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近日，巴中市出臺(tái)了《巴中市農(nóng)村宅基地及農(nóng)房統(tǒng)一確權(quán)登記指導(dǎo)意見》，涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、進(jìn)城落戶等多方面，事關(guān)你我，大家趕緊來了解一下吧~

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)有了“身份證”

《指導(dǎo)意見》要求，一是頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;二是根據(jù)當(dāng)?shù)毓ぷ鳁l件，因地制宜選擇合適的調(diào)查方法，集中開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查;三是將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物一并劃定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)配上“身份證號(hào)”。

農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi)

將農(nóng)房、宅基地和集體建設(shè)用地上的定著物納入調(diào)查范圍，開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，明確農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi)，不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

宅基地超占面積分時(shí)間點(diǎn)處理

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”，并進(jìn)一步明確了對(duì)于歷史上經(jīng)過批準(zhǔn)的宅基地，認(rèn)可批準(zhǔn)的效力，按照批準(zhǔn)面積確權(quán)登記。

對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)占用宅基地的，宅基地超占面積如何確權(quán)登記分1982年以前、1982年～1987年、1987年以后3個(gè)歷史階段進(jìn)行了規(guī)定。

依法取得的宅基地應(yīng)確權(quán)登記

非本地農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地，要依法予以確權(quán)登記。

因政府實(shí)施扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等項(xiàng)目組織農(nóng)民易地建房使用宅基地，這種情況使用的宅基地都是經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)的,應(yīng)予以確權(quán)登記。

在退出原宅基地并注銷登記后才能辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。

外嫁婦女、進(jìn)城落戶農(nóng)民權(quán)益保護(hù)

本集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶籍離開原村民集體，遷移至其他集體經(jīng)濟(jì)組織的，一般有兩種情形：一是取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記，在具體登記中表現(xiàn)為權(quán)利共有人;二是戶籍遷移，在新的經(jīng)濟(jì)組織未申請(qǐng)宅基地而繼續(xù)使用原集體組織宅基地和農(nóng)房的，可作為權(quán)利主體申請(qǐng)登記，只要不違背“一戶一宅”原則即可。

農(nóng)民建房時(shí)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，建房后戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，其原合法取得的宅基地和農(nóng)房仍繼續(xù)使用的，應(yīng)予以確權(quán)登記。

“三級(jí)確認(rèn)”無權(quán)屬宅基地和房屋

按照村(居)民小組證明——村(居)委會(huì)核實(shí)——鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處“三級(jí)確認(rèn)”的機(jī)制，嚴(yán)格甄別申請(qǐng)登記的農(nóng)戶是否符合建房條件、查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀。