江西久木木業(yè)有限公司

核實(shí)資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目

 資產(chǎn)評估報(bào)告書

 

贛林評報(bào)字(2011)第001號

 

 

 

 

 

 

 

 

 

江西森林資源資產(chǎn)培訓(xùn)中心資產(chǎn)評估有限公司

二O一一年十月三十日

 

 

 

 

                       目錄

資產(chǎn)評估報(bào)告聲明

摘要

資產(chǎn)評估報(bào)告書

一、緒言

二、委托方及資產(chǎn)占有方

三、評估目的

四、評估對象及范圍

四、評估價(jià)值類型和定義

五、評估基準(zhǔn)日

六、評估依據(jù)

七、評估原則

八、評估依據(jù)

九、評估方法

十、評估過程

十一、評估假設(shè)和限定條件

十二、評估結(jié)論

十三、特別事項(xiàng)說明

十四、評估報(bào)告的使用限制說明

十五、評估報(bào)告提出日期

資產(chǎn)評估報(bào)告書備查文件

一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函

四、資產(chǎn)評估人員和機(jī)構(gòu)的承諾函

五、贛林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件

六、贛林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

七、項(xiàng)目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件

 

 

評估師聲明

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、我們出具評估報(bào)告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評估結(jié)論。我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報(bào)告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

五、我們已對評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。

六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)。

七、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報(bào)告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報(bào)告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。

九、本評估報(bào)告的解釋權(quán)為出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門均無權(quán)解釋。

十、本評估報(bào)告的使用者限制為：

1、委托方(資產(chǎn)占有方)；

2、贛州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；

3、贛縣林業(yè)局、贛縣果業(yè)局。

 

江西省久木木業(yè)有限公司森林資源抵押貸

資產(chǎn)評估報(bào)告書

江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心評報(bào)字（2011）第001號

摘要

    江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心資產(chǎn)評估有限公司接受油山林場的委托。對油山林場所屬的森林資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，為油山林場抵押貸款項(xiàng)目森林資源資產(chǎn)提供價(jià)值參考意見。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及必要的評估程序，本公司的評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序。

本次評估中用材林幼齡林采用重置成本法、中齡林與近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用市場價(jià)倒算法、天然林中杉及松評估方法同用材林、天然林中闊葉樹采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：

在評估基準(zhǔn)日2011年10月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下，久木木業(yè)委托評估產(chǎn)權(quán)屬于下高麗林班的3271.6畝的森林資源資產(chǎn)現(xiàn)值共計(jì)人民幣7588627 元。

本報(bào)告評估結(jié)論的有效期為一年，至2012年10月30日。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

評估報(bào)告只能由本報(bào)告中載明的評估報(bào)告使用者使用；只能服務(wù)于本報(bào)告中載明的評估目的；除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意特別事項(xiàng)說明對評估價(jià)值的影響。

評估師鄭重提請?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評估報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。

 

北京中林資產(chǎn)評估有限公司            中國注冊資產(chǎn)評估師：劉冬冬

法定代表人： 凌金橋          中國注冊資產(chǎn)評估師：李露梅

森林資源資產(chǎn)評估專家：李碩

 

森林資源資產(chǎn)評估專家：邱敏

 

                                    二O一一年十月三十日

久木木業(yè)

抵押貸款項(xiàng)目森林資源資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估報(bào)告書

江西森林資源資產(chǎn)培訓(xùn)中心評報(bào)字[2011]第001號

    一、緒言

江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院森林資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心、贛林資產(chǎn)評估有限公司接受江西省信豐縣油山林場的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則。按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對信豐縣油山林場營造的195.1hm²人工杉木林的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必需的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對委托資產(chǎn)在二零一零年所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

 二、委托方及資產(chǎn)占有方

   （一）委托方：江西省久木木業(yè)有限公司

 

   （二）資產(chǎn)占有方：江西省久木木業(yè)有限公司

（三）資產(chǎn)占有方概況：住所：修水縣寧州工業(yè)園吳都工業(yè)小區(qū)

