【鎮(zhèn)深度】吐血整理！鎮(zhèn)江所有的購房補(bǔ)貼和減免政策都在這里了！

昵稱33560908 2016-10-16

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這是一份大全寶典！

在鎮(zhèn)江購房

所有的補(bǔ)貼和減免政策

都在這里了

　2016年去庫存購房補(bǔ)貼政策

　2016國家契稅新政

　鎮(zhèn)江人才安居政策

　“房七條”的購房補(bǔ)貼

2016年去庫存購房補(bǔ)貼政策

　《鎮(zhèn)江市關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的實(shí)施方案》從2016年4月21日開始，截止日期為2018年12月31日。

1、購房補(bǔ)貼：

（1）本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購買首套商品住房，給予應(yīng)納稅房價(jià)1%的政府性補(bǔ)貼。

（2）加大對各類人才在鎮(zhèn)置業(yè)的支持力度，凡符合市政府辦公室《關(guān)于人才安居政策的意見（試行）》（鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2014〕152號）文件規(guī)定的人才購買商品住房的，均可享受繳納契稅補(bǔ)貼。

（3）非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購房，享受本市戶籍人口購房補(bǔ)貼政策。

（4）建立優(yōu)惠房源庫。建立商品房（安置房）優(yōu)惠房源庫，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自愿加入。購房人凡購買優(yōu)惠房源庫中的商品房（安置房），開發(fā)企業(yè)在成交價(jià)的基礎(chǔ)上再給予購房人5%的優(yōu)惠。

2、金融支持：中國農(nóng)業(yè)銀行鎮(zhèn)江分行全力推行“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。對首付款比例達(dá)到30%及以上的貸款，執(zhí)行優(yōu)惠貸款利率，具體根據(jù)市場利率變化情況確定。除按月外，增加按季、半年及按年等還款方式，對提前還款免收違約金，緩解農(nóng)民還款壓力。

3、公積金貸款：

（1）放寬住房公積金貸款條件。

　　降低公積金貸款首付比例，個(gè)人使用公積金貸款購買普通自住房首次貸款或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次購房進(jìn)行第二次貸款的，最低首付比例為20%；延長公積金貸款年限，還款年限可延長至貸款人法定退休年齡后1—5年；實(shí)施異地貸款業(yè)務(wù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的，可向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款，不受戶籍的限制；優(yōu)化貸款流程，職工申請公積金貸款無需提供《個(gè)人收入證明》。

（2）放寬住房公積金提取條件。

　　新就業(yè)人員購買自住住房，可以提取父母住房公積金賬戶余額。促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，職工只需提供無房證明即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在我市范圍內(nèi)的自由職業(yè)者可自愿繳存公積金，并享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

國家契稅新政

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策：

　　按照去年國家“330新政”及去年8月1日起實(shí)行的“鎮(zhèn)江房七條”配套實(shí)施——

（1）契稅方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房，按房屋面積遞增檔次依次以1%（90平方米及以下）、1.5%（90平方米以上144平方米以下）、3%（144平方米及以上）征收契稅；對于家庭非唯一住房的，均按3%征收契稅。

（２）營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（以房產(chǎn)交易登記日期為準(zhǔn)）。

鎮(zhèn)江人才安居政策

　　根據(jù)《關(guān)于人才安居政策的意見》（試行），鎮(zhèn)江通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策等方式，鼓勵(lì)各類人才在鎮(zhèn)購買商品住房、商業(yè)用房、辦公用房，為他們創(chuàng)業(yè)安居創(chuàng)造良好條件。安居政策適用于丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)的人才。

（享受人才安居政策首先需要辦理人才認(rèn)定，根據(jù)不同情況去政務(wù)服務(wù)中心咨詢）

1、人才要求：與在我市的用人單位（包含機(jī)關(guān)部門、各類企事業(yè)單位）簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)金的第 1 類至第 7 類人才，時(shí)間不限。

