干貨：龍湖物業(yè)弱電工程問(wèn)題總結(jié)

欣欣向上MR 2016-09-08

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設(shè)計(jì)方面

問(wèn)題一：

解決方式：

（1）調(diào)整圍墻設(shè)計(jì)，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。

（2）報(bào)警探測(cè)器設(shè)置無(wú)明顯死角。

（3）圍墻設(shè)計(jì)與安防設(shè)計(jì)密切配合。

問(wèn)題二：

解決方式：

周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置。

問(wèn)題三：

解決方式：

小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽(yáng)臺(tái) 等地方。同時(shí)也是業(yè)主的敏感點(diǎn)。

問(wèn)題四：

解決方式：

室外弱電終端設(shè)備在直擊雷防護(hù)區(qū)或非直擊雷防護(hù)區(qū) 內(nèi)的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號(hào)避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等。

問(wèn)題五：

解決方式：

調(diào)整周界圍墻景觀設(shè)計(jì)，或調(diào)整報(bào)警探測(cè)器位置，或適度修剪易造成隱患的樹枝。

問(wèn)題六：

周界植物引起誤報(bào)警的比較多，下面是部分報(bào)事記錄。在前期圍墻設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì) 緊密配合，可以減少此類報(bào)事。

解決方式：

調(diào)整景觀設(shè)計(jì)，或選擇對(duì)該景觀適應(yīng)的報(bào)警探測(cè)器及其安裝方式。

問(wèn)題七：

解決方式：

設(shè)計(jì)攝像機(jī)有效監(jiān)控距離最大40米，重點(diǎn)區(qū)域控制在 6~16 米；人流密度高的區(qū)域同時(shí)考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度。

問(wèn)題八：

解決方式：

規(guī)范施工與理線，成本控制下合理采用光纖或?qū)掝l共纜傳輸。

問(wèn)題九：

對(duì)講話機(jī)安裝的位置要合理。在紫都城交房后，有很多業(yè)主辦理了申請(qǐng)移動(dòng) 對(duì)講門機(jī)，主要原因是門機(jī)安裝在了廚房和客廳的共用墻上，而那個(gè)位置一般的業(yè)主需要設(shè)計(jì)安裝鞋柜、或做玻璃隔斷、或做開敞式廚房等原因，所以移動(dòng)的比較多。下頁(yè)有詳細(xì)的報(bào) 事記錄。

解決方式：

深化設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)對(duì)講機(jī)、紅外探測(cè)器與強(qiáng)、弱電箱的位置逐戶審核。 -前期設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)院的交流和圖紙審查，施工時(shí)應(yīng)逐項(xiàng)落實(shí)，畫出安裝定位圖。

問(wèn)題十：

解決方式：

（1）與景觀密切協(xié)作調(diào)整安裝位置，同時(shí)要保證燈柱的內(nèi) 徑空間，能為安防放置 2根鍍鋅鋼管（20），下端能放置金屬接線盒 100*160*50（單位：毫米）。

（2）共桿可能帶來(lái)干擾的問(wèn)題，需做實(shí)際試驗(yàn)。

問(wèn)題十一：

消防系統(tǒng)探測(cè)點(diǎn)位要根據(jù)業(yè)態(tài)的不同作適當(dāng) 的預(yù)留。如在北城天街，就因?yàn)樯啼伣?jīng)常更換使用人而作不同風(fēng)格的裝修，導(dǎo)致探測(cè)點(diǎn) 位不夠使用而接入到不同的消防分區(qū)，使得線路比較混亂。

解決方式：

（1）深化設(shè)計(jì)時(shí)考慮預(yù)留布線。

（2）已在前期設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)系統(tǒng)和點(diǎn)位進(jìn)行了預(yù)留，但后期如果改動(dòng)過(guò)大或頻繁則很難完全滿足要求，如果前期預(yù) 留過(guò)大，則一次投資會(huì)增加很多。

問(wèn)題十二：

消防報(bào)警編號(hào)和報(bào)警點(diǎn)一一對(duì)應(yīng)。但在水晶酈城，住宅樓內(nèi)一般每層有四個(gè)消火栓，每一個(gè)位置的由一根立管供水，但每一個(gè)消火栓按鈕只有一個(gè) 編號(hào)。即如果這棟樓有 30層，那么從1 到 30層相同位置的消火栓報(bào)警為同一個(gè)編號(hào)，如果發(fā)生報(bào)警，根本就不能準(zhǔn)確知道是哪層發(fā)出的信號(hào)。

