府城復(fù)興大環(huán)境的造就下，

近段時(shí)間街坊們都熱切關(guān)注

本地房產(chǎn)相關(guān)的資訊。

近日，肇房君就收到粉絲們

后臺(tái)留言詢問關(guān)于購房網(wǎng)簽的事宜，

現(xiàn)在來為大家解答一番：

首先，我們

網(wǎng)簽不及時(shí)，快到手的房子一場(chǎng)空！

在購房合同上簽下自己的名字時(shí)，張阿姨萬萬沒想到，僅僅幾個(gè)月之后，自己的百萬元房款會(huì)不知所蹤。雖然賣家因一房二賣以合同詐騙罪獲刑，但是買家百萬元的損失該找誰討還？難道真的是沒有在簽合同當(dāng)日網(wǎng)簽，惹下的大禍？

背景

一房二賣 房主被判無期

張阿姨通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系到了范某，希望購買范某名下的一套房產(chǎn)。

經(jīng)過一番協(xié)商，最終兩方以110萬元的價(jià)格成交，并在當(dāng)天就簽訂了二手房買賣合同，繳納了10萬元的定金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也收取了3%的中介費(fèi)用。

順利成交后，張阿姨便放下心來。她想著，有合同在手，還有中介公司的保障，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)紕漏。

合同簽訂后，中介公司除了在不斷催促張阿姨繳納房款外，并沒有提出辦理房屋過戶手續(xù)。但張阿姨士并沒有太在意，陸續(xù)向范某繳納了剩余的房款。

兩個(gè)月后，房屋遲遲沒法過戶，張阿姨這才著急起來。多方詢問之下才得知，原來，這套房屋早在張阿姨簽約后的第三天，就被范某賣給了另外一個(gè)買家，并隨即完成了過戶。

這下張阿姨傻了眼，房款已付，房子卻到了別人的名下。無奈，張阿姨只好報(bào)了警，范某也隨后因涉嫌合同詐騙罪而被羈押。

訴訟

沒及時(shí)網(wǎng)簽 中介疏漏導(dǎo)致

隨后，經(jīng)法院審理認(rèn)定，范某存在向張阿姨隱瞞房產(chǎn)實(shí)際抵押借款數(shù)額和其已委托他人出售涉案房產(chǎn)的事實(shí)。

由于范某除與張阿姨簽訂合同時(shí)存在詐騙行為外，還存在另一起偽造房產(chǎn)證進(jìn)行合同詐騙的行為，法院判決范某犯合同詐騙罪，判處無期徒刑。

事后，張阿姨還得知，這套成交價(jià)格為110萬元的房屋上，竟然還存在著范某100萬元的抵押。也就是說，即使房屋順利成交，如果這份抵押被債權(quán)人主張權(quán)利，這套房屋也將依照法律流程被拍賣。

律師意見

范某之所以能夠完成“一房二賣”的騙局，是由于中介公司沒有按照法律規(guī)定，在合同簽訂當(dāng)天完成網(wǎng)簽導(dǎo)致的?！岸址抠I賣，中介公司是有義務(wù)在合同簽訂的當(dāng)天，就到住建委的網(wǎng)站完成網(wǎng)簽工作的。”

網(wǎng)簽就是將二手房買賣合同拍照上傳到住建局網(wǎng)站的過程，完成網(wǎng)簽后，這套被買賣的房產(chǎn)信息就將無法被查詢到，也就不會(huì)出現(xiàn)再次被賣出的情況了。

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那么，究竟什么是購房網(wǎng)簽？

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房多賣'，簽合同后可以撤銷。

一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人→根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。（具體請(qǐng)按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）

關(guān)鍵詞：網(wǎng)簽知 多 少 ？

問：能網(wǎng)簽的房子是不是就是沒有問題的，可以放心購買啊，不會(huì)存在什么問題的了吧？

答：一般情況下，可以網(wǎng)簽的項(xiàng)目五證齊全。五證齊全是辦理房產(chǎn)證的前提條件，但不是辦理產(chǎn)證的充分條件，如果項(xiàng)目存在其它方面的問題，如土地使用權(quán)抵押的情況，也會(huì)影響購房者產(chǎn)證的順利取得。可以網(wǎng)上簽約只說明該項(xiàng)目具有合法銷售條件，屬于合法銷售,但并不能保證房子不存在質(zhì)量等方面的問題。

問：二手房的房屋不會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽了吧？網(wǎng)簽是不是針對(duì)一手房的？

答：網(wǎng)簽不只針對(duì)新商品房買賣，二手房也要網(wǎng)簽。

問：網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎？兩者有什么區(qū)別?

答：網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

下期，

肇房君將會(huì)和街坊們一起關(guān)注：

新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽兩者要注意的地方。

敬請(qǐng)留意哦~

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