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隨著時(shí)間的推移，傳統(tǒng)購(gòu)物中心的發(fā)展逐漸進(jìn)入滯漲階段，根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年全國(guó)150家重點(diǎn)百貨、購(gòu)物中心累計(jì)銷售3018億，較2013年的3114億，同比下降3.1%，從TOP10的銷售額也可以看出，TOP10的商業(yè)總體量尚可維持增長(zhǎng)，但增速放緩，在不久的未來(lái)勢(shì)必進(jìn)入拐點(diǎn)，其中TOP1商業(yè)體量略降，TOP10商業(yè)體量不變——單個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)體量難以繼續(xù)增加。 與傳統(tǒng)購(gòu)物中心截然相反的是，電商在過(guò)去幾年間實(shí)現(xiàn)了飛速的增長(zhǎng)，已經(jīng)對(duì)傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的營(yíng)銷觀念、經(jīng)營(yíng)模式、成本控制等方方面面形成了巨大的沖擊，部分商品類別（如家電、手機(jī)等）在傳統(tǒng)商業(yè)形式下已經(jīng)舉步維艱。 看起來(lái)，傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的時(shí)代即將過(guò)去了…… 還有出路嗎？ 或許，社區(qū)商業(yè)算是一個(gè)！
1.商業(yè)面積一般是住宅總建筑面積的2~5%(大型區(qū)域社區(qū)此占比在5%以上） 。 2.地塊內(nèi)的社區(qū)商業(yè)的服務(wù)輻射半徑為1~3km，底商僅服務(wù)本地塊 。 3.多種居住業(yè)態(tài)（高層、洋房、別墅）下商業(yè)的分配方式：別墅或洋房區(qū)域僅出現(xiàn)少量底商，商業(yè)街多出現(xiàn)于臨近高層住宅部分。 4.在滿足商業(yè)體量的同時(shí)，還應(yīng)盡量根據(jù)能否形成商業(yè)氣氛來(lái)判定商業(yè)層數(shù)，如街道雙邊均有商業(yè)的，可做2層及局部3層；單邊有商業(yè)或臨快速路，可考慮只做1層。 5.商業(yè)內(nèi)街與外街主要通過(guò)放大節(jié)點(diǎn)或連廊連接。 6.主出入口設(shè)在商業(yè)街拐角處或結(jié)合小區(qū)主要入口設(shè)置，沿著地塊兩界面將商業(yè)整體鋪開(kāi)。 案例數(shù)值：（重慶萬(wàn)科金域?qū)W府·翰江項(xiàng)目） 住宅總建筑面積：141480.99㎡ 商業(yè)面積：35887.57㎡ 商業(yè)配比：25.37% 商業(yè)層數(shù)：1~2F，局部3F 商業(yè)類型：外向型 商業(yè)街室外流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 商業(yè)街應(yīng)和室外道路聯(lián)系緊密，吸引人流進(jìn)入內(nèi)街，控制在40~50M開(kāi)次入口進(jìn)入內(nèi)街。 2. 內(nèi)街結(jié)合入口設(shè)置空間放大節(jié)點(diǎn)以便人流聚集。 3. 二層以上流線應(yīng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀流線，避免盡端式商鋪，如無(wú)法避免應(yīng)控制盡端式商鋪不大于2個(gè)
