來源：米宅米宅

作者：米公子

原文標(biāo)題：請(qǐng)轉(zhuǎn)給三四五線城市的親戚和朋友！一起跳開財(cái)富生態(tài)鏈最底層！

越往下走，到達(dá)四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達(dá)、不透明，更是處在整個(gè)中國(guó)財(cái)富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動(dòng)的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實(shí)最需要正確的信息和理念。

過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級(jí)市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因?yàn)?，真的很有必要?/p>

如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。

一年之計(jì)在于春，多一些討論，多一些爭(zhēng)論，多一些思考，欲行動(dòng)，理念先行！這是一種難得的正能量！

1

地級(jí)市和縣城的房子能不能買？

這里面有一個(gè)關(guān)鍵問題是，你買的目的是什么？如果因?yàn)槔霞以谶@里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因?yàn)檫@兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。

先要記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。

所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。

但只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級(jí)市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。

前幾天看到有一篇分析河南各個(gè)地市的房子能不能買的長(zhǎng)篇文章，感覺好low，其實(shí)基本上，你只需記住上面這一點(diǎn)即可。就是放棄！

未來整個(gè)中原地帶高質(zhì)量的人和錢會(huì)被北京、上海、西安、鄭州、武漢、青島等核心城市帶走，其它三四線城市均無太大價(jià)值，中原畢竟不比北上深，形成環(huán)鄭州都市群還需要太長(zhǎng)時(shí)間，你等不起，也不必等。

未來這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯：

不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。

未來的鄭州對(duì)安陽、新鄉(xiāng)等，這是這個(gè)道理。

三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進(jìn)程中，會(huì)被進(jìn)一步的吸附，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更差。

所以，地級(jí)市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價(jià)值，不管是鄭州一路各東的開封（開封其實(shí)略好一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。

如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”，如果你了解了，你就明白了，這是另一篇文章，今天就不再展開講。

2

請(qǐng)不要?jiǎng)?chuàng)業(yè)不要開店，請(qǐng)拿份工資好好生活！

一個(gè)親戚，在地級(jí)市里開了一個(gè)加盟的安裝櫥柜的門面，三年前開的，我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今三年前開店時(shí)借的20萬塊錢還是一分錢沒還，沒賺到錢，問我下一步該怎么辦？

對(duì)于這個(gè)案例我也糾結(jié)，畢竟已經(jīng)付出了三年時(shí)間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，怎么辦？其實(shí)我內(nèi)心還是建議盤出去。

對(duì)于大多數(shù)在三四五線的朋友來說，我真實(shí)的建議是這樣的：不要?jiǎng)?chuàng)業(yè)不要開店不要作實(shí)體投資，去做份工作領(lǐng)份工資，或帶著妻兒去他鄉(xiāng)工作，把手上的錢用來買套有價(jià)值的房產(chǎn)（房產(chǎn)是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。

當(dāng)下的時(shí)代是急劇變化的時(shí)代，也是一個(gè)浮躁的時(shí)代，也是一個(gè)掠奪的時(shí)代，每個(gè)人都要保護(hù)好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢(shì)變化的人。

比如只知道存錢儲(chǔ)蓄的人就被買房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負(fù)債的人給遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了。

30年以來，每年的通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？

這背后，就是大時(shí)代！關(guān)于大時(shí)代背景和趨勢(shì)，這又是另一篇文章，今天不再詳述。

街邊地?cái)偵系囊粋€(gè)雞蛋灌餅賣1元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進(jìn)了大商場(chǎng)就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時(shí)代，就是趨勢(shì)中的“消費(fèi)升級(jí)”，但60后誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上一個(gè)賣1塊錢。

所以，長(zhǎng)江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實(shí)？我怎么就賠的一灘糊涂呢？難道勤勞致富錯(cuò)了嗎？是的，在這個(gè)大時(shí)代之下，勤勞致富就是錯(cuò)的！

但你一定不要找按年計(jì)算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！

所以，保護(hù)好自己不易的儲(chǔ)蓄和時(shí)間，跟不上時(shí)代不要緊，但不要去趟這浮躁時(shí)代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識(shí)有閱歷有經(jīng)驗(yàn)有資源，趟得起！

3

如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？

沒辦法，想突圍，就必須跳過儲(chǔ)蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。

怎么辦？對(duì)于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買房！

但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你去作的購(gòu)房選擇都是錯(cuò)誤的！因?yàn)榧哟罅四愕呢?fù)債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報(bào)，說不定沒有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個(gè)火坑。

比如，在安陽、駐馬店、周口、商丘等這類城市，不管購(gòu)置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯(cuò)誤的。

應(yīng)該怎么做？

1、關(guān)注“米宅米宅”，我們是一家夠?qū)I(yè)負(fù)責(zé)任的智庫機(jī)構(gòu)，告訴你更多理念和知識(shí)，了解趨勢(shì)，當(dāng)然，你也可以認(rèn)為這是一個(gè)軟文或廣告，立即取關(guān)即可。

