想要買二手房的人都會(huì)特地去關(guān)注一下房齡問題，因?yàn)槎贾浪P(guān)系著貸款年限問題。所以一般人也不會(huì)去買房齡特別大的二手房（特殊情況除外）。那么除了貸款年限，到底房齡還影響著什么呢？

房屋剩余壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?/span>shzyqiyu88

居住的舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

房屋維修費(fèi)用                    

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

剩余產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)[商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期。很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。

房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)]商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限；

房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限；

房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對相同的，因?yàn)殚_發(fā)[商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。