很多買房的朋友都是窮屌絲一個(gè)，搞個(gè)首付，還七大姑把大姨家借的；

那么再讓他掏點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，動(dòng)不動(dòng)就是3%的中介費(fèi)，100萬(wàn)的房子，中介費(fèi)3萬(wàn)塊，三四線城市裝修都?jí)蛄?，那比賣了他自己還難受；

于是，他們從內(nèi)心來(lái)講是不愿意找中介的，花錢從自己兜里往出掏，真的很掏心；

那么若是想，自己和賣方一起商量著過戶，可不可以呢？

答案是，可以的；

有一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)，買賣二手房有個(gè)什么問題，買賣雙方去房產(chǎn)局查個(gè)檔什么都清楚了；

房產(chǎn)局會(huì)告訴你怎么買賣手續(xù)，怎么個(gè)程序，帶什么手續(xù)房產(chǎn)局會(huì)告訴你的，雙方手續(xù)帶齊全就去網(wǎng)簽；

但是先不忙交契，等銀行審批通過在交；

首付款也是的，銀行審批貸款需要首付款收條，這個(gè)可以和房住協(xié)商你寫個(gè)欠條給房主，房主寫個(gè)收條給你，你把收條復(fù)印給銀行就行了；

貸款審批通過后你把首付款打給房主，然后把你的欠條收回來(lái)就可以了；

這樣也不用擔(dān)心貸款審批不下來(lái)，賣方不退首付款了，就怎么簡(jiǎn)單，不要聽中介忽悠；

前提是你要做幾件事，看看和賣方能不行能達(dá)成一致協(xié)議，達(dá)成了那就可以，不能達(dá)成，或者因?yàn)橐稽c(diǎn)小問題就鬧別扭，還是別了；

第一：買賣二手房程序，都有哪些？

一是你買房錢要貸款的話，先去查查征信，若是有問題就放棄這個(gè)方案；

二是征信沒問題，就要從銀行申請(qǐng)貸款，等待銀行審批，審批通過就可以進(jìn)入交易環(huán)節(jié)了；

這里有個(gè)前提，銀行貸款前，必須要做幾件事情；

其一：要進(jìn)行一次房屋的評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用是是評(píng)估價(jià)格的0.5%左右；

其二：銀行貸款必須有，二手房買賣合同，繳納首付的憑證；

其三：貸款的前，銀行必須保證房屋的存在，也就是說(shuō)要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽；

其四：在銀行借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》等等程序；

之后辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

三是銀行貸款審批通過后，進(jìn)入資金監(jiān)管渠道，首付交到房管局指定的帳戶，之后就是進(jìn)行交易手續(xù)；

過戶完畢后，等待一周到20天左右，不動(dòng)產(chǎn)證和他權(quán)證書下來(lái)后，進(jìn)行抵押手續(xù)；

四是抵押后，銀行放款；

五是進(jìn)行接收房屋，辦理交房手續(xù)，后續(xù)的有戶口，水電氣暖，電話寬帶等等這些東西；

中間有幾個(gè)疑點(diǎn)，能解決完畢，完美，就可以交易了，否則就不成立，或者需要中間人，或者需要公證機(jī)構(gòu)，或者需要中介；

中介費(fèi)用最高，中間人可能吃頓飯就好了，公證費(fèi)可能幾千就夠了，中介費(fèi)則需要幾萬(wàn)塊，對(duì)不對(duì)？

第二：有哪幾個(gè)疑點(diǎn)呢？

一是只交點(diǎn)定金，賣方是不是愿意和你簽訂買賣雙方的協(xié)議？

二是走資金監(jiān)管程序，首付不交到賣方手里，愿不愿意協(xié)助辦理一個(gè)首付款收據(jù)憑證；

若是直接存到資金監(jiān)管賬戶，賣方愿意不愿意？

三是房子過戶給你了，就成了你的了，賣方是不是愿意，或者說(shuō)會(huì)不會(huì)有什么擔(dān)心？

四是賣方是不是要著急拿到錢，非常著急就不是好事，因?yàn)橘J款拖的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，很長(zhǎng)一段時(shí)間；

五是你中間提出一些額外的要求，該不該答應(yīng)你？

因?yàn)檫@一系列程序，對(duì)于賣方來(lái)講，是沒有一點(diǎn)的保護(hù)關(guān)系的，全程都是被動(dòng)狀態(tài)，對(duì)不對(duì)？

還有就是全程需要雙方出席的地方非常的多，對(duì)方愿不愿意拿出時(shí)間來(lái)配合？

第三：中介起到的作用是什么？

一是信任的一個(gè)載體；

二是貸辦手續(xù)的一個(gè)載體；

三是調(diào)查房源的載體；

實(shí)際買賣二手房中，中介起到的作用就是信任和代辦手續(xù)，至于說(shuō)房源調(diào)查，都別扯了，沒那么先進(jìn)性；

那么好了，有沒有可以替代的這樣一個(gè)群體呢？

第四：其他替代中介的載體，有還是沒有？

其實(shí)，只要想辦法還是有的，不就是一個(gè)信任載體嗎？

原來(lái)找中間人的辦法不是很好嗎，當(dāng)然若是你買的房子是親戚朋友介紹的，這個(gè)辦法當(dāng)然是可以的，本身具有信任基礎(chǔ)在里面；

還有就是，找一個(gè)律師，或者找一個(gè)公證處，做一次公正也是可以的；

關(guān)鍵的，還是多交易程序不是那么太了解，還得磕磕碰碰的親自去辦理，辦下來(lái)一個(gè)手續(xù)，小腿跑細(xì)了；

若是女的，那就去嘗試一下，順便減肥了；

若是懶得去辦理，也可以找中介的辦事人員，幫著辦理，給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)不是也更好嗎？

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是關(guān)鍵的2點(diǎn)：

其一是你們之間的信任關(guān)系，能不能彼此信任；

其二辦個(gè)手續(xù)，你自己辦理少說(shuō)也得需要大半個(gè)月，愿意勞頓不，怕苦怕累不？

二是有很多網(wǎng)友就是自己辦的；

他們覺得這個(gè)事簡(jiǎn)單，不需要中介，自己賺錢點(diǎn)不容易，憑啥給他們？

三是不能做到信任，又不想勞頓耗費(fèi)時(shí)間去辦理手續(xù)，還是找個(gè)中介吧，省心省事省時(shí)間；

買房賣房，怎么增值，怎么識(shí)破花招；

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