解決方式：

成本可接受下可獨(dú)立編號(hào)。

一般來(lái)說(shuō)消火栓報(bào)警并不一定代表該處一定作火，它還可以通過(guò)煙感來(lái)確認(rèn)， 30層一個(gè)編碼主要是成本的考慮，這種作法也是一個(gè)常規(guī)做法。

施工方面

問(wèn)題十三：

解決方式：

問(wèn)題十四：

施工當(dāng)中對(duì)講線路與安防線路共管共槽，造成相互影響，經(jīng)常使對(duì)講系統(tǒng)語(yǔ)音不清晰，干擾噪音大。南苑曾經(jīng)做過(guò)實(shí)驗(yàn)，把安防的線路全部斷開，對(duì)講的通話效果明顯變得很好。同時(shí)，井內(nèi)的線路處理得不規(guī)范。

解決方式：

采用屏蔽層合格的線纜，線路上信號(hào)衰減要小。

加強(qiáng)施工管理

問(wèn)題十五：

這是設(shè)置在室外的弱電機(jī)柜，線路未整理，同時(shí)進(jìn)線孔洞未做封閉處理。也未考慮柜內(nèi) 通風(fēng)，在溫差大的時(shí)候，柜內(nèi)的設(shè)備及線路上會(huì)結(jié)滿水珠，影響使用壽命。

解決方式：

改進(jìn)機(jī)柜結(jié)構(gòu)與加強(qiáng)工程管理。

問(wèn)題十六：

開關(guān)電源的安裝直接暴露在外，一是具有安全隱患，同時(shí)對(duì)周圍環(huán)境造成了影響。

解決方式：

將電源安裝在防護(hù)箱內(nèi)。

是否是供電局或其他壟斷企業(yè)安裝？

問(wèn)題十七：

解決方式：

規(guī)范布線。

加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，規(guī)范分供方的行為。

問(wèn)題十八：

藍(lán)湖郡：室外巡更底座，長(zhǎng)期處于植物的覆蓋下，螺絲嚴(yán)重生銹，造成固定不穩(wěn)固。曾經(jīng)發(fā)生過(guò)隊(duì)員按巡更鍵盤時(shí)倒掉的事情。

解決方式：

采用不銹鋼材料。

加強(qiáng)維護(hù)管理，年老失修需更換。

問(wèn)題十九：

香樟林：這樣的管線敷設(shè)，接頭處理，很難保證正常使用。

解決方式：

規(guī)范施工工藝。加強(qiáng)施工管理和驗(yàn)收程序。

問(wèn)題二十：

室外弱電線井需要考慮排水和防鼠的情況。在西苑有多個(gè)線井因?yàn)闆](méi)有考慮排水的問(wèn)題，導(dǎo)致線路長(zhǎng)期浸泡在水中，造成系統(tǒng)故障和縮短使用壽命，其中以 1-12前最為嚴(yán)重。另外施工完成后沒(méi)有將線路孔洞進(jìn)行封閉，導(dǎo)致老鼠損壞線路造成故障，其中以 2-12 前最為嚴(yán)重。

解決方式：

設(shè)計(jì)前期需考慮排水，施工時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量把空和驗(yàn)收。

產(chǎn)品選擇方面

問(wèn)題二十一

水晶酈城：電梯轎廂監(jiān)控?cái)z像頭采用針孔式的，接插頭很容易隨著電纜的移動(dòng) 而脫落，維護(hù)頻率很高。在實(shí)際操作中，此類不屬于業(yè)主戶內(nèi)的報(bào) 事，經(jīng)常是通過(guò)電話和對(duì)講機(jī)直接通知工程部處理，而沒(méi)有留下記錄。

解決方式：

采用半球攝像機(jī)。

問(wèn)題二十二：

解決方式：

采用感應(yīng)卡巡更，不用鍵盤，可完整密封。

問(wèn)題二十三

解決方式：

加強(qiáng)維護(hù)。

問(wèn)題二十四

解決方式：

此要求應(yīng)在訂貨時(shí)明確。

問(wèn)題二十五：

解決方式：

產(chǎn)品訂貨時(shí)提出。

問(wèn)題二十六

香樟林車管系統(tǒng)不設(shè)擋車桿，使用有源車管卡。經(jīng)常因?yàn)檐囁龠^(guò)快和車本身的屏蔽比較好，而使刷卡成功率較低。只適用于車流量較少，且不收取停車費(fèi)的地方。

解決方式：

車輛出入口全部采用基本完整停車管理系統(tǒng)，如道閘等。

資料來(lái)源：萬(wàn)科物業(yè)

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來(lái)自：欣欣向上MR > 《物業(yè)工程》

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