2、在自己所在城市房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)高預(yù)期，比如從4000-5000元調(diào)到6000-7000元，跳開自己的城市，放眼全國(guó)，此時(shí)，已經(jīng)就有很多可選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的物了。

3、可以考慮西安環(huán)內(nèi)品牌學(xué)區(qū)樓盤，目前環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)6000多，未來價(jià)值肯定高于其它三四線城市，如果西安戶口放開，過萬很快，2萬亦可期待，即使戶口不放開，這個(gè)價(jià)格相比其它三四五線城市也很安全。

4、可以考慮中山、東莞、惠州、無錫、嘉興、珠海等環(huán)大城市圈的三線城市，價(jià)值也說得過去，但要選擇好，這一項(xiàng)，要具體看，略有難度。

5、可以考慮海南，在北方霧霾肆虐之時(shí)，海南成了人們逃離的最佳之所，但海南一定不要選擇縣城里的房產(chǎn)，一定要選擇?？诨驏|線度假盤，比如?？谀壳捌甙饲У?，比如文昌月亮灣6000多帶裝修的，這些房產(chǎn)破萬是很快的事情，可自用，可投資，反正都是中長(zhǎng)線，很安全。但一定都要基于品牌、品質(zhì)的前提來選擇。

6、寧選核心城市周邊，不選下面小城市！大城市核心方圓20公里以內(nèi)問題都不大。可以往外走走，沿著地鐵，地鐵可達(dá)的區(qū)域都可以考慮，在基于品牌、品質(zhì)、地鐵的前提之下選擇。

環(huán)上海都市圈：

環(huán)深圳都市圈：

4

我給下面眾多家庭的建議是：能力允許的話，多生一個(gè)娃！

為什么中國(guó)能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程？中國(guó)人多是一個(gè)重要因素。

為什么中國(guó)會(huì)成為美國(guó)的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看不順眼？因?yàn)橹袊?guó)人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經(jīng)濟(jì)、軍事、政治！中國(guó)確實(shí)威脅到了他們目前擁有的一切。

為什么堅(jiān)若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因?yàn)闅W洲白人已經(jīng)是負(fù)增長(zhǎng)，而穆斯林卻是大量正增長(zhǎng)，還是人的問題。

從財(cái)富的秘密這個(gè)角度來說，生娃是最原始、最平等的負(fù)債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營(yíng)和負(fù)債，從投資角度來說，卻通常是回報(bào)率最好的投資！

每月養(yǎng)娃的費(fèi)用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨(dú)立并帶來回報(bào)，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個(gè)負(fù)債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。

但這個(gè)看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？

罵不要緊，關(guān)鍵一定要把問題想明白。

你想一個(gè)最簡(jiǎn)單的問題，你有幾個(gè)同學(xué)：

A同學(xué)夫婦目前過的最好，男方是老板女方是公務(wù)員，目前住的房子最大開的車最豪，但他們只有一個(gè)孩子，他們目前每到放假就出去玩了。

B同學(xué)夫婦目前過的不好不壞，中產(chǎn)階級(jí)，兩人都是大學(xué)畢業(yè)上個(gè)班，兩個(gè)孩子。

C同學(xué)生活也不算富裕，他們有三個(gè)孩子，為了撫養(yǎng)孩子，C同學(xué)家最累最辛苦，沒有旅游沒有度假，也沒有大房子。

20、30年之后，三個(gè)同學(xué)誰最幸福？一定是A同學(xué)嗎？C同學(xué)會(huì)不會(huì)有可能最幸福？

所以，在能力范圍之內(nèi)，多生一個(gè)孩子！這是對(duì)未來最好的投資，這是對(duì)自己最好的負(fù)債！

當(dāng)然，孩子并不是越多越好，1個(gè)肯定不如2個(gè)，條件可以的話，2個(gè)又不如3個(gè)，但再多，就確實(shí)也不建議了，最重要的前提是，我們確?？梢越o娃最基本的生活和全程不間斷教育！

5

總結(jié)一下

1、三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。

2、不要?jiǎng)?chuàng)業(yè)不要投資不要開店，請(qǐng)去領(lǐng)一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。

3、把手上的現(xiàn)金買一個(gè)靠譜城市的房產(chǎn)，通過房產(chǎn)獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。

4、可以的話，多生一個(gè)孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對(duì)未來更好的投資。

5、好好對(duì)待家人、好好對(duì)待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨。

6、靜靜的，等風(fēng)來。

如果，你認(rèn)同，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)給你在三四五線城市的親戚和同學(xué)，他們真的最需要正確的理念和信息！更不妨，讀給他們聽！解釋給他們聽！

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