買房子要注意什么

 

　　一、買房的注意事項(xiàng)——盡量回避問題開發(fā)商的期房

　　目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

　　二、買房的注意事項(xiàng)——繼續(xù)觀望

　　降了息，也免了稅，房價(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

　　一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

　　三、買房的注意事項(xiàng)——盡量考慮二手次新房

　　二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和某些二手房中介公司老總透露這個政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

　　四、買房的注意事項(xiàng)——可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

　　由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

　　除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

　　五、買房的注意事項(xiàng)——對于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

　　目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

　　六、買房的注意事項(xiàng)——買二手房要敢于“砍價(jià)”

　　既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價(jià)有個了解。

　　在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。

　　看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

　　七、買房的注意事項(xiàng)——投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型

　　小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

　　八、買房的注意事項(xiàng)——注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會

　　雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢。

　　比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會。此類樓盤往往可以逆市而上。

　　九、買房的注意事項(xiàng)——不看單價(jià)，看總價(jià)

　　現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。

　　十、買房的注意事項(xiàng)——量力而行，不要透支

　　在金融危機(jī)的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。