長風景畔廣場位于普陀區(qū)大渡河路、云嶺東路口，與長風公園僅一街之隔，是長風生態(tài)商務區(qū)首家大型國際化區(qū)域型購物中心，建筑面積12.6萬平方米，總商鋪超過150個。但相比周邊地區(qū)的環(huán)球港、中環(huán)商圈、天山路商圈，這里的知名度一直不算高，商場經(jīng)營狀況也不太景氣，甚至處于虧損狀態(tài)。

對于長風景畔來說，這也不是第一次被收購了。早在2005年，北京天鴻地產(chǎn)以近8億元代價奪得長風生態(tài)商務區(qū)2號地塊，并以“北岸·長風”的名義建設這一商業(yè)地產(chǎn)項目。2007年，該項目被好萊塢娛樂業(yè)巨頭米高梅看中，與天鴻集團簽約，建設開發(fā)包括米高梅品牌及其主題娛樂在內(nèi)的生活時尚娛樂中心，并花費12億元人民幣定制“米高梅世界”，約定將在三年內(nèi)入駐。不曾料想，米高梅于2010年破產(chǎn)。同年11月，英國老牌地產(chǎn)商高富諾集團宣布以17億元價格整體購入該商業(yè)項目，并將其更名“長風景畔廣場”。

高富諾在全球擁有超過73億美元的零售商業(yè)地產(chǎn)，覆蓋英國的大型城市改建計劃，西班牙、葡萄牙及希臘的區(qū)域性購物中心，以及位于倫敦、芝加哥的高檔零售物業(yè)，北美圣何塞、范庫弗峰的社區(qū)購物中心，而長風景畔是高富諾當時在亞洲唯一的購物中心。從2011年12月開業(yè)至今，高富諾將商場定位為以家庭為中心的購物中心，引進了中國首家樂高探索中心，還增加了攀巖、射箭等娛樂項目，增加餐飲比例，長風景畔廣場的人流量也有所改善。

而此次被大悅城地產(chǎn)以近14億的價格收購，業(yè)內(nèi)人士預測商場未來或將改名為長風大悅城。兩次收購間隔6年，收購資金不升反降，其中還包括了高富諾這幾年來對長風景畔廣場投資改造及運營培育投入的資本。盡管長風景畔過去連年虧損，但在不少人看來，這仍然算得上是一筆“物超所值”的買賣。

對于收購長風景畔廣場，中糧集團副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政表示：“基于長風景畔廣場的位置及潛力，預計該物業(yè)可為大悅城地產(chǎn)帶來穩(wěn)定的財務回報?！?/span>

長風地區(qū)周圍高樓林立、區(qū)位優(yōu)越，是市中心不可多得的宜居又宜業(yè)的新興板塊。未來更會爆發(fā)出其交通優(yōu)勢，商場北面一步之遙就是在建的軌交15號線長風公園站，這將成為未來長風生態(tài)商務區(qū)交通的重要承載地，而建設中的北橫通道從商場南面的光復西路地下穿過，加上東臨普陀區(qū)南北主干道大渡河路，近可直達長寧區(qū)虹橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，未來必將成為人流車流匯聚之地。同時，選址地鐵上蓋也是大悅城的一貫風格。加之，隨著長風地區(qū)中海紫御豪庭、長風雅戈爾8號、國浩長風匯都、沁和園等高端住宅相繼建成入住，這里的消費能力也不可小覷。

長風景畔廣場現(xiàn)代的建筑設計風格也非常別致，其室內(nèi)中庭廣場廣闊，適合舉辦各類大型活動，從天臺上則可俯瞰長風公園開闊的湖景。而凡到過長風景畔的顧客，想必也見過門前廣場上矗立的樂高長頸鹿。它從捷克漂洋過海而來，身高6.16米，由4位樂高大師花了450個小時才搭建完成，共耗費了45000余塊樂高積木。

“長頸鹿”的到來，源于去年4月在長風景畔開業(yè)的樂高探索中心。這是全球第七座，也是國內(nèi)第一座樂高探索中心。成年“樂高迷”們要想進來玩，還得由兒童陪同才能入場。游樂場設有多個主題區(qū)，游樂設施均由大大小小各種樂高積木組成，還有以陸家嘴、外灘、新天地等上海地標打造的迷你世界。

對于喜歡逛街購物的小伙伴，商場除了H&M、優(yōu)衣庫、C&A、MANGO等快時尚品牌店之外，也有不少類似La Chapelle等高顏值的店鋪可以逛。電影院、KTV可以滿足青年娛樂休閑的需求。對于親子家庭，商場內(nèi)也有著多家早教培訓中心。至于吃貨，要把俏江南、斗牛士牛排、渝悅新川菜、星怡會、海尚一品、比比客、STONE FRESH等數(shù)十家餐飲店掃一遍也是不容易的。

大悅城未來能否讓長風景畔扭虧為盈呢？

或許可以先從其之前的成績單來看。大悅城地產(chǎn)有限公司是央企、世界500強中糧集團旗下的商業(yè)地產(chǎn)旗艦，專注于在中國境內(nèi)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理綜合體和商業(yè)物業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商。目前，已擁有北京、上海、天津、沈陽、煙臺、成都、杭州共7個城市的9個大悅城城市綜合體，北京中糧廣場、香港中糧大廈等多個位于一線城市黃金地段的優(yōu)質寫字樓，以及北京長安街W酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌高端酒店。

其實，蘇河灣上海大悅城也是一個“妙手回春”的案例。蘇河灣大悅城位于蘇州河北岸、原閘北的老城區(qū)內(nèi)，崛起于破敗的舊式里弄之上，也是老上海人眼中的“下只角”。2010年，蘇河灣地區(qū)的開發(fā)還未步入正軌，拆遷工地隨處可見，當時大悅城的前身“新梅太古城”招商困難重重。但中糧置業(yè)看中了蘇河灣的未來潛力，將“新梅太古城”低價收購，并打造出上海第一個大悅城，集時尚、文藝、愛情地標等元素于一體的商業(yè)綜合體。

同時，在商場的生意越來越難做的當下，蘇河灣大悅城的平均出租率和平均租金單價都保持了較高的增長。據(jù)其2016年1-9月份的財務數(shù)據(jù)顯示，上海大悅城的平均出租率達到89%，平均租金單價同比增長了19%。

此次收購完成后，長風景畔廣場勢必將進行一系列的調整。預計地下原樂購的空間將引入類似天津大悅城“騎鵝公社”、上海蘇河灣大悅城魔坊166之類的原創(chuàng)主題街區(qū)。屆時，長風景畔廣場在調整后將主打家庭親子兒童業(yè)態(tài)，類似北京朝陽大悅城。

同時，長風項目也將傳承大悅城品牌定位，堅持“年輕，時尚，潮流，品位”的品牌理念，堅持經(jīng)營客流，深耕會員經(jīng)濟，堅持強運營、重服務、勇創(chuàng)新的發(fā)展思路，并結合長風板塊的客群特點，打造獨具特色的長風項目亮點。

大悅城這次挺進長風版塊，拿下景畔只是一個開始，如何扭虧為盈、煥然一新，還有待大悅城給我們答案。目前，長風景畔廣場還在營業(yè)中，在變身“大悅城”之前，對這個“大悅城前身”感興趣的朋友們還來得及去看看哦！