底商垂直客梯的布局原則 1.銷售型底商在3層及以上時(shí)考慮布置電梯 2.多布置在商業(yè)價(jià)值較低商鋪位置 3. 兩部客梯之間的距離宜為40~60m 4. 客梯應(yīng)結(jié)合一層通往二層以上的樓梯間布置 5. 位于人流集中處，可視性強(qiáng)，識(shí)別性強(qiáng)；避開(kāi)交通流線，以免干擾。 6. 垂直客梯均應(yīng)通達(dá)地下, 便捷使用。  指導(dǎo)要點(diǎn)：電梯與建筑面積的關(guān)系： 1部客梯/貨梯服務(wù)面積約1.5-1.7萬(wàn)㎡（平均值）。 商業(yè)街垂直客梯的布局原則 1. 多布置在商業(yè)價(jià)值較低商鋪位置 2. 兩部客梯之間的距離宜為40~60m，同時(shí)應(yīng)結(jié)合形態(tài)及商業(yè)布局綜合考慮 3. 客梯應(yīng)結(jié)合一層通往二層以上的大廳、樓梯間或休息區(qū)布置 4. 位于人流集中處，可視性強(qiáng)，識(shí)別性強(qiáng)；避開(kāi)交通流線，以免干擾；電梯宜成組布置。 5. 對(duì)于商業(yè)地下設(shè)有商用停車庫(kù)或商業(yè)營(yíng)業(yè)空間時(shí)，垂直客梯均應(yīng)通達(dá)地下, 便捷使用。 ◎ 重慶融創(chuàng)悅來(lái)項(xiàng)目(國(guó)博城） 指導(dǎo)要點(diǎn)：電梯與建筑面積的關(guān)系： 1部客梯/貨梯服務(wù)面積約1.5-1.7萬(wàn)㎡（平均值）。 扶梯分布 自動(dòng)扶電梯以定向引導(dǎo)人流為目的，將人流導(dǎo)向商業(yè)街的高層和盡端。室外商業(yè)街場(chǎng)地高差2.5m以上時(shí)，宜設(shè)置自動(dòng)扶梯。 (銷售型底商不考慮設(shè)置扶梯) 1.自動(dòng)扶梯沿主動(dòng)線均勻分布，兩部扶梯之間的距離≯60m。扶梯方向須與主動(dòng)線或人流引入方向一致。 2.對(duì)于商業(yè)地下設(shè)有商業(yè)營(yíng)業(yè)空間時(shí)（如大超市、賣場(chǎng)），建議設(shè)置至少一組直接通往地面的扶梯。 3.扶梯不得對(duì)入口廣場(chǎng)的完整性造成破壞，不得遮擋商鋪。 4.進(jìn)入商業(yè)街后20米范圍內(nèi)必須有扶梯將人流引入其余樓層。 5.應(yīng)在入口廣場(chǎng)或內(nèi)街的適當(dāng)位置設(shè)置通行扶梯
◎【案例】某實(shí)施項(xiàng)目 底商樓梯的布局 1. 應(yīng)該利用價(jià)值較低的位置或偏僻角部來(lái)布置。 2. 50m~70m設(shè)置一部樓梯 。 3. 樓梯的布置應(yīng)減少對(duì)商鋪的打斷。 4. 樓梯作為底商的主要交通組織手段，應(yīng)具有較強(qiáng)的識(shí)別性。  商業(yè)樓梯的布局 1. 應(yīng)該利用價(jià)值較低的位置或偏僻角部來(lái)布置。 2. 不應(yīng)直接沿著中庭或內(nèi)街動(dòng)線方向布置室外階梯，避免其遮擋商鋪。 3. 集中布置疏散樓梯，方便后期合鋪，減少對(duì)商鋪的打斷。 4. 非主要立面可采用室外鋼梯疏散。 5. 室外階梯可作為扶梯的補(bǔ)充，增加空間趣味性。 6. 樓梯間可結(jié)合電梯設(shè)置，減少對(duì)商鋪的打斷。
住宅底商建筑當(dāng)設(shè)為單面鋪時(shí)進(jìn)深一般為12~15米（含走廊時(shí)為15-18米）； 住宅底商建筑二層外廊寬度結(jié)合商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及使用舒適度應(yīng)設(shè)為3米。
商業(yè)街建筑設(shè)背靠背雙面鋪時(shí)進(jìn)深宜為16~25米（含走廊），設(shè)單面鋪時(shí)進(jìn)深宜為12~15米，面寬設(shè)置宜為4~9米。
商業(yè)街室外連廊寬度宜為3~4.5米(無(wú)外擺時(shí)3米，考慮外擺時(shí)4.5米），宜設(shè)置在交通節(jié)點(diǎn)處。當(dāng)室外步行街長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，宜設(shè)擴(kuò)大的節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積不小于18x18米。