2、購房要求： 同時(shí)滿足

（1）在我市購置的首套自住商品住房， “首套”的符合條件為“人才名下沒有單獨(dú)購買的住房”；

（2）購房交易時(shí)間在2014年9月29日之后為準(zhǔn) ；

（3） “房屋坐落” 為市區(qū)范圍，包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。

3、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

（1）首套新建商品住房、二手住房按購房金額的1%給予購房補(bǔ)貼。

（2）90㎡以上（不含90㎡）的首套成品住房按購房金額的1.5%給予購房補(bǔ)貼。

（3）一次性購買同一項(xiàng)目商業(yè)、辦公用房面積在300-500㎡的，按購房金額的0.9%給予購房補(bǔ)貼；一次性購買同一項(xiàng)目商業(yè)、辦公用房面積在500㎡以上（含）的，按購房金額的1.5%給予購房補(bǔ)貼。

4、其他規(guī)定：

（1）符合申領(lǐng)購房補(bǔ)貼的人才，其所購房屋登記時(shí)可多人共有；

（2）已經(jīng)申請過購房補(bǔ)貼的人才不得再次申請享受相同類別的購房補(bǔ)貼；

（3）符合條件人才購買二手房的享受應(yīng)納稅房價(jià) 1% 的政府性購房補(bǔ)貼。

5、公積金貸款政策：

（1）對領(lǐng)軍型人才創(chuàng)（領(lǐng)）辦企業(yè)引進(jìn)的第1-5類人才，購買首套自住商品住房，仍按原人才管理改革試驗(yàn)區(qū)（“人才特區(qū)”）公積金貸款優(yōu)惠政策執(zhí)行，即：引進(jìn)的第1—4類人才自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的3倍，享受10%貸款貼息；引進(jìn)的第5類人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的1.5倍，享受5%貸款貼息。引進(jìn)的第6—7類人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度放寬到我市最高限額的1.5倍。

（2）其他單位新引進(jìn)的第1—4類人才，購買首套自住商品住房，參照人才管理改革試驗(yàn)區(qū)（“人才特區(qū)”）優(yōu)惠政策執(zhí)行，即：自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的3倍，享受10%貸款貼息。

（3）新引進(jìn)的第5—7類人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度放寬到我市最高限額的1.5倍。

“房七條”的購房補(bǔ)貼

　　對“個(gè)人購買首套普通住房，給予應(yīng)納稅房價(jià)1%的政府性補(bǔ)貼；購買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應(yīng)納稅房價(jià)0.5%的政府性購房補(bǔ)貼（以合同備案日期為準(zhǔn)）”政策的補(bǔ)充說明：

1、執(zhí)行時(shí)限：2015年8月1日至2016年7月31日止，暫定一年，以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2、購房要求：同時(shí)滿足：在我市購置的首套自住普通商品住房（含二手商品住房）；“房屋坐落”為市區(qū)范圍，包括京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。

3、成品普通住房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上新建并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的精裝普通住房。

4、“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房人（補(bǔ)貼申請人）名下無單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房。

5、執(zhí)行期內(nèi)購買“期房”的處理：執(zhí)行時(shí)限內(nèi)房屋未竣工交房的，須在補(bǔ)貼政策執(zhí)行期滿后三個(gè)月內(nèi)，攜購房合同到補(bǔ)貼兌現(xiàn)窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)。逾期未辦理的，視同自動(dòng)放棄購房補(bǔ)貼，不予補(bǔ)發(fā)。所購商品房住房執(zhí)行期內(nèi)已取得商品房初始登記證的，須在2016年10月31日之前完成辦證納稅及申請補(bǔ)貼，逾期未辦的，視同自動(dòng)放棄購房補(bǔ)貼，不予補(bǔ)發(fā)。

6、“政府性購房補(bǔ)貼”與“人才安居購房補(bǔ)貼”政策不可以同時(shí)享受。

7、補(bǔ)貼申請人只能享受一次該類“購房補(bǔ)貼”。

8、享受拆遷（征收）補(bǔ)償稅收減免的房產(chǎn)不再給予購房補(bǔ)貼。

9、補(bǔ)貼申請人所購房產(chǎn)允許有共有權(quán)人。

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金山網(wǎng)整理

編輯：小將軍

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