1、融資租賃與經(jīng)營租賃區(qū)別

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

重要的區(qū)別：

1）傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金

舉例說明：

如果是經(jīng)營租賃，實(shí)質(zhì)上我是將我擁有的一件物品（洗衣機(jī)）出租給你，可能在租之前我就擁有了這個(gè)洗衣機(jī)，只是不想用了就租給你用賺回點(diǎn)閑置成本；也可能是我一直就從事洗衣機(jī)租賃的業(yè)務(wù)，買了一堆洗衣機(jī)只為租出去賺錢……但不管怎樣，我實(shí)質(zhì)就是想靠“租物品”來賺錢，而你實(shí)質(zhì)是想要以租的方式取得你想要的資產(chǎn)。其中租金是根據(jù)你占用我這個(gè)洗衣機(jī)的時(shí)間來計(jì)算的。

而融資租賃實(shí)質(zhì)上是我“借錢”給你，其實(shí)要買什么你說了算，我只是幫你用這個(gè)錢買了一個(gè)洗衣機(jī)之后租給你用。你分期還我的租金實(shí)質(zhì)上是占用了我給你融資的成本加利息，租金的計(jì)算是以你占有我資金（買洗衣機(jī)的錢）為基礎(chǔ)，根據(jù)我們所約定的利率和你所占用的時(shí)間為依據(jù)計(jì)算的。

雖然最后都是我 “租”一臺(tái)洗衣機(jī)給你，但本質(zhì)是不一樣的。

融資租賃本質(zhì)上是金融交易，是“融資”（目的）+“租賃”（手段）

2）經(jīng)營租賃中，出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)；融資租賃中的出租人不需要提供這個(gè)服務(wù)。

舉例子說明：

經(jīng)營租賃中，作為出租人的我，轉(zhuǎn)移了洗衣機(jī)的使用權(quán)給你，同時(shí)我還要承擔(dān)對(duì)洗衣機(jī)的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修等義務(wù)，哪天洗衣機(jī)壞了，我是有責(zé)任去維修的。

但是融資租賃業(yè)務(wù)中，雖然洗衣機(jī)所有權(quán)是我的，但我是按著你的要求去買你要租的洗衣機(jī)，因此我對(duì)它的好壞不負(fù)有責(zé)任，也不需要承擔(dān)維修義務(wù)。我只要保證這個(gè)東西交到你手中，你占有使用權(quán)就可以了。

2、融資租賃與分期付款

最主要的區(qū)別：分期付款你是獲得了所有權(quán)的，但融資租賃的所有權(quán)還是在出租人手里，你獲得的只是使用權(quán)。

繼續(xù)舉例子：

分期付款是你跟商店商量好把洗衣機(jī)賣給你，你只要分期把錢給商店，這個(gè)洗衣機(jī)就歸你了。這時(shí)你不單擁有使用權(quán)，你還是擁有這個(gè)洗衣機(jī)的所有權(quán)的。

但是融資租賃中，雖然我也是想賣洗衣機(jī)給你，也是希望你壓力不要那么大可以分期給我錢，但是我怕你拿走洗衣機(jī)以后卻不還我錢了啊。所以我就留住這個(gè)所有權(quán)，再“假裝”以租的名義給你用，等你把錢都還完了，再轉(zhuǎn)移所有權(quán)；一旦你還不起錢我還是這個(gè)洗衣機(jī)的所有者，可以把洗衣機(jī)要回來彌補(bǔ)損失。

（這就是融資租賃產(chǎn)生的起因，保留所有權(quán)作為控制風(fēng)險(xiǎn)的手段）

3、售后回租與抵押貸款

融資性售后回租與抵押貸款非常類似，特別是從目的來看，都是為了獲得融資。

售后回租業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，抵押貸款僅僅是設(shè)置了抵押權(quán)

舉例子，又到洗衣機(jī)的例子：

抵押貸款，你需要錢花，你手上有一臺(tái)叼炸天的洗衣機(jī)，于是你找到銀行，讓銀行借錢給你，作為擔(dān)保，你把洗衣機(jī)抵押給銀行，還不起債的時(shí)候，銀行有權(quán)利把你的洗衣機(jī)賣了抵債。此時(shí)洗衣機(jī)的所有權(quán)還是你的，你和銀行只是一個(gè)債務(wù)關(guān)系，銀行得到的只是洗衣機(jī)的抵押權(quán)。

售后回租，見上文概念解釋，總之就是，你直接把洗衣機(jī)賣給了融資租賃公司獲得了資金，轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。