二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等各項(xiàng)資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交。購房人要買房的話，對于賣房人信息的審核是非常嚴(yán)格的。

第一、要審查賣方的身份信息，包括姓名、住址、婚姻狀況等，并留存身份證復(fù)印件以備核查。

第二、要審查賣方是否有權(quán)對房屋進(jìn)行處分，是所有權(quán)人還是委托代理人，委托代理人需要有房主的授權(quán)委托書，買房人應(yīng)該查看并保存。

第一、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

第二、驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，到房管局去查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，并審查房屋是否有產(chǎn)權(quán)瑕疵，如抵押、查封等情況。

第三、產(chǎn)權(quán)證上的面積跟實(shí)際看到的是不是一致。

第四、是成本價房，還是標(biāo)準(zhǔn)價房，還是經(jīng)濟(jì)適用房，搞清楚是什么房子。一些福利性質(zhì)的政策性住房在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

第五、看是否存在租賃。如果有租賃合同，購房者極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。

第六、審查房屋中的戶口信息，有兩種途徑。一種方式，是賣房人提供戶口簿、家庭情況等信息。另一種方式，是要委托律師到房屋所在地的派出去調(diào)取戶籍信息。相比較而言，律師調(diào)查的信息更加客觀真實(shí)，可以有效避免賣房人故意隱瞞而存在的潛在風(fēng)險。

第七、看當(dāng)?shù)卣?。周圍是否要拆遷，首付比例多少等，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

對于中介，落實(shí)一下這個中介機(jī)構(gòu)，是否是當(dāng)?shù)氐淖〗ň址靠罱灰讬C(jī)構(gòu)所授權(quán)的，最好找大型的、合法的、房款流向由住建局監(jiān)管的中介。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。簽訂二手房合同時要嚴(yán)格審查雙方的權(quán)利義務(wù)約定，必要時可聘請專業(yè)的律師進(jìn)行專業(yè)審查。

二手房的話還涉及到貸款或者一次性支付，如果一次性支付，可以同時去公證處辦理房屋買賣公證書，拿著公證書再去過戶。

但是，房款不要一次性付給賣房人，先付一部分，過完戶拿著房產(chǎn)證再付一部分。因?yàn)閺慕诲X到拿證中間還需要一段時間，這個時間段之內(nèi)有一些情況會被法院查封。貸款的話，中間的辦證時間會更長，所以尾款應(yīng)該留的更多一些。

付款建議采取銀行托管的形式。買賣雙方到銀行開通一個賬戶，以賣方的名義開立一個賬戶，買方把錢打到賣方的賬戶上，在過戶之前，賣方是不能把錢取走的，取錢必須是過戶之后買賣雙方共同到銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)才能完成，這樣可以避免很大的風(fēng)險。