大家去看房的時候肯定經(jīng)常會遇到，賣房小姐介紹的一些戶型度不怎么樣，如果不懂得話那只有被忽悠的買了。其實誰都想買到，戶型、價格、地段、樓層、光線等各方面不錯的房子！但往往這樣的房子都被賣方留下來或者是先不給你介紹，讓你以為不好，而把差的先推出來賣掉！那么什么樣的戶型才是好戶型呢，要怎么看才知道呢？只要懂得了下面這些你就不會被忽悠了！

首先講兩個專業(yè)性詞：開間和進深：通常，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米?？聪聢D：

通常說的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比規(guī)矩。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光和通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：動靜分區(qū)，尺寸合理，動線合理，干濕分區(qū)，通透良好，公私分區(qū)，

第一、動靜分區(qū)：

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動區(qū)是指人平時活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

如下圖所示：動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠）

動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

第二、尺寸合理：

地的價格越來越高，房價也就越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的喜歡，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導最低尺寸要求，這里就不細說了）

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

第三、動線合理：

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級）

第四、干濕分區(qū)：

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當如何合理布置。

第五、通透性：

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。

另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

通透性最佳——對側(cè)采光通風

通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風

通透性不佳——單面采光通風

第五、公私分區(qū)：

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)較好戶型（前面講開間和進深的戶型）

公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）

要是能復合以上幾點那絕對是好戶型啊，不過這樣的戶型肯定價格也會相對較高，不過這樣的戶型依然是哼搶手的戶型，所以要想買到好戶型還是要自己多懂點戶型知識。好戶型不但讓人住起來方便，裝修的時候也能省下不少改造的錢呢，不好的戶型裝修時可能的花很多錢來改造，使用起來可能還不是很方便。最后祝大家都能買到自己喜歡的戶型！