最近身邊有不少朋友準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房，

深度君手欠也去查了下學(xué)區(qū)房的價(jià)格，

被驚呆了！有一種房，叫昆山學(xué)區(qū)房！

在昆山，沒有最貴，只有更貴！在家長們的追捧之下，學(xué)區(qū)房房價(jià)漲幅更是分分鐘的讓你懷疑人生。

盡管新政后，昆山房市受到極大震動(dòng)，房價(jià)明顯受挫。但是學(xué)區(qū)房作為特殊的存在，受新政影響并不會(huì)很大，預(yù)計(jì)在2017年升學(xué)季來臨前熱度仍將釋放。

學(xué)區(qū)房房價(jià)降低的可能不大。查閱了房價(jià)，發(fā)現(xiàn)昆山的學(xué)區(qū)房根本就沒怎么降么！個(gè)別樓盤是有所降價(jià)，但是價(jià)格還在2萬出頭，更有甚者還漲價(jià)，房價(jià)更是望塵莫及了！

如果買不起其他區(qū)域的學(xué)區(qū)房，這個(gè)選擇絕對是最劃算、性價(jià)比最高的學(xué)區(qū)房啦！裕元實(shí)驗(yàn)小學(xué)口碑一直很好，作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的戰(zhàn)斗機(jī)—新鎮(zhèn)中學(xué)，考試成績經(jīng)常保持在昆山前四，鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一的水平。但是我們看看這個(gè)房價(jià)，是不是覺得還是可以接受的呢！

不過買城北的家長需要注意，城北馬上要新建蕭林中小學(xué)等多所學(xué)校，學(xué)區(qū)房變動(dòng)幅度會(huì)比較大哦！

老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，大多環(huán)境破、房子舊，很多家長只是作為學(xué)區(qū)的過渡，不會(huì)真正去住。如果要兼顧學(xué)區(qū)和環(huán)境，城西當(dāng)然是首選了。婁江中小學(xué)，口碑一直中上游。二中、實(shí)驗(yàn)西校區(qū)，新學(xué)校將在2017年正式投入使用，享受原學(xué)校的優(yōu)質(zhì)資源，教學(xué)質(zhì)量也備受期待。

小貼士

老規(guī)矩，父母有房妥妥進(jìn)。本市戶籍學(xué)生的父母擁有學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)證，不管是戶口已經(jīng)在該學(xué)區(qū)，還是未遷到該學(xué)區(qū)，學(xué)生均可進(jìn)入該施教區(qū)學(xué)校就讀。昆山新的學(xué)區(qū)房政策將于近期出 臺(tái)。

搜索幾家熱門學(xué)校學(xué)區(qū)：

昆山市第二中學(xué)

學(xué)區(qū)一：中山路以東，前浜以北，亭林路以西，馬鞍山路以南。

學(xué)區(qū)二：亭林路延續(xù)至拱辰路以東，前進(jìn)西路以北，東環(huán)城河以西，北環(huán)城河以南。

學(xué)區(qū)三：人民路以東，震川中路以北，東環(huán)城河以西，前進(jìn)路以南。

學(xué)區(qū)四：婁邑、愛河小區(qū)。

學(xué)區(qū)五：城北杏園小區(qū)。

學(xué)區(qū)六：昆太路漢浦小區(qū)。

葛江中學(xué)

學(xué)區(qū)一：小虞西岸以東，鐵路以北，柏廬中路以西，婁江河以南。

學(xué)區(qū)二：中山支路延續(xù)中山路以東，震川路以北，人民路以西，前浜以南

學(xué)區(qū)三：中山路162號(hào)。 學(xué)區(qū)四：柏廬路25—9號(hào)。

玉山中學(xué)

學(xué)區(qū)一：東環(huán)城河以東，婁江以北，青陽港以西，太倉塘以南。

學(xué)區(qū)二：柏廬中路以東，鐵路以北，青陽港以西，婁江以南。（不含柏廬路25-9號(hào)）。

學(xué)區(qū)三：柏廬南路以東，新南中路以北，長江南路以西，鐵路以南。（不含柏廬天下，楓景苑A區(qū)）。

城北中學(xué)

學(xué)區(qū)一、葦城路以東，沿廟涇河、北環(huán)城河、太倉塘以北，漢浦塘以西，城北路以南區(qū)域。（不含杏園小區(qū)）。

學(xué)區(qū)二、葦城路以東，城北路以北，昆北路以西，迎賓中路以南區(qū)域。（不含紅楊小區(qū)）。

學(xué)區(qū)三、不在區(qū)域一、區(qū)域二以內(nèi)的、城北路和迎賓中路以北的同心派出所、城北派出所戶籍的住戶。

婁江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）

學(xué)區(qū)一：思常路以東，馬鞍山路以北，葉荷河以西，廟涇河以南。

學(xué)區(qū)二：葦城南路以東，婁江河以北，中山支路、中山路以西，馬鞍山路以南。

學(xué)區(qū)三：趙厙村（含原路北村）和群星村（含原北洲村、群南村、群北村）以東，鐵路以北，小虞西岸以西，婁江河以南。 （注：金色森林、清風(fēng)華院兩個(gè)校區(qū)暫寄本學(xué)區(qū)）

