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首先，我們先梳理一下各種面積名詞的意義

產(chǎn)權面積：產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

建筑面積：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

建筑面積=公攤面積+套內建筑面積

公攤面積：每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面 積。

主要包括這4部分

1.包括各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室；

2.整裝建筑服務的共有房屋和管理房屋；

3.套（單元）與公共建筑面積之間的分割墻；

4.外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

套內建筑面積：由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內 陽臺建筑面積三部分組成。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積

套內使用面積：又稱“地毯面積”，指建筑物各層平面中直接 為生產(chǎn)生活所使用的凈面積的總和。

套內墻體面積：套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。

套內陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

小結：建筑面積大于使用面積；購房價格是依照建筑面積的大小來制定，使用面積不作為購房價格計算。

關于面積的一些錯誤認知

公攤面積是越小越好么？答：公攤面積并不是越小越好，因為公攤面積小不意味著使用面積越多。

國家對住宅的公攤面積比例有嚴格的規(guī)定：一般多層住宅的比例為11%~16%高層住宅在18%~26%之間若要減少公攤面積，則須縮小電梯井、減少樓梯間、過道、公共門廳等的面積，這就會直接影響住戶的居住舒適度，比如出門需要排隊等電梯，過道只能容許一人通行，水管爆裂維修工人根本無法進入管道井等。

2. 有些樓盤會宣傳說“零公攤”，真的有這樣的好事？

答：所謂的“零公攤”，多半是用贈送面積來抵公攤面積。

比如在房產(chǎn)證上的面積為125㎡，其中25㎡為公攤面積，開發(fā)商通過贈送25㎡或更多面積的陽臺、飄窗、地下室、半地下室等來抵平公攤面積。

看似使用面積大于產(chǎn)權面積，但實際上贈送面積本來就是在業(yè)主的使用范圍內。所以，“零公攤”知識消費者花錢買了本屬于自己的東西。

3. 公攤百分比和實際公攤面積一樣么？

答：公攤百分比是指整個小區(qū)的公攤面積與建筑面積的百分比，而公攤百分比是一個平均值，它存在的唯一目的就是提供參考，具體每家每戶的公攤面積是不一樣的。

所以購房者應該直接詢問公攤面積，若置業(yè)顧問含糊其辭，只提公攤百分比的話，購房者就要格外小心“公攤陷阱”咯！

4. 產(chǎn)權面積一定等于建筑面積么？

答：不一定因為產(chǎn)權面積是根據(jù)《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。目前市場上銷售的商品房，多數(shù)是建筑面積，也有一些別墅、房改房等使用套內面積的計算方式。所以產(chǎn)權面積可能是建筑面積、套內建筑面積和套內使用面積三者中的一個。

5. 高得房率就是指公攤面積少么？

答：得房率是可供住戶支配的面積除以每戶建筑面積的值，而建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。也就是說買房子時贈送的層高2.20m以上的陽臺、地下室等，都要計算在建筑面積內，以此增加房屋的實際使用面積，提高得房率。所以，不管套內建筑面積到底是多少，公攤面積始終在那里，不多也不少。

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