商業(yè)街商鋪劃分原則 銷售型商業(yè)街： 首層價(jià)值較高劃為小鋪，二層及以上多為目的性消費(fèi)，應(yīng)劃為大鋪。 自持型商業(yè)街： 根據(jù)業(yè)態(tài)劃分，招商情況，及商業(yè)組合靈活劃分商鋪大小。
◎ 【案例】重慶萬(wàn)悅匯首層平面
◎ 【案例】重慶萬(wàn)悅匯二層平面 銷售型社區(qū)商業(yè) 商業(yè)街動(dòng)線原則總結(jié)（如圖示1、2） 1.在一拖二/一拖三形式的商業(yè)街中，首層解決人流動(dòng)線，2F商業(yè)人流依靠獨(dú)自的動(dòng)線連廊帶動(dòng)。 備注：2F商業(yè)的通道在滿足消防疏散要求時(shí)，又可滿足目的性消費(fèi)外擺位。 2.若造型需要出現(xiàn)3F商業(yè)時(shí)，則按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留獨(dú)立門(mén)面及豎向交通保證人流從首層引入。 3.當(dāng)外部條件影響（如場(chǎng)地有高差或有外部立體人流引入 時(shí)），可考慮雙首層及立體人流動(dòng)線，視項(xiàng)目具體情況再議。  ① 【圖示1】商業(yè)的獨(dú)立門(mén)面示意 ② 【圖示1】商業(yè)的獨(dú)立門(mén)面示意 商業(yè)街面積分配原則總結(jié)（如圖示2、3） 1.通過(guò)商業(yè)價(jià)值排序分析，在適合放置商業(yè)的區(qū)域，商業(yè)面積盡可能多的放在1F，2F次之；若商業(yè)面積過(guò)大必須出現(xiàn)3F,則3F按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留3F商鋪的獨(dú)立門(mén)面及立體交通。 2.商業(yè)的外擺位不得占用商業(yè)面積，需保證商業(yè)的經(jīng)營(yíng)面積；外擺外盡可能在一層設(shè)置或頂層露臺(tái)。
塔樓底鋪 位于塔樓投影部位的鋪。此類型商鋪受到住宅剪力墻結(jié)構(gòu)限制，會(huì)出現(xiàn)商鋪形狀不規(guī)則，或內(nèi)部有橫向剪力墻導(dǎo)致商鋪空間不完整。 塔樓鋪劃分原則（如圖示） 1.根據(jù)剪力墻位置劃鋪，商鋪內(nèi)盡量避免橫向剪力墻。 2.當(dāng)確實(shí)無(wú)法避免橫向剪力墻時(shí)，保證該鋪的實(shí)際使用面積和有效展示面，并結(jié)合業(yè)態(tài)考慮其使用。 3.當(dāng)商鋪中無(wú)法避免剪力墻時(shí)，宜對(duì)剪力墻進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，保證商鋪空間的完整性。 4.有時(shí)應(yīng)根據(jù)剪力墻的布局來(lái)劃分商鋪，減少對(duì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換而付出更多代價(jià)，如右上圖藍(lán)色部分。 備注：結(jié)構(gòu)上對(duì)于轉(zhuǎn)換的認(rèn)定，是轉(zhuǎn)換的剪力墻面積不大于整層結(jié)構(gòu)的10%時(shí)，仍視為非轉(zhuǎn)換體系，只有大于10%時(shí)才視為轉(zhuǎn)換體系；轉(zhuǎn)換體系增加了結(jié)構(gòu)計(jì)算難度、也使投入成本大大增加，因此不能一味的將下方有商業(yè)的塔樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，而應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析，盡量將轉(zhuǎn)換控制在10%以內(nèi)。
