  在農村，很多農民朋友在土地承包、土地流轉、集體土地買賣中會遇到各類各樣的矛盾，在這些問題當中，農民朋友往往會陷入到很多法律方面的困惑。為解決大家的困惑，小編特意整理了如何正確解決這些問題的法律條文和合法途徑。 問 答村委會隨意賣地，該找什么部門解決？ 有農民朋友問：“我們的耕地村委會沒有經過村民同意就賣給了買方，還用虛假的材料辦出了土地證。我們看了有關材料，舉報到了國土資源局，但是國土資源局遲遲沒有給答復，該怎么辦？” 答對于基本農田和耕地我們國家是有著嚴格規(guī)定的，不能由村集體隨意買賣以及非法占用。 村民如果舉報到國土資源局，他們未答復的話，可以針對國土部門的行政不作為提起行政訴訟，要求他們處理，也可以按照法律規(guī)定直接向法院提起訴訟。建議農民朋友可以選出幾個代表，咨詢當地律師后，按部就班地走法律程序，維護村民的合法權益。  問答農戶以家庭承包方式承包的土地轉讓后，該土地被征收，受讓方能享受哪些補償？ 處理此類問題的依據：一《中華人民共和國農村土地承包法》第四十一條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止?！倍段餀喾ā返谒氖l規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。”三《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算?！?/p> 處理此類問題應當把握的原則：一依法確認農戶轉讓承包的行為有效。流轉雙方農戶依法簽訂轉讓合同后，土地承包經營權依法轉移給受讓方。受讓方如果是本集體經濟組織的農戶，依法轉讓的土地被征收后，獲得征地補償權利。轉讓雙方均可參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。二如果受讓方為本集體經濟組織之外的農戶，受讓的承包地被征收后，有權獲得區(qū)片綜合地價補償給土地承包經營權人的部分。因不是本集體經濟組織成員，不能參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。  問答二輪土地承包期間，農戶家庭承包地被征收并獲得補償，現(xiàn)以當時補償標準過低為由要求補地，如何處理？處理此類問題的依據：一《 農村土地承包法》第十六條規(guī)定：“ 承包方承包地被依法征收、占用的，有權依法獲得相應的補償?！倍锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。 需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。” 處理此類問題應當把握的原則：一征收集體土地是國家行為，對集體土地和被征地農戶的補償標準由法律統(tǒng)一規(guī)定。國家可以根據不同時期的社會經濟發(fā)展水平，提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。二已按照當時的法律政策獲得補償的農戶，國家提高標準后，不應重復補償，農戶也不能以當時補償過低為由，向集體經濟組織索取土地作為補償。如果農戶承包地被征后生活確實有困難的，可通過納入社會保障體系妥善解決。 為你 推薦 關于土地承包的這三個問題，農民都太關心了！ 土地流轉合同不能盲目簽！這10條不注意，受傷害的只有你自己！ 戶口遷出、國家征用、家庭棄耕的土地承包經營權怎么算？詳解土地承包經營權常見問題 本文綜合來源：中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》、農村土地承包仲裁 圖片來源于互聯(lián)網 編輯：徐雯、劉喬莉（實習） // 責編：白晨 // 監(jiān)制：張磊 版權聲明：本文已注明來源，版權屬原作者所有。若涉及版權，請及時聯(lián)系我們。 |
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