橋鞋城都成了香餑餑。

但是，武侯區(qū)將會是繼青羊區(qū)之后第二個沒有地的區(qū)！

整個武侯新城周圍被各種老破小舊工廠圍困，每前進一步都是拆遷，航道下限高，產(chǎn)業(yè)居然是鞋城，這樣的地方基本沒什么前途。

武侯的最后一塊地

武侯新城以后就是一個普通的居住板塊，更何況，其周邊的改造將是一個十分漫長的過程。

（未完待續(xù)）

最近事務繁忙，身心俱疲，下回更新，敬請期待。