很多初次買房的人對“公攤面積”不是很清楚,其實房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項,正是因為公攤面積的存在,使我們的房屋變得“虛胖”,看似面積夠用的房子,在去掉“讓人傷心”的公攤之后,實際面積往往令人大失所望。因此今天小鏈就帶大家了解一下公攤面以及買房公攤面積怎么算? 一、什么是公攤面積? 所謂公攤面積,就是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 二、公攤面積包括哪些項目? 根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 三、買房公攤面積怎么攤?公攤面積多大合適? 住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和,除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 以上是小鏈對公攤面積的整理,希望能對即將買房的你有所幫助。
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