小編最近遇到一個小小的煩惱，小編的表姐想買一套二手房，但由于缺乏房產(chǎn)知識，也沒有防范意識，表姐在跟賣家簽訂買賣合同的時候，沒怎么仔細(xì)看就把合同刷拉拉地簽完了。完了之后，表姐把合同拿過來給小編看，小編都呆了一下下，整份合同下來，都沒有什么特別的大問題，但是合同最后的補充協(xié)議居然是空白的！??！

表姐在聽了小編說買賣合同補充協(xié)議空白的危險性之后，都有點方了，但是又不好意思把業(yè)主叫回來，重新再簽訂一份，于是陷入兩難之中，擔(dān)心，又不知道如何是好。

那，補充協(xié)議是什么呢？

其實補充協(xié)議是對購房合同的補充，二者是主合同和從合同的關(guān)系。如果補充協(xié)議和購房合同產(chǎn)生沖突，一般會以補充協(xié)議為準(zhǔn)，所以補充協(xié)議的簽訂很重要。然而，關(guān)于這些“隱身”在補充協(xié)議里的陷阱，你可能還不知道。

那，補充協(xié)議，會有什么陷阱？

一、 購房總價成違約金基數(shù)

有些人會在補充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%”，這條款看起來沒什么問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實并非如此。

根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實際損失計費，高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發(fā)商違約，他的損失也不會比房價高。

二、 宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任

一些開發(fā)商會在補充協(xié)議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力?！逼鋵崳@個條款也是有問題的。

按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時若設(shè)置了樣板房，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

因此，開發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責(zé)，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實際交房時失望。

三、限定購房者入手的商品房用途

有時開發(fā)商為了限制購房者入手的商品房用途，便會在補充協(xié)議中約定道，“該商品房僅為住宅用途?！比欢@樣的做到其實是侵犯了購房者的權(quán)利的。

按照規(guī)定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，所以出售方無權(quán)干涉購房者如何使用住房。如果你在協(xié)議里看見了類似的條款，可以大聲得說“No”!

四、 合同空白處被“作弊”

一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現(xiàn)場商定填寫，而不少開發(fā)商為了免責(zé)或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購房者的合法權(quán)利。

五、要求過戶后原業(yè)主仍有居住權(quán)利

雖然說這樣的概率比較低，但是不怕一萬只怕萬一，也不排除有這樣的可能性，如果補充協(xié)議空白，要是業(yè)主在上面填個房產(chǎn)交易后原業(yè)主仍有居住權(quán)利，那到時爭辯起來也比較麻煩了。

所以呢，小編建議各位有購房打算的朋友，在買房的時候，不管是跟業(yè)主還是跟開發(fā)商簽訂買賣合同，都要注意在合同里面補充協(xié)議處劃上斜杠，或者填寫以下空白。同時，也可以看看合同是否已經(jīng)備案，如已備案，可以將其拿到工商局跟備案文本對照，看看是否有改動。