作者：法小幫

來源：中國婦女（ID：zgfn1939）

可憐天下父母心，在家庭中，父母大多數(shù)時候都是“給與者”。即使子女長大成人，結(jié)婚成家，父母也總是愿意傾己之力，為孩子和他們的小家庭付出。父母出資為子女購房，就是非常普遍的現(xiàn)象，也因此成為了財產(chǎn)糾紛的多發(fā)地。

在本篇文章中，我們就來說說父母出資買房那些事。

房子登記在出資方子女名下時，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚無需分割。

（1）房子登記在出資方子女名下，婚后由夫妻共同償還貸款，則離婚時法院一般會將房子判歸登記方所有，由登記方支付剩余貸款，并針對婚內(nèi)共同還貸的部分及其產(chǎn)生的增值，向另一方做出補(bǔ)償。

（2）房子登記在非出資方子女名下，一般來說會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母明確表示贈與非出資方子女或者有其他相反約定的除外。

（3）房子登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為兩人的共同財產(chǎn)。如果兩人做出了是共同共有或是按份共有的約定，并且進(jìn)一步約定了各自的份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)；若是兩人沒有約定共有方式，則視為等份共有。 

（1）房子登記在雙方子女名下時，屬于他們的共同財產(chǎn)。父母的出資應(yīng)該認(rèn)定為是對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，就理解成是對兩人的贈與。

（2）房子登記在一方子女名下時，仍然屬于兩人的共同財產(chǎn)。父母的出資還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方子女的贈與。如果沒有其他相反的約定，則認(rèn)定為兩人按份共有。 

（1）房子登記在出資方子女名下時，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，視為父母只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

（2）房子登記在非出資方子女名下時，除非有父母出資時的書面約定或聲明，能證明出資是對自己子女一方的贈與，否則一般會認(rèn)定為對兩人的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以分割。 

房子登記在出資方子女名下或雙方子女名下時，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。父母的出資視為對兩人的贈與，但父母明確表示贈與其中一方的除外。離婚分割財產(chǎn)時，出資方的子女適當(dāng)多分。

（1）房子登記在一方名下時，一般按夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，房子可以認(rèn)定為夫妻倆按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）房子登記在雙方名下時，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

（1）過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，或者雖然發(fā)生在子女結(jié)婚后但登記在出資方子女一方名下，房子屬于個人財產(chǎn)。

（2）過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后，登記在非出資方子女名下或夫妻二人名下，視為夫妻共同財產(chǎn)。

潘幸知

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