首先，對(duì)于立馬準(zhǔn)備買房但卻突然喪失資格的朋友們表示遺憾……你們可能需要另想對(duì)策了。

其次，對(duì)本周末即將開(kāi)盤的項(xiàng)目表示心疼……你們趕緊要調(diào)整策略了。

另外，恭喜還有資格買房的意向購(gòu)房者們……但是，你們可能又猶豫和觀望了。

注意：此消息已被證實(shí)。非謠言！

如下見(jiàn)長(zhǎng)沙市住建委官方網(wǎng)站已公布：

（長(zhǎng)沙市住建委官方消息截圖）

《通知》很短，但卻殺傷力極強(qiáng)，

一下子限購(gòu)范圍從新建商品房全面擴(kuò)展至二手房。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)。

　　今年3月18日，長(zhǎng)沙市政府宣布實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)政策，非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域）。而今日凌晨下發(fā)的最新的調(diào)控政策，堪稱全面升級(jí)，則將限購(gòu)范圍進(jìn)行了全方位的擴(kuò)展。

　　第一 長(zhǎng)沙本市戶籍也不能任性買買買了！

　　限購(gòu)范圍擴(kuò)展到了本市戶籍。此前的3.18新政，長(zhǎng)沙戶籍是不限購(gòu)的，只在購(gòu)買第三套房時(shí)限貸，不予貸款。

　　第二 湖南省內(nèi)戶籍購(gòu)買條件升級(jí)。

　　此前的3.18新政，僅對(duì)湖南省外戶籍家庭的購(gòu)買條件做了“在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房”的限制；但是在今天的520新政中，則明確，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭都需要憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；這也意味著，包括湖南省非長(zhǎng)沙戶籍家庭，也將需要憑1年以上的所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才能購(gòu)買一套住房。

　　第三 新房買不了買二手房？此路不通！ 

  限購(gòu)從新建商品房全面擴(kuò)展到了二手房。此前的3.18新政，二手房并未納入限購(gòu)的范圍，只是在貸款時(shí)對(duì)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房（二手住房）； 但是根據(jù)今天發(fā)布的最新政策，二手房也被納入限購(gòu)的范圍。這也意味著，買不到新房去買手二手房的道路被徹底堵死。

　　第四 商品住房拿證2年后才能交易,重拳打擊投資購(gòu)房

　　520新政對(duì)于投資性購(gòu)房也給出了強(qiáng)有力的打擊。 規(guī)定在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。 對(duì)于想要短期獲利的投資客戶而言，二房手獲得房產(chǎn)證的時(shí)間相對(duì)較短，一般在交易完成后即可獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但也需要至少2年時(shí)間才能上市交易。而新建商品房，本來(lái)一般獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書都需要至少1年半到2年時(shí)間，按新政規(guī)定拿證2年后方可交易，就意味著，新建商品房上市交易時(shí)間，將要延長(zhǎng)到4年左右的時(shí)間。這對(duì)于投資性的客戶而言，時(shí)間成本和相應(yīng)的資金占用成本將大大延長(zhǎng)，成為壓垮投資客特別是短期投資客的“最后一根稻草?！?/p>

　　下表可以看一下本次限購(gòu)的升級(jí)變化所在

（樂(lè)居原創(chuàng)）

　　520新政出臺(tái)之前，因?yàn)樾陆ㄉ唐贩康南拶?gòu)，長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)的交易量迎來(lái)井噴。

　　4月26日，長(zhǎng)沙市住建委才剛剛下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)我市存量房交易管理的通知》，要求自5月1日起存量房交易必須網(wǎng)簽備案。事隔不到1個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)全面擴(kuò)展到了二手房交易，也充分表達(dá)了長(zhǎng)沙市政府對(duì)于本輪調(diào)控的決心。

　　1. 暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

　　2. 對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。

　　3. 在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。