房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）開發(fā)房產(chǎn)預(yù)繳稅款問題

各地國稅

地區(qū)口徑

河北國稅

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第二條第（十一）款第 2 項(xiàng)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其   2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?/span>

可見，對于房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目適用一般計(jì)稅的預(yù)征問題，政策是明確的。但是目前總局文件未對適用一般計(jì)稅方法的新項(xiàng)目，以及適用簡易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目的跨縣（市、區(qū)）開發(fā)房產(chǎn)預(yù)繳稅款問題作出規(guī)定，本著同類問題同樣處理的原則，也應(yīng)當(dāng)按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

寧夏國稅

房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市跨區(qū)縣從事的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，營改增后應(yīng)在哪里申請辦理防偽稅控設(shè)備及領(lǐng)用發(fā)票？

答：應(yīng)該在機(jī)構(gòu)所在地辦理。

青島國稅

1.青島市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地預(yù)繳稅款。

2.2016   年 5 月 1 日新發(fā)生的青島市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，需在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)辦理《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明》，向在建項(xiàng)目發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)驗(yàn)登記，參照銷售不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)繳稅款處理規(guī)定，在項(xiàng)目所在地按照 5% 進(jìn)行預(yù)繳，回機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并自行開具增值稅發(fā)票。對需要代開具增值稅專用發(fā)票的，可向項(xiàng)目所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。

海南國稅

目前出臺(tái)的營改增政策中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售跨縣自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，并未進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。

本著不影響現(xiàn)有財(cái)政利益格局的原則，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個(gè)項(xiàng)目所在地均辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，獨(dú)立計(jì)算和繳納稅款；對于未在項(xiàng)目所在地辦理稅務(wù)登記的，參照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)辦法進(jìn)行處理，即在不動(dòng)產(chǎn)所在地按照 5% 進(jìn)行預(yù)繳，在機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行納稅申報(bào)，并自行開具發(fā)票，對于不能自行開具增值稅發(fā)票的小規(guī)模納稅人，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開。

湖北國稅

銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)異地預(yù)繳稅款規(guī)定

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人跨省（自治區(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）銷售、出租取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）的不動(dòng)產(chǎn)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的，由國家稅務(wù)總局通知不動(dòng)產(chǎn)所在地省級稅務(wù)機(jī)關(guān)，在一定時(shí)期內(nèi)暫停預(yù)繳增值稅。

3.在市州內(nèi)跨縣（市、區(qū)）開發(fā)房地產(chǎn)的，不在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，應(yīng)在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

浙江國稅

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）預(yù)繳稅款問題目前出臺(tái)的營改增政策中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售跨縣自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，并未進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。本著不影響現(xiàn)有財(cái)政利益格局的原則，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個(gè)項(xiàng)目所在地均辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，獨(dú)立計(jì)算和繳納稅款。

湖南國稅

本著不影響現(xiàn)有地方財(cái)政利益格局和便于加強(qiáng)稅收管理的原則，參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目應(yīng)在項(xiàng)目所在地預(yù)繳稅款的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可按以下處理原則申報(bào)繳納增值稅：

1.項(xiàng)目所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，房地產(chǎn)企業(yè)直接在機(jī)構(gòu)所在地按規(guī)定申報(bào)納稅；收取預(yù)收款的，按規(guī)定預(yù)交增值稅。

2.項(xiàng)目所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，適用一般計(jì)稅方法的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)在項(xiàng)目所在地以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按 3% 預(yù)征率預(yù)繳稅款后，回機(jī)構(gòu)所在地按一般計(jì)稅方式申報(bào)納稅；適用簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)在項(xiàng)目所在地以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按 3% 預(yù)征率預(yù)繳稅款后，回機(jī)構(gòu)所在地按簡易計(jì)稅方法申報(bào)納稅。

內(nèi)蒙古國稅

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第二條第（十一）款第 2 項(xiàng)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其   2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?/span>

可見，對于房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目適用一般計(jì)稅的預(yù)征問題，政策是明確的。但是目前總局文件未對適用一般計(jì)稅方法的新項(xiàng)目，以及適用簡易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目的跨縣（市、區(qū)）開發(fā)房產(chǎn)預(yù)繳稅款問題做出規(guī)定，本著同類問題同樣處理的原則，也應(yīng)當(dāng)按照 3% 的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

山東國稅

目前出臺(tái)的營改增政策中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售跨縣自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，并未進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。本著不影響現(xiàn)有財(cái)政利益格局的原則，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個(gè)項(xiàng)目所在地均辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，獨(dú)立計(jì)算和繳納稅款；對于未在項(xiàng)目所在地辦理稅務(wù)登記的，參照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)辦法進(jìn)行處理，在不動(dòng)產(chǎn)所在地按照 5% 進(jìn)行預(yù)繳，在機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行納稅申報(bào)，并自行開具發(fā)票，對于不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開。