RIS商業(yè)地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)是在RIS一體化房地產(chǎn)解決方案基礎(chǔ)上，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了一項具有前瞻性的商業(yè)運(yùn)營管理策略。該系統(tǒng)針對商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓租賃、城市綜合體、專業(yè)市場、商鋪、公寓等物業(yè)類型的商業(yè)業(yè)務(wù)，圍繞商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的招商管理、租金管理與客戶經(jīng)營等方面展開，強(qiáng)調(diào)以客戶為中心的經(jīng)營行為以及實施針對性業(yè)務(wù)流程，按照前期的招商管理、租賃合同管理、客戶服務(wù)、收費(fèi)管理、合同執(zhí)行過程管理這樣一條主線來組織系統(tǒng)功能，形成以客戶為中心的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作流程，并以此為手段來提升房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的管理水平和競爭能力。
　　
RIS商業(yè)地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)適用于經(jīng)營以下業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)：
　　
（1）寫字樓城市綜合體租賃
（2）專業(yè)市場租賃
（3）商鋪租賃
（4）綜合型商業(yè)街租賃
　　
RIS商業(yè)地產(chǎn)解決方案支持以下三種商業(yè)地產(chǎn)模式：
　　
（1）“只租不售模式”： 把物業(yè)建成以后形成獨立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源。
（2）“出售模式”：類似于住宅地產(chǎn)的銷售模式，開發(fā)商通過產(chǎn)權(quán)出售，快速回籠資金。
（3）“租售結(jié)合模式”：部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)模式銷售，迅速套現(xiàn)；部分物業(yè)持有經(jīng)營，平衡經(jīng)營風(fēng)險。
　　
RIS商業(yè)地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)適用于以下三種租賃管理運(yùn)營模式：
　　
（1）“普通租賃管理模式”：地產(chǎn)商組建團(tuán)隊進(jìn)行招商并經(jīng)營的業(yè)務(wù)，以租賃作為主要收入來源。
（2）“整包租賃管理模式”：地產(chǎn)商將物業(yè)使用權(quán)整體長期承包給租賃運(yùn)營公司，地產(chǎn)公司以管理費(fèi)模式向租賃運(yùn)營公司收取費(fèi)用。租賃運(yùn)營公司自行負(fù)責(zé)項目定位、招商以及運(yùn)營業(yè)務(wù)。
（3）“委托租賃管理模式”：房地產(chǎn)業(yè)主將某處房地產(chǎn)以委托的形式給租賃公司進(jìn)行租賃經(jīng)營，租賃公司負(fù)責(zé)與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的一系列工作并在規(guī)定時間內(nèi)完成一定比率的租賃率，房產(chǎn)業(yè)主須承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用；
（4）“返租管理模式”：開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。