5月1日起，全國所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證，改為頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。房產(chǎn)證“下崗”，不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!所以，以后各位買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證就成為歷史了。

新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些不同呢？

那么，手里拿著房產(chǎn)證的人需要換新嗎？

小管家告訴你，不用！

因為新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效?，F(xiàn)階段，你可以換或者不換，以后進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或者買賣房屋時，也能換成新的不動產(chǎn)登記證。

【房產(chǎn)證上有名沒名不重要，關(guān)鍵看不動產(chǎn)登記簿】

房產(chǎn)證不存在了，房產(chǎn)證上寫誰的名字也就不重要了。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才有法律效力。

原來的房產(chǎn)證跟不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除了有證據(jù)能證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

所以，大家也不用糾結(jié)婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證上沒你的名字無妨，只要房產(chǎn)登記簿上有就行。還有一些人為了爭房產(chǎn)證的署名而鬧分手，其實完全沒必要，因為：

【“娃娃房”風險太多】

現(xiàn)在還有一類購房者，為了規(guī)避稅費、避免家庭破產(chǎn)風險或者提前給孩子準備婚前財產(chǎn)等，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，其實，這樣的“娃娃房”帶來的問題不少：

另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。還有就是子女成年后如果不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母這時想收回房屋，會有很大的法律障礙。

還有一種情況，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

【堅持登記在未成年孩子名下，可以這么做】

實在很想將房產(chǎn)登記在未成年孩子名下，又希望能規(guī)避上述風險，該怎么做呢？

還有一個粗暴的辦法，就是直接從房產(chǎn)證上去名。但是，房產(chǎn)證上除去子女的名字，即視為買賣，要收取契稅。

也就是說去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，得繳納所占份額的契稅，1%--3%不等。產(chǎn)證上所有的共有人帶好身份證件，去當?shù)亟灰字行霓k理即可。

還有就是父母通過贈與的方式去名，但一樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。

所以，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下前，三思??！