自從2016年11月14日晚武漢限購(gòu)政策再次升級(jí)，本地戶籍居民限購(gòu)第三套，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。這一政策一出，給許多在漢工作的外地人當(dāng)頭一棒，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)在武漢買(mǎi)房成為了一大難題。

武漢2017限購(gòu)政策

目前很多外地人在武漢工作或者經(jīng)商，既沒(méi)有本地戶口，同時(shí)也沒(méi)有兩年的社保，而武漢不限購(gòu)的區(qū)域如漢口北、蔡甸、新洲 等地，遠(yuǎn)離了市中心，可購(gòu)買(mǎi)的住宅也少之又少。于是乎市面上就出現(xiàn)了一類“生意”，花錢(qián)落戶。

筆者在不少購(gòu)房群里經(jīng)?？吹酱蛑ㄥX(qián)落戶買(mǎi)房旗號(hào)的人，在群里進(jìn)行宣傳，同時(shí)也有不少購(gòu)房者四處求落戶渠道。筆者在購(gòu)房群里還試著聯(lián)系了那些有渠道的人，而他們開(kāi)口所索要的費(fèi)用則參差不齊，有的說(shuō)花兩萬(wàn)就能搞定，而有的開(kāi)口則是四五萬(wàn)，同時(shí)還得等上幾個(gè)月，最后還不一定能落成。

億房網(wǎng)購(gòu)房群網(wǎng)友討論落戶問(wèn)題

一位來(lái)自孝感的丁女士稱：“我買(mǎi)房的錢(qián)都準(zhǔn)備好了，還在藍(lán)光林肯公園交了定金，目前就是缺戶口。四處找了人但總感覺(jué)不靠譜，所以買(mǎi)房也一直拖著在”。

“很急著想在武漢買(mǎi)房，但有沒(méi)資格，嘗試聯(lián)系過(guò)中介花錢(qián)落戶可是要價(jià)不一，其實(shí)幾萬(wàn)塊錢(qián)倒無(wú)所謂，重要的是他能不能幫我辦成”，一位外地在漢經(jīng)商的王先生這樣說(shuō)道。

落戶問(wèn)題時(shí)常被網(wǎng)友提及

“現(xiàn)在很多人說(shuō)能落戶，我擔(dān)心的就是買(mǎi)了房，后期房管局網(wǎng)簽或是辦房產(chǎn)證的時(shí)候出問(wèn)題，到時(shí)候就麻煩了，畢竟花錢(qián)落戶買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)也不小”，億房網(wǎng)購(gòu)房群的一位網(wǎng)友在群里訴說(shuō)，“所以啊還是不敢輕易去搞這些”。

確實(shí)當(dāng)前外地人為了能在武漢買(mǎi)套住宅，也是花了不少時(shí)間和精力去打聽(tīng)如何才能有資格買(mǎi)房。網(wǎng)上還有人出謀劃策破解買(mǎi)房秘訣，可以通過(guò)人才引進(jìn)的方式或者在校大學(xué)生用集體戶口買(mǎi)房，還有甚至說(shuō)找個(gè)武漢本地的結(jié)婚買(mǎi)房再離婚......方法有很多，也的確有的可行。不過(guò)筆者覺(jué)得既然住宅被限，何不嘗試下另一條路呢？選擇購(gòu)房一套商住公寓。

提到商住公寓，它最大的優(yōu)勢(shì)就是不受限購(gòu)政策影響。不過(guò)呢多年來(lái)受“水電按商業(yè)價(jià)格收取”和“土地產(chǎn)權(quán)年限40年”兩大因素影響，商住樓市場(chǎng)一直不太活躍。現(xiàn)在住宅在很多城市被限購(gòu)，商住樓也在一定程度上迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

筆者走訪了很多樓盤(pán)售樓部，唐家墩一樓盤(pán)頂琇青年家，由于地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊商業(yè)和交通配套十分齊全，特別是6號(hào)線開(kāi)通后該樓盤(pán)就一直很火爆?！皠傞_(kāi)始推出5米4層高的loft，銷售就很火爆，很快就賣(mài)的差不多了，目前只有3米2層高的SOHO在售”，售樓人員表示，不少購(gòu)房者既有本地的買(mǎi)房商用投資，也有不少外地人將商住樓作為住宅購(gòu)買(mǎi)。沌口經(jīng)開(kāi)永旺旁的一純商住樓盤(pán)庭瑞U-ME，筆者在售樓部踩盤(pán)時(shí)就發(fā)現(xiàn)很多非武漢人在那里看房，采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)他們不少人被限購(gòu)后就將購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了商住樓。

庭瑞U-ME售樓部

現(xiàn)在市面上大多數(shù)樓盤(pán)既有住宅同時(shí)還有一棟或多棟的商住樓，其中以復(fù)式樓loft和酒店式的平層公寓較為常見(jiàn)。如今，隨著限購(gòu)政策出臺(tái)，中心城區(qū)新建住宅日益稀缺和減少，商住樓以較低的價(jià)格以及較高的實(shí)得面積正逐漸被購(gòu)房者接受。例如一套建面50平米的loft，層高有5米多，就可以將其隔成上下兩層使用，這樣實(shí)得的使用面積就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50平米，一套房子可作為兩套使用，性價(jià)比還是很高的，最重要的一點(diǎn)就是商住樓的價(jià)格往往比住宅便宜的多。

頂琇青年家soho樣板間

據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，目前武漢在售的商業(yè)公寓多達(dá)二十余個(gè)，其中漢口片區(qū)有長(zhǎng)投漢口年華、幸福時(shí)代、頂琇青年家、漢口新界5號(hào)公館、凱德西城、嬉空間夢(mèng)工廠等高性價(jià)比樓盤(pán)，武昌及光谷片區(qū)有保利城、格瑞林跨界、聯(lián)泰濱江中心等，而漢陽(yáng)片區(qū)有龍陽(yáng)SOHO，庭瑞U-ME、摩根空間等均有公寓或loft產(chǎn)品在售。

武漢市部分商住樓房源情況

不過(guò)被限購(gòu)的外地人在購(gòu)買(mǎi)商住樓時(shí)，也應(yīng)該看到商住樓的一些缺點(diǎn)所在，第一就是商住樓首付最低是五成，而且最多貸款年限是10年；第二大部分商住樓是不通天然氣的，這對(duì)于后期居住會(huì)有一定的影響；第三商住樓很多人會(huì)用來(lái)辦公或者是出租，這樣人員也會(huì)比較的雜；第四就是水電比民用水電高，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，最后一點(diǎn)就是商住樓不能夠落戶。在住宅被限的情況下，也應(yīng)該理性的看待商住樓的優(yōu)劣勢(shì)。

綜上，筆者認(rèn)為在現(xiàn)如今住宅被限的情況之下，作為非武漢戶籍的人要想在武漢能有一套房子，試著購(gòu)買(mǎi)一套公寓也何嘗不是一個(gè)選擇呢？一味的想著走不正規(guī)渠道去花錢(qián)落戶買(mǎi)房，在一定程度上存在著風(fēng)險(xiǎn)！買(mǎi)套商住樓，一方面既能解決房子問(wèn)題，另一方面總價(jià)低，對(duì)于大部分在漢打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，公寓除了擁有居住功能，還可以作為創(chuàng)業(yè)的辦公室，此外倘若武漢解除了限購(gòu)，轉(zhuǎn)賣(mài)現(xiàn)在的公寓再去買(mǎi)一套住宅也是一種可行的方法！

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