        三、評估目的

    確定評估對象范圍內(nèi)所有森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為江西省久木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價(jià)值參考意見。

四、評估對象及范圍

面積為3271.6畝的下高麗林班

    五、評估價(jià)值類型及定義

    參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正 和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為：市場價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法。

    六、評估基準(zhǔn)日

    本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2011年10月30日。

    七、評估原則

    我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān) 的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下的原則：

   （一）遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則；

   （二）遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對待估資產(chǎn)的未來收獲能力預(yù)期來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；

   （三）遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對商品價(jià)格形成的影響來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；

   （四）遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價(jià)值；

   （五）遵循估價(jià)日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值；

   （六）評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

    八、評估依據(jù)

   （一）行為依據(jù)

    1. 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

    2. 贛州市人民政府林政復(fù)【2011】16號《贛州市人民政府關(guān)于對久木木業(yè)國有商品用材林林木流轉(zhuǎn)的批復(fù)》。

   （二）法律依據(jù)

    1. 1991年11月16日國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（91號令）；

    2. 1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

    3. 國資辦發(fā)【1996】23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行)的通知》；

    4. 2004年2月25日財(cái)政部印發(fā)，財(cái)企【2004】20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》；

    5. 財(cái)政部、國家林業(yè)局2006年12月25日財(cái)企【2006】529號關(guān)于印發(fā)《森林資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》的通知；

    6. 1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資產(chǎn)評估（試行）》的通知；

7. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)2007年11月28日中評協(xié)【2007】189號印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知；

8.《中華人民共和國森林法》；

    9. 其他有關(guān)規(guī)定。

   （三）產(chǎn)權(quán)、林木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)

    1. 委托方出具的林權(quán)證復(fù)印件；

    2. 油山林場國有人工林資源資產(chǎn)清單；

    3. 油山林場調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)大隊(duì)2011年5月1日出具的《油山林場擬轉(zhuǎn)國有商品用材林森林資源核查報(bào)告》；

    4. 江西省森林調(diào)查常用數(shù)據(jù)表；

    5. 評估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

    九、評估方法

    本次評估目的為久木木業(yè)以林木資產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)，對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是抵押貸款?？紤]評估對象現(xiàn)有的具體情況，本次評估林木采用收獲現(xiàn)值法、市場價(jià)倒算法：

  1、用材林中齡林資產(chǎn)評估

  中齡林在近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐，因而不能采用木材市場價(jià)倒算法，中齡林距造林的年代較長，一般都達(dá)一二十年，在這樣長的時(shí)間用成本法測算，長時(shí)間的復(fù)利計(jì)算易產(chǎn)生偏差，亦不理想，但中齡林的林分一般已達(dá)穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測成熟時(shí)的林木產(chǎn)量一般較為可靠，因而在中齡林中經(jīng)?？刹捎檬斋@預(yù)測法。

  收獲現(xiàn)值法是預(yù)測林分生長到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價(jià)倒算法測算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)，但實(shí)際上該法一般僅用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)。

  收獲現(xiàn)值法的計(jì)算公式為：

式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）。

Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）

P一投資收益率

Ci一第I年?duì)I林生產(chǎn)成本（含地租）

   在中齡林到主伐期間，營林生產(chǎn)成本大體是一樣的，則公式可簡化為

 

    式中v為年平均營林生產(chǎn)成本。

在已經(jīng)發(fā)生過間伐，在主伐期間不再進(jìn)行間伐的中齡林林木資產(chǎn)評估，其公式可進(jìn)一步簡化為：

2、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估

委估經(jīng)濟(jì)林林齡為3年左右，正處于始產(chǎn)期階段，因而采用成本法進(jìn)行評估。森林經(jīng)營的最大量的培育成本的投入是在造林和幼撫階段，因此，幼齡林的生產(chǎn)成本的投入比較清楚，重置測算也較為容易，在幼齡林林木資產(chǎn)的評估中多采用重置成本法。

