補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來說，補(bǔ)充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生。本文一起來看看，新房的補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么。

一、房產(chǎn)證辦理時間

購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

二、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;

2、銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約；

3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、公攤面積比例和位置

由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時有發(fā)生。對此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。

另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。

四、交房標(biāo)準(zhǔn)

精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

五、退房責(zé)任

按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質(zhì)量瑕疵；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失?。婚_發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證；合同無效……

對此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

六、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

七、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

房多多建議：

簽補(bǔ)充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

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