2016年絕對(duì)可以堪稱“地王年”了。從上半年央企搶地王，到后來(lái)的國(guó)zi委喊話，再到下半年地王愈演愈烈，看來(lái)地王病還是未得到治愈，最終導(dǎo)致三高“高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)”泛濫。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，半個(gè)月，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長(zhǎng)春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。

特別是上海土地市場(chǎng)近日先后出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊，單日內(nèi)土地出讓收入合計(jì)184億元。其中，靜安中興社區(qū)的一幅住宅地吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍，最終融信以110億的總價(jià)成功拿下, 樓面價(jià)高達(dá)14.3萬(wàn)/平，堪稱成交史上中國(guó)最貴地王。

可見(jiàn)，最貴地王一個(gè)項(xiàng)目造成的影響絲毫不比整體地王影響小。

如此貴的土地聽(tīng)說(shuō)以后都不值錢了，你信嗎？前段時(shí)間，有媒體爆料說(shuō)截至2016年5月，全國(guó)縣及縣以上的新城新區(qū)數(shù)量3500多個(gè)，這些新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到34億。這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)達(dá)到了全世界人口的一半。

安家新媒體小編也分析稱，三四線城市的房子將只是房子，不再有他的附加值，如果不住，那就只是破磚爛瓦。或許全國(guó)只有大城市還得市中心房子才有投資價(jià)值，不可能再指望依賴房子一夜暴富，最后你就只能賣點(diǎn)破磚和鋼筋，恐怕還得花錢請(qǐng)人支付拆除費(fèi)。這不是笑話，如果以上數(shù)據(jù)屬實(shí)，房子真的猶如西紅柿，賣不出去要爛掉的。

眾所周知，房子不值錢可以理解，畢竟我們買的學(xué)區(qū)房哪怕每平米30萬(wàn)也有市場(chǎng)，就是因?yàn)槟抢镉幸黄^(qū)，我們的孩子可以光明正大上學(xué)。而此時(shí)的開(kāi)發(fā)商們也正在以天天抱怨“面粉貴過(guò)面包”的情緒在買地?fù)尩?，搶的也不只是那塊地，更是這塊土地所依附的未來(lái)價(jià)值。

我也曾說(shuō)開(kāi)發(fā)商們面臨的也是高地價(jià)時(shí)代，不僅僅是購(gòu)房者面臨著高房?jī)r(jià)時(shí)代，而開(kāi)發(fā)商們也正以購(gòu)房者的姿態(tài)瘋狂搶地。

這種瘋狂能持續(xù)多久？

有人說(shuō)，嚴(yán)格意義上，土地根本算不上是一種資源，因?yàn)橥恋夭粫?huì)消失也不會(huì)被消耗。就算你對(duì)土地百般折磨，只要時(shí)間足夠，一般也會(huì)恢復(fù)。也就是說(shuō)可以重復(fù)利用。土地最不值錢，值錢的是渲染的利益。土地不會(huì)帶來(lái)利益，給土地利益的不是zhengfu、開(kāi)發(fā)商、投機(jī)客，他們不過(guò)是順?biāo)浦?。給土地利益的，是人的欲壑難填。把田地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，滿足的就是這種癡心妄想。

浙江吉利控股集團(tuán)董事長(zhǎng)李書(shū)福曾說(shuō)過(guò)，要從零開(kāi)始做實(shí)業(yè)的話，商機(jī)已經(jīng)不是很大，應(yīng)瞄準(zhǔn)服務(wù)、信息等第三產(chǎn)業(yè)，不要去買土地、買設(shè)備、重新搞工廠。當(dāng)前國(guó)內(nèi)土地價(jià)格過(guò)高，未來(lái)土地是最不值錢的，創(chuàng)業(yè)不要把錢用于買土地，這樣的創(chuàng)業(yè)不可持續(xù)。

可在我們過(guò)去的潛意識(shí)里不是這樣的，我們都知道只要手有余糧心中不慌，囤積土地也是最能坐收漁利，甚至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以叫做土地二道販子。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀也說(shuō)過(guò)，一些三四線城市土地不再值錢，城市債務(wù)水落石出，某些中小城市將步泡沫城市后塵，出現(xiàn)實(shí)際破產(chǎn)。

不過(guò)葉檀強(qiáng)調(diào)的是三四線城市的土地可能不再值錢。其實(shí)我們是知道的，一些三四線城市土地本來(lái)就不值錢，開(kāi)發(fā)商零出讓金拿地的不在少數(shù)，確實(shí)不少開(kāi)發(fā)商賺了大便宜，可也有人發(fā)現(xiàn)，你拿了便宜地，沒(méi)想到一批又一批新地不斷推出，地價(jià)不僅沒(méi)有升高，還變相貶值了。特別是房子也賣了，規(guī)模是做大了，但發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)卻沒(méi)多少，反而喪失了許多的機(jī)會(huì)成本。

那一二線城市的土地也不值錢了嗎？在安家新媒體小編看來(lái)，一二線城市或許大不一樣，一二線城市可能最缺的就是土地，物以稀為貴，加上龐大的剛需和投資需求，一二線城市的房?jī)r(jià)高，地價(jià)依然高，甚至出現(xiàn)地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)的情況。但有一點(diǎn)，不是所有開(kāi)發(fā)商日子都好過(guò)，嚴(yán)重兩極分化，大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率更高，小開(kāi)發(fā)商甚至面臨被淘汰出局。

我們過(guò)去都在說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，殊不知從根本上講是地產(chǎn)泡沫，特別是三四線城市土地泡沫越來(lái)越嚴(yán)重，甚至到了極點(diǎn)就真的不值錢了。土地就像泉水或者只是湖水，可被廠商經(jīng)銷商分銷商一過(guò)手，最后落在買水者手中的價(jià)格可就大了去了。

高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，這陣風(fēng)會(huì)過(guò)去的，不過(guò)或許是幾十年的等待。

劉光宇，安家雜志新聞評(píng)論部主任，安家新媒體主編，資深房地產(chǎn)評(píng)論人。（公眾號(hào)：liuguangyu1982）