第一步：交首付款，簽買賣合同

在您選好房產(chǎn)并交付一定費(fèi)用（定金）后，開發(fā)商就會通知什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同的時候，應(yīng)當(dāng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有授權(quán)委托書，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，向開發(fā)商索要首付款發(fā)票。

第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。１．公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，５年期內(nèi)（含５年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率３．５０％，要比商業(yè)貸款的４．２０％低０．７個百分點(diǎn)，５年期以上的住房貸款，貸款年利率為４．０５％，要比商業(yè)貸款的６．１４％低２．０９個百分點(diǎn)，這個利息差額還是挺大的?！。玻e金貸款套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款首付最低２０％；９０平方米以上的，貸款首付最低３０％；而商業(yè)貸款首套全面最低３０％。３．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。

因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。在選擇好貸款方式后，購房者買家還必須支付各種按揭費(fèi)用，包括律師費(fèi)、公證費(fèi)等，其中最大一筆就是房貸保險金。也就是說，在房子抵押給銀行做按揭貸款后，買家還必須為銀行購買保險，以保證萬一房子斷供，銀行的利益能得到保證。如果貸款１５年期、４８萬元的貸款，并在辦理貸款手續(xù)時一次性繳清保險費(fèi)。保險費(fèi)用就等于貸款金額＊０．００１＊貸款年數(shù)＊折扣的比例。

第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約

《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用，一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費(fèi)用有：

１．契稅：個人購買９０平方米以下普通住房，且該住房是家庭唯一住房的，契稅仍按之前的１％征收。個人購買普通住房（９０－１４４平方米），且該住房是家庭唯一住房的，按１．５％征收契稅。其余情況均按３％收取契稅。

２．共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的２％交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。３．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋８０元的價格交納。

４．房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件４元。

５．印花貼稅：每件５元。

等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款２％的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。