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#城市更新# 小產權如果一定要買，請注意… 查違已經上升到特區(qū)立法高度，從各種官方渠道了解到，深圳這次查違清拆的力度是史上最嚴厲的，直面歷史，用于碰硬。作為城市化階段性歷史產物。像這次傳的沸沸揚揚的龍華金鳳凰豪苑和福軒大廈，據說本身建筑違法之外，背后開發(fā)主體還涉嫌“一房多賣”糾紛。這類違建和城中村的農民房違法建筑還不一樣，希望大家正確區(qū)分和理性購買，注意以下幾點： １、看開發(fā)主體是否合法。 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。（村委統(tǒng)建樓） ２、看是否取得了國有土地使用證。 按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋兀瑢崿F(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當?shù)貒练慨a局核發(fā)國有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃。 城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。 城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 ５、看有沒有商品房銷（預）售許可證。 這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經當?shù)貒练慨a局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。 最后提醒廣大讀者，小產權房有風險，投資購買需謹慎。 
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