項(xiàng)目亮點(diǎn)

本項(xiàng)目推進(jìn)中，GRID的產(chǎn)業(yè)謀劃工作呈現(xiàn)出兩大亮點(diǎn)，或?qū)⒊蔀槲磥懋a(chǎn)業(yè)謀劃推進(jìn)的新方法。

過去，產(chǎn)業(yè)謀劃、規(guī)劃調(diào)整、土地整備等相關(guān)工作往往以政府為核心分散執(zhí)行操作。在傳統(tǒng)模式中，產(chǎn)業(yè)謀劃主要僅針對“做什么產(chǎn)業(yè)”和“怎么做產(chǎn)業(yè)”展開。

本次產(chǎn)業(yè)謀劃項(xiàng)目在花都區(qū)政府的統(tǒng)籌和支持下，突破性采取了

“產(chǎn)業(yè)謀劃+規(guī)劃調(diào)整+土地整備+提前招商”

“四位一體”的前期工作運(yùn)作模式，是花都區(qū)的創(chuàng)新性嘗試。

高效·精準(zhǔn)

是該模式最顯著特點(diǎn)。

“四位一體”引智引商，解決普通園區(qū)發(fā)展中產(chǎn)業(yè)研究，規(guī)劃調(diào)整，土地整備和招商的各做各的，工作脫節(jié)，信息不通，各自制肘的現(xiàn)象，同時(shí)開展園區(qū)轉(zhuǎn)型升級中誰來做，為誰做，怎么做，哪先做等一系列相關(guān)聯(lián)動(dòng)事宜。

項(xiàng)目推進(jìn)中，各方因應(yīng)產(chǎn)業(yè)謀劃的設(shè)計(jì)需求，及時(shí)調(diào)整工作策略，大大節(jié)省時(shí)間和溝通成本的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)對接，協(xié)同解決問題，為項(xiàng)目高效落地創(chuàng)造條件。新模式的嘗試，為未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)作提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

在園區(qū)轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展建設(shè)重要時(shí)期，政府統(tǒng)籌，前期主導(dǎo)很重要，不能做甩手掌柜，寄希望市場自由發(fā)展，要通過產(chǎn)規(guī)，城規(guī)，整備，招商，制定產(chǎn)業(yè)政策，部門統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)來共同推動(dòng)園區(qū)發(fā)展。走出一條自己做，合著做，推著做的多種發(fā)展模式。真正做出有實(shí)質(zhì)內(nèi)容和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

產(chǎn)業(yè)深度謀劃內(nèi)容包括：

綜合分析園區(qū)現(xiàn)狀，列出招商正負(fù)清單，全方位給出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的形態(tài)定位措施，產(chǎn)業(yè)行業(yè)企業(yè)，規(guī)劃功能強(qiáng)度保障，招商引入前期洽談。

產(chǎn)業(yè)謀劃指導(dǎo)規(guī)劃調(diào)整，對空間結(jié)構(gòu)和控規(guī)指標(biāo)兩方面進(jìn)行“量身定做”。規(guī)劃調(diào)整根據(jù)產(chǎn)業(yè)謀劃，對片區(qū)產(chǎn)城融合具體實(shí)現(xiàn)方式進(jìn)行調(diào)整；對用地結(jié)構(gòu)及開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行針對性規(guī)劃。

產(chǎn)業(yè)謀劃對土地整備提出建議，制訂相應(yīng)的土地整備計(jì)劃；對擬整備的土地與產(chǎn)業(yè)謀劃進(jìn)行充分銜接，設(shè)置地塊出讓條件，在增加產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門檻的同時(shí)，設(shè)置產(chǎn)業(yè)基準(zhǔn)效應(yīng)。為日后產(chǎn)業(yè)引入設(shè)定具體框架，為轉(zhuǎn)型升級定調(diào)。

產(chǎn)業(yè)謀劃引導(dǎo)招商組織，在既定方向的前提下提前招商，篩選符合產(chǎn)業(yè)謀劃要求的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)場，提高招商效率，保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展不偏離航道。

過往的產(chǎn)業(yè)謀劃以宏觀層面分析設(shè)計(jì)為主，在本次花都區(qū)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)謀劃項(xiàng)目中，GRID團(tuán)隊(duì)在視點(diǎn)維度上，從宏觀拓展至微觀，創(chuàng)造性地引入了“量化指標(biāo)體系”，通過規(guī)劃考評、交通考評、環(huán)?？荚u、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度考評、經(jīng)驗(yàn)判斷五大標(biāo)準(zhǔn)量化評分，研判產(chǎn)業(yè)選擇吻合度，為產(chǎn)業(yè)選擇提供更具體、更精準(zhǔn)的參考指標(biāo)，指導(dǎo)后期項(xiàng)目定位、招商引資等一系列工作推進(jìn)。

目前，GRID團(tuán)隊(duì)對花都區(qū)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級的定位與方向已得到花都區(qū)政府的認(rèn)可。下一步，GRID團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)深化項(xiàng)目工作，為園區(qū)改造提供更詳盡的實(shí)施建議和功能策劃。同時(shí)，GRID將繼續(xù)深入調(diào)研分析，以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合，為花都區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行整體謀劃，為花都區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺進(jìn)行專業(yè)打造。

編輯：LD