注意 承重墻對(duì)房屋起承重作用，一般情況下不可移動(dòng)和改造，裝修時(shí)也盡量不要改動(dòng)承重墻。選房時(shí)也可以盡量選擇承重墻不在房屋中部的戶型。 活墻一般是用空矩形表示，它的作用僅限于分隔空間空調(diào)機(jī)位也是矩形表示，但中間要么是A/C字母表示，要么是被打上對(duì)角線?，F(xiàn)在很多小區(qū)為了建筑外墻統(tǒng)一，將空調(diào)機(jī)位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。 贈(zèng)送或者半贈(zèng)送的面積通常用或明或暗的陰影表示。
就是畫在戶型外面的小數(shù)字啦，標(biāo)尺的作用也不用多說(shuō)，主要是用來(lái)計(jì)算每個(gè)功能空間的面積。如果置業(yè)顧問給的戶型圖沒有標(biāo)尺，建議大家可當(dāng)面詳細(xì)詢問。因?yàn)檫@個(gè)確實(shí)比較重要吖。
3看戶型第三步：結(jié)合大圖看小圖 你以為會(huì)看一張有比例的圖就可以了，可不是那么簡(jiǎn)單。所謂結(jié)合大圖看小圖，就是說(shuō)你還需要結(jié)合樓層平面圖，結(jié)合具體的方位了解戶型情況。 一是樓層平面圖 ▼
二是具體方位圖 ▼
因?yàn)橹挥羞@樣你才算把一張戶型圖看全了，才算打好了判斷戶型好壞的基礎(chǔ)。至于你的戶型好還是不好，這又是一門大學(xué)問了，接著往下看。 第二部分 什么是好戶型 好戶型能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 總的來(lái)說(shuō)，有以下這么幾個(gè)特征： 1、戶型方正：整體和各功能區(qū)形狀方正; 2、面寬和進(jìn)深比例協(xié)調(diào); 3、盡量沒有暗間; 4、各功能區(qū)大小適中; 5、動(dòng)靜分區(qū)合理。 戶型方正是什么? 一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。 進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 動(dòng)靜分區(qū)是什么? 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等?；顒?dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。 兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 ▲動(dòng)靜分區(qū)合理戶型 (臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn))
▲動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型 (次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大) 干濕分區(qū)是什么? 指廚房、衛(wèi)生間濕氣較重與怕水怕臟的臥室分離。 廚房是居住中最主要的污染源，噪聲源等集中于此，因廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳; 其次，廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與衛(wèi)生間貼鄰而處。
公私分區(qū)是什么? 首先，入戶玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余; 其次，戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
▲公私分區(qū)較好戶型 (參見前面講開間和進(jìn)深的戶型)
▲公私分區(qū)較差戶型 (臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分) 通透良好 指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透性能良好，首先，要求戶型比較方正;其次，戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)。 最佳相鄰兩面采光通風(fēng)(如南北、東西)>相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，>緊一面采光通風(fēng)效果最差。 另外廚房廁所是濕氣比較重的區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。 通透性最佳:對(duì)側(cè)采光通風(fēng) 通透性次佳:相鄰側(cè)采光通風(fēng) 通透性不佳:單面采光通風(fēng)
動(dòng)線合理 動(dòng)線主要有3類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。 戶型的設(shè)計(jì)影響動(dòng)線的走向，動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使戶型浪費(fèi)。 ▲動(dòng)線良好 (從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉) ▲動(dòng)線較差 (進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)) 除了上面這些特征之外，另外，再詳細(xì)一點(diǎn)的說(shuō)，還有這些可以供大家參考： 起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，整體呈現(xiàn)長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例不要大于2 ，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。 大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間，面積大于12平方米。有次臥的戶型，那么次臥的面積不要超過10平方米。 陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。 當(dāng)然，還有比較忌諱 這些： 1. 廚房忌正對(duì)大門、臥室門、廁所門等; 2. 外門最忌直通型，盡量避免穿堂風(fēng); 3. 衛(wèi)生間忌設(shè)在房中央、廚房?jī)?nèi)、靠近大門和正對(duì)臥室的地方; 4. 臥室里的床忌正對(duì)儲(chǔ)藏間和衛(wèi)生間的門等。 一個(gè)好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個(gè)房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。 只能幫你到這了，具體的還得靠自己的火眼金睛啊。 更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠 長(zhǎng)按識(shí)別二維碼，關(guān)注江小房，了解更多仙桃購(gòu)房信息 加入仙桃房網(wǎng)購(gòu)房交流群：
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來(lái)自： 鄭學(xué)甫360 > 《裝修》
