買房除了首付之外,還有很多雜七雜八的費用,這些費用具體是什么?要交多少?什么時候交?很多人對此一知半解,本文奉上最全面的買房費用大全,針對的是新房。 一、契稅 根據(jù)2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收。 何時交? 按規(guī)定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。 開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。 二、公共維修基金 繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。 交房前交給開發(fā)商,開發(fā)商交給房管局,統(tǒng)一入住后,交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。 三、銀行按揭費用 抵押登記費: 住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。 保險費: 大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險,保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。 如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。 四、權屬登記費 辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。 五、物業(yè)管理費 從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。 收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定,可靈活調整。如果收費過于夸張,業(yè)主可去物價局投訴。 六、裝修保證金 一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。 七、配圖費25元/張,權證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。 買新房時其它可能涉及到的費用: 八、律師見證費 非必要,雙方約定為準,記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。 律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當于一個證明或者證人的作用,但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此,如果開發(fā)商要求見證,讓開發(fā)商支付律師見證費。 費用按單或房價比例收取,可協(xié)商,交給律師。 九、公證費 國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經過公證的合同無效。 公證費標準一般是200-400元,交給公證處。 十、印花稅 征收標準:計稅價格×0.05%。 簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 欲了解更多買房干貨,請前往各App商店搜索下載“房多多”。 |
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來自: 漫步之心情 > 《12裝飾.木工★電工房》