這種情況很常見，首先要知道的是：房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的，因為無法辦理過戶手續(xù)。

當(dāng)我們辦理貸款買房的時候，是拿房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態(tài)未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法。

一、 轉(zhuǎn)按揭

指的是向銀行申請將剩余貸款轉(zhuǎn)讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕松地拿到首付款，但是這種方法手續(xù)復(fù)雜，并且對于銀行來說存在一定的風(fēng)險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業(yè)務(wù)，實際操作時要提前咨詢清楚。

二、 利用銀行貸款還清剩余款項

如果賣家還有其他房產(chǎn)B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產(chǎn)A剩余的房貸，拿到房產(chǎn)證后進而轉(zhuǎn)賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產(chǎn)B抵押的貸款。

三、 買家首付款繳納剩余貸款

這種方法比較常見，就是用購房者的首付款來還清銀行剩余的款項，取得房產(chǎn)證，然后進行交易。但是使用這個方法有條件限制：

限制1：你的首付款比例要高，這樣銀行的未還清貸款額度就小，買家的首付款就可以支撐起你的未還清款項了，或者說買家的首付款額度高。

限制2：一般情況下，買家先交付首付款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產(chǎn)證，這樣對買家來說是一種巨大的風(fēng)險，很少有買家會愿意采用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協(xié)議。

限制3：部分銀行對于提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。

希望上面三個方法可以幫到你，當(dāng)然了，這種情況最好不要發(fā)生，畢竟還房貸已經(jīng)夠累的了。

更多購房攻略，請下載安居客APP！

不知道二手房怎么選？點擊下方圖片，看看這幾套二手房你喜歡嗎？