“前兩天，政府工作人員來我家把房子的面積測量了，說是為了土地確權，村友們都在討論，這土地確權了，是不是就意味著可以像商品房一樣流通了？未來的農村宅基地會比商品房更有價值嗎？”土地確權后，很多農民都會產生這樣的疑問。

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土地確權后，宅基地可以自由買賣嗎？

——NO

《土地管理法》第2條規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓?！?/p>

轉讓宅基地使用權需同時具備以下條件：

①轉讓人有二處以上的宅基地；

② 受讓人是同一集體經濟組織內部的成員；

③ 受讓人沒有住房和宅基地；

④ 受讓人符合宅基地使用權分配條件；

⑤ 集體經濟組織同意其轉讓行為；

也就是說，在本集體經濟組織內部，農村宅基地是可以流轉的，轉讓給本集體經濟組織之外的人，是不可能的！因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。

未來的農村宅基地會比商品房更貴嗎？

——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價對比。

上面我們已經說過，現行法律和政策只允許在本集體經濟組織內部轉讓農村宅基地，而只要有產權的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對比性。至于土地確權后，農村宅基地會不會比之前更有價值？主要看兩點：

①宅基地是否靠近城市？

一般來說，城郊結合部比較有機會發(fā)展，若是位于農村偏遠山區(qū)，又沒有旅游的話，這樣的宅基地值不了多少錢。

②所在地交通是否便利？

交通閉塞，山路曲折，連農業(yè)都很難發(fā)展；相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經濟自然不會差。

愛屋吉屋小編有話說：自古以來，土地就是農民的命根子。對于很多農民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄托，是祖業(yè)。不管怎么說，土地確權如果能合理的實施，可以減少流轉紛爭，確定“你家”的面積，這是好事。