?。ㄓ浾摺∪瘟垼┦蟹抗芫肿蛱毂硎?，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，本市售后公房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已從2014年12月26日起進(jìn)行第三次調(diào)整。為實(shí)現(xiàn)公有住宅售后與商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式并軌，新標(biāo)準(zhǔn)中公有住宅售后管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)均按房屋建筑面積計(jì)費(fèi)，管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費(fèi)為每月每平方米建筑面積0.36元。

　　根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，以建筑面積54平方米的多層中套住宅房屋為例，2013年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月33元，2014年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月43.2元，比2013年標(biāo)準(zhǔn)增加10.2元。

　　市房管局同時(shí)明確，自2015年9月1日起，公有住宅售后維修資金不再列支物業(yè)服務(wù)費(fèi)相關(guān)費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)和共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　在具體調(diào)整時(shí)，已組建業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)　《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)予以公告后施行。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況予以相應(yīng)提高，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意后方可施行。

　　未組建業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)公示七日后施行。

　　公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提出的疑問進(jìn)行解釋說明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應(yīng)會(huì)同居民委員會(huì)做好協(xié)調(diào)解釋工作。