購房者在買房時，最關(guān)注的肯定是房價，沒有之一。但是，房價的漲跌不受不自己控制，如何能在房價處于低位時入市抄底，恐怕是每個購房者的夢想。那么，如何來判斷未來房價的走勢呢？房價到底受到哪些因素的影響呢？

影響房價構(gòu)成的因素的很多，按照重要程度可以歸結(jié)為三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。下面，咱們就來詳細(xì)說說這三大因素是如何影響房價的。

一、基礎(chǔ)因素

所謂基礎(chǔ)因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發(fā)商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構(gòu)成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由于各個城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導(dǎo)致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

增值因素說白了就是能夠為房子更值錢，賣的價格更高。大家在買房時往往會發(fā)現(xiàn)，兩個新樓盤可能就是在一條路的兩邊，在樓層、戶型差不多的情況，房價可能相差不少。大家肯定會奇怪，為啥會有這樣的差異呢？

這就是影響房價的增值因素造成的。增值因素主要包括以下幾個：

1、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑實際就是指開發(fā)商的品牌。大家應(yīng)該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

同樣，買房時，也會有品牌溢價。相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，與當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商開發(fā)的，賣的價格肯定有差異。即使兩個樓盤價格一樣，那么相信廣大購房者肯定會買品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發(fā)商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經(jīng)遠(yuǎn)高于其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權(quán)益。

三、不確定因素

不確定因素是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。上面兩個因素基本可以確定房價的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房價就會發(fā)生變化。不可控因素主要包含兩類，一類是影響房價上漲的，一類是影響房價下跌的。

1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房、買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，二是提高了購房者的買房成本，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

知道了影響房價的三大因素，我們就可以在買房根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。