房子當(dāng)然是用來住的，不是用來炒的，可是釜底抽薪的辦法政府舍得拿出來嗎？

清淡人生2531 2016-12-19

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文 | 周英杰

“房子是用來住的，不是用來炒的”，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議戰(zhàn)略性地重新定位了中國房地產(chǎn)市場。毫無疑問，這對已經(jīng)全面失控的中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個極其重大而且明確的信號。

房子當(dāng)然是用來居住的，不是用來當(dāng)成豪賭的籌碼，玩“擊鼓傳花”的投機游戲的！這個絕對正確，毫無疑義。但真正的問題在于，中央這次真的是下定了決心，愿意拿出實實在在的具體行動來落實這個精神嗎？

回顧一下這二十多年來圍繞著房地產(chǎn)市場的所謂“調(diào)控政策”，譬如“限購”、譬如“提高銀行首付比例”等等，哪一個不是治標不治本的權(quán)宜之計呢？由于藥不對癥，執(zhí)行起來往往又是“雷聲大，雨點小”或者“此一時也，彼一時也”，缺乏根本的調(diào)控誠意，我們看到的一個怪現(xiàn)象就是，市場根本不理會政府出臺的這些調(diào)控措施，大中城市的房價還是如同決堤的洪水一樣泛濫恣肆，不可遏制。

為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？

原因很簡單，就是地方政府在內(nèi)心里其實是不希望真的遏制房地產(chǎn)市場上的過度投機行為的。因為一旦出臺“猛藥”，就會讓房地產(chǎn)市場陷入長期的萎靡不振，隨之而來的必然是政府的“土地財政”難以為繼，失去一個利潤極為可觀的收入來源。同時，房地產(chǎn)市場和銀行等金融機構(gòu)高度密切交融，牽一發(fā)而動全身，如果處置不當(dāng)，就等于是引爆了一顆超級核武器，其影響將遠遠地超過單純的經(jīng)濟層面。

一方面身在局中，本身就是房地產(chǎn)市場不斷飛升的最大的既得利益者；一方面，又投鼠忌器，害怕真正的調(diào)控手段會造成不可預(yù)知的嚴重后果，這就是過去這些年來政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的尷尬處境。

但樹再高也不可能長到天上去，氣球不可能永遠膨脹下去！中國房地產(chǎn)市場的這個“局”總是要破的，無非就是人為地破，還是自然地破；是成本最低地破，還是成本巨大地破。

從這次中央經(jīng)濟工作會議上傳達出來的對于房地產(chǎn)市場（主要是住宅市場）新定調(diào)看，我個人更傾向于認為，這預(yù)示著中央可能已經(jīng)下定了最后的決心，要在房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場動真格的了。

其實，如果政府真的想從根本上遏制住宅市場的投機行為，又不影響對于住宅市場的“剛性需求”，辦法還是很多的，根本不用出臺“房產(chǎn)稅”之類的怪招。

我在這里就有一個好辦法，管保將投機行為從住宅市場上完全清除，確保將中央這次提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”精神落到實處。

辦法很簡單：這就是讓政府出臺一個降低住宅市場交易頻度的政策，規(guī)定：所有的購房者在購入住宅（不論是一手房和二手房）后，10年之內(nèi)不可以再上市交易。當(dāng)然，交易時間限定到底定為10年還是5年，這個可以商量。

我們知道，經(jīng)濟學(xué)有一個重要的概念叫做“預(yù)期”。如果我們清楚地預(yù)期未來的房產(chǎn)市場肯定會上漲，那么，搶房和囤房等投機行為就會大行其道。相反地，如果我們明確地預(yù)期未來的房產(chǎn)市場會下跌，那么，也就沒人參與投機性購買行為。同樣的，如果我們對未來的房產(chǎn)市場預(yù)期是不確定的和模糊的，也將有效地遏制投機行為的發(fā)生。

給新購入的住宅限定一個交易期限，就是為了增加對于未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期的模糊性和不確定性。很顯然，誰也不可能清楚地預(yù)期10年之后的市場情況究竟會是什么樣子，這就必然會增加投機決策的難度，減少投機行為。

同時，此舉的一個后果就是大幅度地降低住宅市場的交易頻度。而交易頻度的降低，實際上意味著住宅市場將徹底失去其投機價值，必將有效地遏制對于住宅市場的投機行為。

最后，這樣做也增加了投機者的“時間成本”。經(jīng)濟學(xué)上的很多推演都是建立在時間無限定的基礎(chǔ)之上的。譬如，按照復(fù)利的膨脹方式，10元錢在1萬年之后，可能是一筆天文數(shù)字的巨款。但事實上，這個1萬年的時間推演，對我們每一個具體的人來說，沒有任何意義，因為沒有人會活得那么久！按照這個邏輯，給住宅市場的交易加上一個10年的限定，等于是增加了投機者的時間成本。這個世界上，很少有人會對10年之后根本不確定的豐厚收益感興趣。因此，一個理性的人不可能用10年的時間持有一件升值預(yù)期模糊不定的商品待價而沽。