重置成本法是幼齡林林木資產(chǎn)評估中最常用的方法。該法是以現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估資產(chǎn)相類似的幼林所需要的成本費(fèi)用作為評估值。在幼齡林中由于營造的時(shí)間不太長，成本投入較清楚，重置較為容易，計(jì)算也簡單。但在重置成本法中使用的是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)平均生產(chǎn)成本，它要求達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄降牧址仲|(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數(shù)作為參照確定重置成本法的調(diào)整系數(shù)。

計(jì)算公式為：

Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本

p一投資收益率

K—經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

3、林地資產(chǎn)評估

林地資產(chǎn)評估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：

Bu =A×[(1+P)ⁿ-1]/ [P× (1+P)ⁿ]

式中：

A——年平均純收益（地租）

Bu——林地評估值

P——折現(xiàn)率

n——林地使用權(quán)使用年期。

 十、評估過程

本公司自明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)起至工作底稿歸檔的工作過程中，分八個(gè)過程進(jìn)行資產(chǎn)評估，這八個(gè)過程依次是明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、編制評估計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告、工作底稿歸檔。

(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要初步調(diào)查等方式，與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人共同明確委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本情況、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型定義、評估對象基本狀況及資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)等基本事項(xiàng)。

(二)接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托。

(三)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)所承受的具體資產(chǎn)評估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評估計(jì)劃。

(四) 森林資源資產(chǎn)調(diào)查與核查

1、 調(diào)查與核查方法

調(diào)查方法按照《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求進(jìn)行小班調(diào)查。并在調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行核查。

調(diào)查與核查工作分三個(gè)階段，即：

第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權(quán)證、山林權(quán)清冊及山林權(quán)分布圖，按委托書核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)擬評估的森林資源資產(chǎn)的范圍。

第二階段：利用《中華人民共和國林權(quán)證》，核對其小班的界線、面積、地類、林種、樹種，對小班平均樹高、株數(shù)、林齡等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

第三階段：對調(diào)查及核查的資料進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理分析，按照林木生長預(yù)測模型編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表。

2、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)

根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評估的范圍為江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司借款抵押所涉及的森林資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源原林權(quán)均屬于江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)明晰可列入評估范圍。所提供的森林資源清單中的用材林資源基本上可以真實(shí)反映擬評估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際實(shí)物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。

 (五)收集資產(chǎn)評估資料。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)資產(chǎn)評估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師通過與委托方(資產(chǎn)占有方)溝通并指導(dǎo)其對評估對象進(jìn)行清查等方式，對評估對象或資產(chǎn)占有方單位資料進(jìn)行了解，同時(shí)也主動(dòng)收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估資料。

(六)評定估算

（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)人員對收集的資產(chǎn)評估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進(jìn)行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法；

（2）資產(chǎn)評估人員在選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評估方法進(jìn)行評估，形成初步評估結(jié)論；

（3）資產(chǎn)評估人員在形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析，以形成資產(chǎn)評估結(jié)論。

(七)編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告的規(guī)范，編制資產(chǎn)評估報(bào)告書。公司組織有關(guān)人員對評估報(bào)告進(jìn)行會(huì)審和公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后的評估報(bào)告初稿征求委托方、資產(chǎn)占有方意見，對疏漏處進(jìn)行改正。

(八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在向委托人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書后，將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

九、評估假設(shè)

（一）一般假設(shè)

1、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時(shí)需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

2、交易假設(shè)

交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。

3、公開市場假設(shè)

公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。

（二）特殊假設(shè)

1、國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化。

2、公司所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重大變化。

3、假設(shè)未來被評估單位管理層是負(fù)責(zé)的，有能力擔(dān)當(dāng)職務(wù)，并有足夠的能力推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃，保持企業(yè)良好的經(jīng)營態(tài)勢。

4、評估只基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營能力。不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策略和追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營能力擴(kuò)大。

5、假設(shè)企業(yè)有充裕的資金保障，確保被評估單位持續(xù)經(jīng)營和生產(chǎn)的正常進(jìn)行。

6、本次估算不考慮通貨膨脹因素的影響。在本次評估假設(shè)前提下，依據(jù)本次評估目的，確定本次估算的價(jià)值類型為市場價(jià)值。估算中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為估值基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)值體系。

