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在達州農(nóng)村老家有房子的人，

看仔細了，這次變化很大。

國家提出，到2018年底，

將基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證

確權后，農(nóng)村房屋政策將有很大變化，

是十幾年來變化最大的一次。

看到這里，肯定有人要問

什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記?。?/span>

確權后，將會發(fā)生這些變化：

建房審批嚴格化了，房屋建設規(guī)范化了。

其中農(nóng)房回收的變化最具代表性。

什么？農(nóng)村房子將被回收了？

是的，為了解決農(nóng)村房屋閑置問題，
讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，
國家將加大對違法農(nóng)房的回收力度。

以下10類違法農(nóng)村房屋，將被進行回收。

看看有你家嗎？

↓

1、無房主的房屋

房主去世或無繼承人的房屋，

例如五保戶的房子。

2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。

在這種情況下，

宅基地不可繼承，將予以回收，

但在此之上的房屋可以繼承，

在不修繕的前提下，

房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。

3、進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房

進城落戶后的人家，

如自愿放棄宅基地，可予以收回。

否則，仍將擁有農(nóng)村房屋所有權，

但不允許返修，房屋一旦倒塌將被回收。

4、建筑面積超標的農(nóng)房

國家有明確規(guī)定，

對于宅基地的建筑面積，

不得超過300平米，

各地區(qū)依據(jù)地勢有適當調整，

但對超出的面積做出回收。

5、一戶多宅的農(nóng)房

農(nóng)村房屋實行一宅一戶原則，

除非是合法繼承或正常分戶，

否則對于多余的住宅予以回收。

這條主要針對濫用職權的村干部。

6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房

有部分房屋并未修建在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，

占用了耕地坡地資源，

違反了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，

針對這類房屋，也將予以回收。

7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋

現(xiàn)在國家對農(nóng)村宅基地流轉監(jiān)控嚴格，

宅基地不可自由買賣。

城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，

一經(jīng)查實，將被回收。

這也是為了保障廣大農(nóng)民的利益。

8、長時間閑置導致坍塌的農(nóng)房

這類農(nóng)房兩年之類沒有修復的，

就會被收回，部分地區(qū)已經(jīng)開始實行。

9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房

國家不允許在

空閑和荒廢宅基地上再翻修農(nóng)房，

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被收回。

10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的

這種情況一般不會出現(xiàn)，少有的。

有拆遷，

必定會有相關的賠償和補助標準。

對老百姓來說，

最關心的也是相應的補償款。

為了保障拆遷戶的切身利益，

國家也調整了相應的農(nóng)村房屋拆遷補償政策，

完善了拆遷補償條例，明確了征收補償標準。

那2017年拆遷戶的補償款到底怎么算，

跟著玩樂醬來看看就知道啦：

1、農(nóng)房拆遷補償項目

2017，國家在農(nóng)房拆遷補償政策中，添加了兩個項目：①宅基地的補償   ②社會保障補償

這個標準可以最大限度保障拆遷農(nóng)民的根本利益，也意味著拆遷戶領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準。

2、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

① 草房：補償1900元/㎡

② 磚瓦房：補償2400元/㎡

③ 搗制或預制磚砼結構房屋：補償2800元/㎡

④ 樓房（2樓以上）：補償3300元/㎡

⑤ 地上（下）附著物：等價補償標準

⑥ 異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)：每戶2萬元

3、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：

①征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；

②征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

③土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

住房保障方面：

①將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；

②城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

4、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補償

（1）農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補償。

分開補償指：土地補償和土地上的附著物補償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（2）補償標準：

土地管理法第四十七條規(guī)定：

①征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

②征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

③征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

④征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

⑤需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

（3）拆遷房屋補償算法：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

①宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

②拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

③房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

開江三和萬事通溫馨提示：

信息量比較多，

但愿能對需要的人有所幫助。

涉及到錢的事情，

大家還是上心，仔細研究一下好咯。

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