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高房價讓人不敢消費(fèi)了,數(shù)據(jù)已經(jīng)證實(shí)了

 吳敬銳 2016-09-08





最新數(shù)據(jù),2016年7月,北京當(dāng)月累計同比3.9%,上海7.8%,深圳8.2%,全國10.3%,深圳回升,但北京上海繼續(xù)下降,總體一線城市消費(fèi)增長水平仍落后全國。


再整理了自1979年起改革開放以來一線城市消費(fèi)數(shù)據(jù),這樣可以看出近年一線城市消費(fèi)落后全國到底是一直以來的常態(tài)還是受高房價擠出的結(jié)果:



這里一線城市消費(fèi)數(shù)據(jù)指標(biāo)取北京上海均值,深圳因八九十年代外來人口增長太快導(dǎo)致消費(fèi)增速奇高故不參與計算,數(shù)據(jù)很清楚顯示在本世紀(jì)之前1979-1999的21年,北京上海的平均消費(fèi)增速是高于全國的,平均高2.1%,且21年中只有6年低于全國水平,說明并非一線城市發(fā)展水平高于全國平均水平消費(fèi)增速就落后。但自從本世紀(jì)以來北京上海的消費(fèi)就開始全面落后全國水平,平均落后2%,16年中多達(dá)15年是落后全國水平,且自2004年以來就一直持續(xù)落后。將本世紀(jì)以來再分成兩段,四萬億之前2000-2008時期平均落后全國1.5%,而四萬億之后的2009-2015時期平均落后全國2.7%呈現(xiàn)差距擴(kuò)大趨勢,這段時期也正是和一線城市房價脫離全國平均水平加速上漲時期相吻合,注意一線城市受益于外來人口流入導(dǎo)致消費(fèi)總量上升,如果剔除人口流入因素消費(fèi)增長落后程度將更大。說到底,消費(fèi)才是代表人民生活水平的指標(biāo)而非GDP,改革以來前21年一線城市居民充分享受到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好處,消費(fèi)持續(xù)提升高于全國,這時才是真正的一線城市居民待遇,但可惜這個良好勢頭被本世紀(jì)以來高房價擠出而中斷了,現(xiàn)在一線城市居民生活水平提升持續(xù)落后全國,照這個勢頭發(fā)展下去遲早被全國其他地區(qū)趕上,所謂的一線待遇也就成了空談。


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