② 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（紫色）使商鋪空間更規(guī)整 ◎ 【案例】重慶萬(wàn)科金域?qū)W府·翰林 底商視線設(shè)計(jì)原則：二層欄桿，造型元素等不得遮擋商鋪展示面。 ◎【案例】融創(chuàng)鹿角西社區(qū)商業(yè)---商業(yè)街 1.靠近入口廣場(chǎng)與節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)的商鋪往往能有較高的價(jià)值，當(dāng)流線較長(zhǎng)時(shí)宜設(shè)置節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，造出更多金角商鋪，以此增加高價(jià)值商鋪。 2. 靠近入口與廣場(chǎng)部分的商鋪宜切角布置，提高可視度，減少“草肚皮”商鋪提高內(nèi)部商鋪的價(jià)值。 3. 經(jīng)營(yíng)型重視內(nèi)部經(jīng)營(yíng)，利用廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)引導(dǎo)人流，提升內(nèi)部商鋪商業(yè)價(jià)值。 4. 轉(zhuǎn)角鋪部位應(yīng)盡量不出現(xiàn)大面實(shí)墻，保證櫥窗的展示面，提高商鋪的通透性。
指導(dǎo)要點(diǎn)：店鋪價(jià)值邏輯：1.金角；2.銀邊（外側(cè)）；3.草肚皮；4.預(yù)留多種條件。 底商停車方式 餐飲在底商中為絕對(duì)主力的業(yè)態(tài)，所以底商需要解決好停車問(wèn)題，特別是超過(guò)一層的底商。主要的停車方式如下： a.借用道路停車位 b.依靠就近的停車場(chǎng)解決停車問(wèn)題 c.以上兩者都不具備時(shí)，需考慮增大地塊內(nèi)部建筑物紅線退距，預(yù)留停車空間 【案例】重慶融創(chuàng)啟洋項(xiàng)目（鹿角西） 【案例】重慶萬(wàn)科金域?qū)W府·翰林項(xiàng)目 商業(yè)街停車方式 1. 集中地下停放，可沿次要側(cè)布置地面停車，主要側(cè)避免地面停車，以免與人行流線交叉及視線沖突。 2. 出入口設(shè)置在商業(yè)背立面一側(cè)或商業(yè)價(jià)值很低的一側(cè)。 3. 商業(yè)停車與住宅停車分開(kāi)設(shè)置。 4. 最大限度利用地下多布置車位。 5. 商業(yè)街車位配比：100㎡/0.5
項(xiàng)目情況：臨近謝家灣地鐵站 停車指標(biāo) 地下車庫(kù)共1367個(gè) 其中住宅共1228戶 停車位：1226個(gè) 商業(yè)商業(yè)及配套面積： 11890.72㎡ 停車位：141個(gè)（停車位同時(shí)考慮80住宅用戶租用） 商業(yè)街車位配比約：100㎡/0.5個(gè) 如項(xiàng)目附近無(wú)地鐵站配比可適當(dāng)提高 垂直貨梯的布局原則 1. 步行街的所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80m～100m設(shè)一組。 2. 貨梯不宜單獨(dú)安置在室內(nèi)步行街主入口的明顯位置；應(yīng)靠近相應(yīng)服務(wù)區(qū)，布置在建筑角部或外跨，靠近貨物出入口。 3. 社區(qū)商業(yè)的客梯可兼貨梯使用，但貨運(yùn)時(shí)間要與正常營(yíng)業(yè)時(shí)間錯(cuò)開(kāi)。 4. 貨梯僅考慮在商業(yè)街設(shè)置
層高指導(dǎo)值 1. 商業(yè)街層數(shù)多為1~2層，局部可有3層 2. 商業(yè)街首層建議為5.1m，二層及以上建議4.5m。 3. 若商鋪位于轉(zhuǎn)換梁以下，應(yīng)控制梁底高度不低于3.0m。
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來(lái)自： 黑白空間TSG > 《設(shè)計(jì)藝術(shù)》
