2010年10月，周潔（女）與張宇輝登記結(jié)婚，2012年兩人共同出資購買了一套住房，產(chǎn)權(quán)證辦理時，只登記了周潔一人的名字。后來兩人因家庭瑣事經(jīng)常吵架，感覺無法繼續(xù)生活，今年年初周潔打算賣掉房子，與丈夫離婚。5月份，周潔找到經(jīng)營房屋中介的朋友孫某說想賣該套房屋，并將緣由告訴孫某，孫某找到想買房子的宋先生，告知該房屋是周潔和張宇輝夫婦婚后購置，現(xiàn)周潔想出售，宋先生看房后比較滿意，與周潔簽訂了房屋買賣合同，并要求周潔出具書面聲明，聲明該房屋售出后發(fā)生任何糾紛均由周潔一人承擔(dān)。此后，宋先生支付了房款，并辦理了相關(guān)手續(xù)。10月份張宇輝得知房子被賣后，認為該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，妻子無權(quán)私自處置，便要求雙方撤銷合同。買房人宋先生認為，他與周潔簽訂的合同是真實意思表達，而且房屋的相關(guān)手續(xù)中只有周潔一人的名字，拒絕了張宇輝提出的要求。多次協(xié)商未果，張宇輝準(zhǔn)備將周潔和宋先生起訴至法院，他咨詢：妻子獨自賣房，房屋買賣合同有效嗎？

內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所律師苗榮盛：

根據(jù)婚姻法司法解釋相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共有的財產(chǎn)購買的房屋，除雙方另有約定外，都應(yīng)屬于夫妻共有。本案中，該涉案房屋所有權(quán)雖然登記為周潔單獨所有，但為夫妻存續(xù)期間購買的，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，周潔出售房屋應(yīng)告知張宇輝并取得其同意。買房人宋先生經(jīng)中介告知，已知房屋涉及張宇輝利益，其不知道張宇輝是否同意就簽約購房，不具備第三人善意購買的條件，故該房屋買賣合同應(yīng)無效。

（張艷楓）