青陽港學(xué)校（初中部）

吳淞江學(xué)校（初中部）

學(xué)區(qū)一：昆山高新區(qū)東部，新312國道（新南中路）以北，柏廬路以西，鐵路以南。

學(xué)區(qū)二：昆山高新區(qū)東部，吳淞江河以北，長江路以西，新312國道（新南中路）以南，包括香溢紫郡

學(xué)區(qū)三：柏廬天下、楓景苑A區(qū) 昆山高新區(qū)除群星村、趙厙村、姜巷村、馬莊村、燕橋浜村、大眾村外。

新鎮(zhèn)中學(xué)

學(xué)區(qū)一：橫長涇路以南，漢浦塘以東，昆太路以北，東城大道以西。

學(xué)區(qū)二：339省道復(fù)線以南，東城大道以東，昆太路以北，太倉界以西。

在昆山購買學(xué)區(qū)房，您還需要知道：

1、如果要投資。目前學(xué)區(qū)房價(jià)位已經(jīng)非常高了，大部分都在2萬元上下，一是投資成本會(huì)非常高，二是學(xué)區(qū)不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、政策一直在變，要買學(xué)區(qū)房，首先看自己的需求，還要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。最好是在孩子入學(xué)前一兩年買，昆山之前還限制學(xué)區(qū)房需滿足人均18㎡，去年才取消。

3、改善需求 學(xué)區(qū)房條件下，房屋的舒適性更為重要，小區(qū)口碑環(huán)境物業(yè)均需衡量。

4、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。

5、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行，二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，或者首付要花要比較大的一部分，另外，二手房還要看看是否有上學(xué)名額，還需要幾年。

6、不要一味追求學(xué)區(qū)房。同一學(xué)區(qū)因老師不同、資源配置不同，學(xué)生成績照樣有差異。花同樣的錢，完全可以用在培養(yǎng)孩子自身興趣能力上。

關(guān)于上學(xué)問題，

家長們大可不必過于操心，

根據(jù)昆山十三五規(guī)劃，

昆山4年內(nèi)再建設(shè)新學(xué)校、

翻新（擴(kuò)建）84所學(xué)校，

確保孩子們有學(xué)可上。

學(xué)區(qū)房要求一次性大筆投入

和我們要討論的上私立學(xué)校相比，購買學(xué)區(qū)房屬于一次性投資。雖然可以貸款，但是首付的錢還是要一次性拿出來的。

我們以均價(jià)2萬元、面積100平米的學(xué)區(qū)房為例。大部分買學(xué)區(qū)房的都屬于第二套房，首付比例在50%左右，也就是100萬。根據(jù)最新貸款規(guī)定，二套房的最長貸款期限不能超過25年，每月需還款金額為5787.5元，每年需還款6.945萬。

如果你選擇購買學(xué)區(qū)房，那你的現(xiàn)金流就是這樣的：-100萬，-6.945萬，……，持續(xù)25年。

其實(shí)很多人喜歡買學(xué)區(qū)房，最大的信心來自于有人來接盤。只要我們的教育資源一直保持這種不均衡狀態(tài)，就會(huì)有源源不斷的人來買學(xué)區(qū)房。等自己的孩子畢業(yè)之后，就可以繼續(xù)以高價(jià)將房子賣出，沒準(zhǔn)N年之后，還能賺一筆。

私立學(xué)校是一刀刀割的肉疼

看完學(xué)區(qū)房，再來看一下私立學(xué)校的收費(fèi)，頓時(shí)深深地感到養(yǎng)個(gè)娃太費(fèi)錢了。

深度君查詢了一所私立國際學(xué)校的收費(fèi)情況：每年學(xué)費(fèi)在6萬-12萬之間，不同的年級略有不同；不含學(xué)雜費(fèi)。

如果你選擇讓孩子上私立，那你的現(xiàn)金流可能是這樣的：-12萬，……，持續(xù)12年。

這還僅僅是每年的基本費(fèi)用，大部分私立學(xué)校都是要求住宿的，那伴隨的住宿費(fèi)用、用餐費(fèi)用都會(huì)比上公立學(xué)校高的多。我們這里簡單預(yù)估一下，按照每年2萬元計(jì)算吧。

終極PK來了，看哪個(gè)燒錢快？

謝謝你忍著肉疼看到了這里，不過深度君還是想來個(gè)終極PK，看哪個(gè)燒錢更快？我們捂著傷口繼續(xù)看下表：

在不考慮其它費(fèi)用和投資利息的情況下，對比如下：

結(jié)論很明顯了，單從投資總額看，上私立學(xué)校的投資更少，但是從最終產(chǎn)出看，這筆錢花了就沒了。而買學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢是房子永遠(yuǎn)都在，劣勢是首次投入大且房子的未來價(jià)格未知。

其實(shí)到底選擇哪一條路，不僅是對金錢的考量，也有父母對不同教育體制的權(quán)衡，兩者沒有孰優(yōu)孰劣之分。唯一想提醒大家的是，不管走哪條路，都要量力而為，不要因?yàn)橘I房背上巨額的債務(wù)，也不要因此忽略了對孩子最深沉的愛。