7、果樹能按常規(guī)要求進(jìn)行如下工作：擴(kuò)穴改土、水分管理、施肥、適度修剪、適時(shí)抹芽、適時(shí)放梢、病蟲害防治。

8、假設(shè)被評估單位不會(huì)遇到其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素（如蟲災(zāi)、雪災(zāi)、火災(zāi)及偷伐等），造成重大不利影響。

9、本次評估所涉及的木材價(jià)格，生產(chǎn)成本，出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按被評估林分成熟林的平均水平確定。

10、本次評估測算各齡組內(nèi)的評估值按各年齡的林分實(shí)際進(jìn)行，計(jì)算中各樹種的生長預(yù)測，均按優(yōu)勢樹種經(jīng)營類型的生長模型進(jìn)行測算。

十、評估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在2011年5月11日所表現(xiàn)的市場價(jià)值反映如下：

    資產(chǎn)評估結(jié)果7588627 元（見評估結(jié)果匯總表）。

   十一、特別事項(xiàng)說明

    1. 本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”是指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。

    2. 在評估過程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資源資產(chǎn)清單、江西森林調(diào)查常用數(shù)表與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，我所評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證，但委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評定估算中產(chǎn)生錯(cuò)誤，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律結(jié)果。

    3. 在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但是 注冊評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

    十二、評估報(bào)告使用限制說明

    1. 本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

當(dāng)前述條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效，評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。

    2. 本報(bào)告之評估結(jié)論，是評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 

    3. 本報(bào)告之評估結(jié)果，是對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的客觀公允反映，贛林資產(chǎn)評估有限公司對資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。

    4. 根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2011年10月30日起計(jì)算，至2012年10月30日前有效。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以用評估結(jié)果作為抵押的參考依據(jù)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

    5. 本報(bào)告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供和使用。委托方因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

6. 本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等的法律效力。 

    十三、評估報(bào)告提出日期

    本評估報(bào)告提交委托方的日期為2011年10月30日。

   

北京中林資產(chǎn)評估有限公司             中國注冊資產(chǎn)評估師：劉冬冬

 

 

法定代表人：凌金橋            中國注冊資產(chǎn)評估師：李露梅    

 

森林資源資產(chǎn)評估專家：李碩  

 

 

森林資源資產(chǎn)評估專家：邱敏  

 

                                     二0一0年七月十一日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附 件

 

1、森林資源資產(chǎn)評估匯總表及明細(xì)表

2、資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

3、《中華人民共和國林權(quán)證》、《果園開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》（復(fù)印件）

4、贛州市林業(yè)調(diào)查規(guī)劃研究院出具的《江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司贛縣基地森林資源調(diào)查報(bào)告》

5、委估資產(chǎn)數(shù)碼照片

6、委托方承諾函

7、注冊資產(chǎn)評估師承諾函

8、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師資格證書(復(fù)印件)

9、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

10、森林資源資產(chǎn)評估專家《江西省專業(yè)技術(shù)職務(wù)（崗位）聘任書》(復(fù)印件)

11、森林資源專家聘書及相關(guān)說明

12、評估人員名單

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注冊資產(chǎn)評估師承諾函

 

江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司：

受貴公司的委托，我們對貴公司借款抵押行為所涉及的森林資源資產(chǎn)，以2010年10月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、 具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、 評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、 對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

四、 根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。

五、 充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。

六、 評估結(jié)論合理。

七、 評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

 

 

 

 

 

中國注冊資產(chǎn)評估師：劉冬冬

 

中國注冊資產(chǎn)評估師：李露妹

 

 

二0一0年七月十一日

 

 

 

 

 

 

評估人員名單

 

中國注冊資產(chǎn)評估師：劉冬冬

中國注冊資產(chǎn)評估師：李露美

森林資源資產(chǎn)評估專家：李碩

森林資源資產(chǎn)評估專家：邱敏