小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？

買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，一般不要購(gòu)買。但很因?yàn)閮r(jià)格、位置的“引誘”，最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。那么，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，買小產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

大產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是指買的房子具備《房屋所有權(quán)證》（即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問(wèn)題你可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。

一般在購(gòu)房人手里的是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開(kāi)發(fā)商手里的。但在買新房時(shí)，必須請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒(méi)有這兩個(gè)證書。

小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)村政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房憑證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒(méi)有國(guó)家房管局和土地使用局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得到法律承認(rèn)。購(gòu)房人要注意的是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以由小產(chǎn)權(quán)房交易發(fā)生的金錢、房子糾紛不會(huì)受法律保護(hù)，吃虧也沒(méi)地方伸冤。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些好處？

第一、住房夢(mèng)。低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

第二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。

村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者――村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

第三、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。